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南京公积金贷款金额要减少了?

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南京公积金贷款金额要减少了?

扬子晚报讯(记者 马祚波)最近这几天,不少南京市民的朋友圈里流传这样一则“紧急通知”,称从7月1日起,南京公积金的可贷系数将会降低,使得可贷金额也跟着缩水,南京公积金管理中心对此发布声明:假的!

官方认定:贷款缩水是谣言!

在微信朋友圈里,这则“紧急通知”写道:“7月1日起(南京)市行公积金公式里的系数将有(应为‘由’)0.45变成0.3!这样算出来的可贷金额就小了,近期准备去签和已签材料的案子尽快审批,以免损失。”扬子晚报记者注意到,发布信息的人还特地配了一张“提醒专用章”的图片,惹得不少市民不知所措。

南京公积金管理中心相关人士告诉记者,不少市民看到信息后,纷纷转发给家人或朋友,引起南京房地产市场不必要的恐慌。至于这条消息的真实性,该人士表示公积金中心已发布正式声明,此信息为谣言,请广大购房者不要相信。

还贷能力系数仍为0.45,没变!

那么这则谣言中提到的“系数”究竟是怎么一回事呢?据扬子晚报记者了解,在计算买房人的公积金可贷数额时,通常会使用公积金贷款额度的计算公式。这一公示为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。

这里的“0.45”即还贷能力系数,也就是谣言中提到的所谓“系数”,不难看出,如果该系数由现有的0.45降至0.3,那么个人可贷公积金的数量将会减少。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元。2018年4月份,南京市提高了公积金贷款额度,将最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整为购买首套自住住房的最高可贷50万元/人、夫妻双方100万元/户。

南京曾多次调整该系数

事实上,南京此前曾多次调整过还贷能力系数,以此来平衡公积金的“蓄水池”。公开资料显示,2008年上半年,南京公积金中心将个人还贷能力系数从0.2调高至0.45,同时还放宽了部分高价楼盘的贷款限制;2009年10月,南京将个人还贷能力系数由0.45下调至0.3,官方解释是“因公积金放贷吃紧”;2011年10月,南京公积金政策再度松绑,个人还贷能力系数恢复至0.45。

业内人士表示,目前南京公积金归集与贷款基本保持平稳,并未出现明显入不敷出的状况,因此下调还贷能力系数的可能性不大,买房人不用过于担心。

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