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专家称苏州楼市过热城市调控加码符合预期

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苏州可谓近期房地产市场的流量担当。继5月11日出台“限售”政策,5月18日被住建部点明预警提示后,6月20日下午,苏州传出停贷的消息,并引发市场广泛关注。

为核实传言真伪,《证券日报》记者6月21日以购房者身份联系了苏州地区部分银行、房产中介以及在售楼盘。

某国有大行支行员工告诉《证券日报》记者:“现在正常受理房贷业务,面签、批贷时间与之前标准相同,但是近期放款时间有所放缓。”

某城商行客户经理表示:“目前首套房的贷款利率为基准利率上浮22%,面签、批贷、放款一切正常,目前没接到停贷的通知。但是已批贷客户具体等多久放款,我们没法给出预估时间。”

另一家城商行的客户经理透露:“我和同事也在网上看到了昨天的停贷消息,目前没有接到正式通知,不方便回应。不过,根据近段时间放款变慢、额度紧张的情况来看,下半年信贷贷款政策很可能收紧。”

另一家国有大行支行工作人员表示:“目前正常收取申请材料,批贷不受影响,但是停止放款。”该工作人员还表示:“看到了停贷传言,我行在等7月份通知是否恢复放贷。”

值得一提的是,此前,苏州土地市场连续数月的火热行情,赚足了行业各方眼球。在市场普遍预期下,5月11日,苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。5月18日,住建部出手,对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的苏州等4个城市进行了预警提示。

苏州某房产中介在《证券日报》记者咨询“停贷”传言时表示:“苏州近两个月处于调控期,我们没收到具体停贷通知,但现在放款确实很慢,至于原因是政策指导还是额度紧张则不得而知。”

本报记者致电咨询某在售新盘时,销售人员表示:“目前我们没有接到银行方面的任何通知。不过,这两个月银行都有额度控制,是否真的停贷,可能需要等到7月1日才能判定。如果7月1日正常放款,现在就是额度控制;如果进入7月仍然不放款,现在可能是停贷。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示:“年中、年末银行因为额度、结算等原因暂停放款属于历史惯例。除非7月份也不放款,否则不能算作停贷。”

综合《证券日报》记者调查银行、房产中介、在售新盘,以及咨询业内人士获得的信息来看,苏州停贷消息并不准确,不过额度收紧、放款变慢确实在苏州广泛存在。

张大伟表示,上半年信贷相对宽松,对比去年甚至历史,前5月房贷额度都刷新了记录,房贷收紧符合预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行的贷款政策略有调整,其理由基本上都是额度不足。这也说明当前在防范金融风险的时候,各类银行的贷款额度确实会减少,进而会形成更多的贷款收紧现象。而从收紧的做法看,包括停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等。

严跃进表示,结合此前南京市贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷款利率的上升、西安楼市新政等判断,预计房价过快上涨城市贷款政策收紧的可能性依然很大,不排除其他城市会加入到此类收紧的队伍中。

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