<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

顾云昌:控制房价有利于控制房租

0
分享至

初入职场的年轻人中,很多都租房居住。近些年来,年轻人对于租来的房子有了更高、更多的要求。同时,大城市的房屋租金上涨不少,有的年轻人每月为交房租甚至要花掉一半的收入。但高价租来的房子还是可能出现种种问题,让他们感到困扰。如何解决这些问题?记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌。

中国青年报:据您观察,城市年轻人一般是怎样解决居住问题的?

顾云昌:中小城市年轻人还是以买房为主,而大城市年轻人,尤其是刚刚参加工作的大学毕业生,租房是他们的主要居住方式,因为他们的收入往往不足以支付高昂的购房费用或首付,所以只能选择相对负担小一些的方式,租房居住。

中国青年报:目前租房市场存在哪些问题?

顾云昌:首先,租赁市场上,供应和需求之间存在缺口。大批的年轻人都需要住房,可住房量不够。因为现在发展租赁市场碰到的一个问题是,租售价格比例不合理,所以一般人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来发展租赁市场,配合相应扶持政策,希望满足租赁需求。在这个过程中,企业也要尽到社会责任。与此同时,年轻人的收入相对于房屋租赁费用而言比较低,也就是租金收入比不合理,这也是一个矛盾。

中国青年报:目前对于租房资源紧张问题有什么解决方案?

顾云昌:现在,一些地方提出来,把农民宅基地、农村的集体土地拿出来变成常租房来解决居住问题。但实际情况中,租赁房的地点非常重要。农村土地往往离城市很远,一方面交通不方便,另一方面配套不齐全。所以现在有些地方的公租房,虽然盖了起来,但实际上出租率并不高。所以我主张尽可能要把现有的出租房资源充分利用起来、规范好,同时尽量提供在城市比较好的地段的公租房。

中国青年报:房屋租金持续上涨,原因是什么?

顾云昌:第一点,租金价格是由供求关系决定的,租金的涨跌和供求关系连在一起。供大于求时,租金不可能上涨,甚至还会下降,供不应求的时候价格会上涨。所以,为了控制房租的过快上涨,应该增加租赁房的供应量。

第二点,房租价格也是由支付能力决定的,虽然作为出租人希望价格越高越好,但是市场所能接受的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。所以如果租金涨得太快,以至于租房者接受不了,那么租房关系还是形成不了。总体来说,租金是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的,就会导致房租的上涨。

另外,现在的房价比较高,租售比价值严重脱离。就是说一个人现在去买房子去出租是不合算的,因为租金的收益率比银行的贷款利息还要少。考虑房租和房价之间差异太大,房租继续上涨的可能性还是比较大的。从这个角度上讲,控制房价也有利于控制房租。

中国青年报:你认为应该怎么解决租金过高、上涨过快的问题?

顾云昌:可以从两个层面来控制房租,一方面要把房价稳定住,另一方面要使供求关系恢复平稳。在供求关系上,我们需要加大供给量,大力发展租赁市场,在户型设计上可以更小巧。我了解到,有的开发商在利用旧厂房、写字楼改造住宅时会做比较小的套型,比如十几平方米,面积小了租金自然也就少了。所以,我们的产品在满足基本居住需求的同时要更加集约化。

中国青年报:你对租赁房屋的设计有什么建议?

顾云昌:现在的年轻人更看重两点:私密性和公共空间。一方面,要有自己的空间,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空间。很多年轻人不会天天做饭,可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地发展居住空间中的公共服务内容,比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类,通过减少居住空间而去增加公共服务的空间和内容。所以,未来的租赁房设计既要考虑私密性,又要更好地发展公共空间。

中国青年报·中青在线记者 杜园春 实习生 王一帆 来源:中国青年报

相关推荐
热点推荐
以为是鼻炎,其实是癌症!鼻咽癌来临时,身体会发出6个警示信号

以为是鼻炎,其实是癌症!鼻咽癌来临时,身体会发出6个警示信号

药师方健
2023-12-03 16:19:46
“花尼姑”释智定:开豪车住别墅,僧袍下穿黑丝,被港星举报落网

“花尼姑”释智定:开豪车住别墅,僧袍下穿黑丝,被港星举报落网

江东浪流史
2023-08-10 10:33:16
相隔35米,曼联9号遭怒吼!穆里尼奥又对了:早该卖掉他

相隔35米,曼联9号遭怒吼!穆里尼奥又对了:早该卖掉他

叶青足球世界
2023-12-03 17:18:46
“军大衣”的走红,是一记“警醒哨”

“军大衣”的走红,是一记“警醒哨”

鹰视国际视角
2023-12-05 18:02:57
金店女员工偷窃项链,老板强迫其发生关系,女方:一次不够?

金店女员工偷窃项链,老板强迫其发生关系,女方:一次不够?

附允历史观
2023-12-01 17:24:33
艳丽的色彩,性感迷人中带有温婉妖娆的美女油画︱皮诺·德埃尼

艳丽的色彩,性感迷人中带有温婉妖娆的美女油画︱皮诺·德埃尼

艺术名画
2023-12-03 21:48:10
江苏无锡公务员降薪后的待遇曝光

江苏无锡公务员降薪后的待遇曝光

智学园
2023-12-05 21:55:32
利物浦传奇人物解释了是什么阻止了达尔文·努涅斯成为世界上最好

利物浦传奇人物解释了是什么阻止了达尔文·努涅斯成为世界上最好

独夜无伴侣
2023-12-04 12:58:41
李嘉诚预言说中了!我国手握“两套房”的家庭,或将注定3个结果

李嘉诚预言说中了!我国手握“两套房”的家庭,或将注定3个结果

人物娱记
2023-11-18 21:00:03
日乒一姐易主,平野美宇伊藤美诚不再是国乒威胁,新生代咄咄逼人

日乒一姐易主,平野美宇伊藤美诚不再是国乒威胁,新生代咄咄逼人

乒乓看世界
2023-12-05 07:55:15
哈登不承诺续约快船 要价2.1亿合同拒绝再降薪 没必要再拿得分王

哈登不承诺续约快船 要价2.1亿合同拒绝再降薪 没必要再拿得分王

篮球话题团
2023-12-06 01:41:20
iPhone闹钟困扰英国妹子五年!Tiktok“苹果专家”都无能为力

iPhone闹钟困扰英国妹子五年!Tiktok“苹果专家”都无能为力

国际匿名者
2023-12-05 13:24:30
中国海军一次性退役22艘056型护卫舰,转交给中国海警

中国海军一次性退役22艘056型护卫舰,转交给中国海警

移动碉堡
2023-12-04 19:03:05
俄罗斯多个后勤点遭重创,乌克兰敌后游击队震撼世界

俄罗斯多个后勤点遭重创,乌克兰敌后游击队震撼世界

羽扇沦巾
2023-12-03 07:51:13
武磊社媒晒云南旅游照:大自然本来的模样

武磊社媒晒云南旅游照:大自然本来的模样

直播吧
2023-12-05 08:41:29
场均13+8!场均8+7!拿了顶薪就“摆烂”,辽宁男篮及时止损600万

场均13+8!场均8+7!拿了顶薪就“摆烂”,辽宁男篮及时止损600万

xiao哥爱体育
2023-12-05 08:47:24
算命先生说:这3生肖不得了,命里藏金银,一生财多祸少贵人旺

算命先生说:这3生肖不得了,命里藏金银,一生财多祸少贵人旺

人閒情事
2023-12-05 10:14:51
自带“青霉素”的食物,建议冬天三天两头吃,杀菌增强免疫少生病

自带“青霉素”的食物,建议冬天三天两头吃,杀菌增强免疫少生病

斯佳丽的小厨房
2023-12-03 07:15:07
五月天的危机,并不是假唱

五月天的危机,并不是假唱

世界音乐公号
2023-12-04 23:34:50
靠卖“假货”躺赚1020亿元!昔日巨头飞利浦,现在成了欧洲南极人

靠卖“假货”躺赚1020亿元!昔日巨头飞利浦,现在成了欧洲南极人

扶苏聊历史
2023-12-04 17:29:07
2023-12-06 06:06:44

海南房产

海南:现房销售项目免存保证金

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

江西南昌“2.2余亿元彩票大奖”所涉图片属两名购彩者

头条要闻

江西南昌“2.2余亿元彩票大奖”所涉图片属两名购彩者

财经要闻

比亚迪:从备受质疑到全球前十

体育要闻

狼队1-0伯恩利,黄喜灿力克

娱乐要闻

又是盛典生图!刘诗诗被嘲像穿敬酒服

科技要闻

31.58亿元!蔚来出资告别“江淮制造”

汽车要闻

售价25.28-35.88万元 岚图追光PHEV正式上市

态度原创

手机
健康
本地
教育
军事航空

手机要闻

OPPO Find X7工程机被曝光:四摄+八卦阵镜头,暂定明年1月发布!

睡眠不规律,当心提前衰老

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

教育要闻

深圳:义务教育阶段学校每天开设1节体育课,中小学每天大课间体育活动不少于30分钟

军事要闻

俄乌在“看不见的电磁领域”激战

无障碍浏览 进入关怀版