<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房屋赠与免征个税 但以后你可能还面临这些费用

0
分享至

(原标题:涨知识|房屋赠与免征个税,但以后你可能还会面临这些费用)

近日,关于“父母将房屋产权无偿赠与子女及子女继承父母房产是否需要缴纳个税”的问题引发热议。

6月25日,财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,对上述疑问给予解答,简单来说,父母将房屋产权无偿赠与子女是免征个税,一旦父母不幸离世,子女继承父母房产也无需缴纳个税。不过,房屋产权无偿赠与虽然免征个税,但仍需缴纳3%契税及少量转移登记费及产证印花税。

房屋产权无偿赠与子女免征个税

所谓赠与,是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同,也存在口头合同和其它形式。

那么,父母将房屋产权无偿赠与子女是否需要缴纳个税呢?

财政部发布的《公告》明确,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过,按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

这也意味着,无偿赠与房屋产权需要缴纳个税,但是无偿赠与子女等直系亲属,无需缴纳个税。

子女继承父母房屋产权免征个税

所谓继承权,是指继承人依法取得被继承人遗产的权利,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

其中,法定继承中,遗产按照顺位继承。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

遗赠抚养协议则是公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。

按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。

简言之,子女继承父母房屋产权无需缴纳个税。

免征个税后,无偿赠与还需缴纳其他税费吗?

多位业内从业人员指出,直系亲属之间房屋赠与虽然免征个税,但仍需缴纳契税、转移登记费及产证印花税。

而对于非直系亲属之间的房屋赠与,赠与方则视同销售,按出售房屋征收增值税及附加税;受赠方也需按“偶然所得”缴纳个人所得税。

其中,房屋交易过程中直系亲属认定范围包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,可视为直系亲属。

对于直系亲属而言,受赠方主要承担的税费为3%的契税,即赠与房屋税务核定价*3%。

以一套满5年90平以内400万元的普通住宅计算,如果父母将房产赠与子女,则赠与税费为12万元。

对比二手房交易买卖税费而言,则只需缴纳1%的契税,即4万元。

对于子女等法定继承人依法取得被继承人房产的,契税是免征的,用费仅收取少量转移登记费及产证印花税。

具体税费可参考下图(以上海为例,地区之间或有差异,具体查询不动产所在地政府规定)


房屋继承环节也需征收税费。


房屋赠与及继承后,再上市交易税费如何?

可以看到的是,虽然房屋赠与子女等直系亲属免征个税,但房屋赠与之后再出售,相比二手房交易所缴纳的个税就有很大的差异。

按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。

如果是直系赠与房屋,一旦赠与房屋想要再上市,满5年家庭唯一住房免征,年限不满5年或满5年非家庭唯一,则个人所得税将付利润的20%。

对于继承房屋再上市的交易的,同样适用满5年家庭唯一住房免征;不满5年或满5年非家庭唯一:利润*20%,购入价可追溯继承前购入价格。

举例来说,相同情况下,以当前一套市场价值400万的房产来说,如果父母的购入价为100万,在赠与及继承时的核定价为300万元,则直系赠与及房屋继承所缴纳的个人所得税为(400-100)*20%,即需缴纳个人所得税60万元。

房屋受赠及房产继承之后上市交易税费征收:

(上海链家交易管理中心总经理施安、诸葛找房数据研究中心、上海中原地产市场分析师卢文曦给本文内容提供相关税费标准)

相关推荐
热点推荐
名记曝光!火箭野心真大!抢24岁状元内线+一阵前锋,真要崛起了

名记曝光!火箭野心真大!抢24岁状元内线+一阵前锋,真要崛起了

篮球信息社
2025-05-09 15:08:57
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
可惜了!捞相机命丧印尼海底的女子照片曝光,长相大气端庄

可惜了!捞相机命丧印尼海底的女子照片曝光,长相大气端庄

魔都姐姐杂谈
2025-05-07 10:46:03
巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

和讯网
2025-05-09 12:36:03
来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

头狼追球
2025-05-09 16:14:32
时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

直播吧
2025-05-09 15:57:35
中年人还都认为自己很年轻!评论区直接变成大型 “装嫩” 现场

中年人还都认为自己很年轻!评论区直接变成大型 “装嫩” 现场

特约前排观众
2025-05-10 00:05:12
安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

现代春秋
2025-05-10 04:38:54
“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

莲子说情感
2025-05-04 10:06:26
贵州23岁帅小伙,两年染指26名中年美妇,只因掌握她们弱点

贵州23岁帅小伙,两年染指26名中年美妇,只因掌握她们弱点

阿妹讲故事
2025-03-17 14:34:35
百度太绝了!竟然在导航中植入广告,有车主直言这个广告能笑一年

百度太绝了!竟然在导航中植入广告,有车主直言这个广告能笑一年

火山诗话
2025-05-10 06:45:37
开战后莫迪首次发声,一针见血,但话音刚落,美国官员就来扎心了

开战后莫迪首次发声,一针见血,但话音刚落,美国官员就来扎心了

千里持剑
2025-05-09 08:59:12
CCTV5直播!国家德比!西甲冠军大战:巴萨VS皇马,以和为贵?

CCTV5直播!国家德比!西甲冠军大战:巴萨VS皇马,以和为贵?

碧咸仍在
2025-05-10 00:02:38
特朗普开出一个降税条件,要中方取消稀土限制?中方用行动回应

特朗普开出一个降税条件,要中方取消稀土限制?中方用行动回应

南宗历史
2025-05-09 18:15:25
过分!大S贵重遗物全空,蔡康永曝小S疑点,光头嫌疑重,律师就位

过分!大S贵重遗物全空,蔡康永曝小S疑点,光头嫌疑重,律师就位

阿凫爱吐槽
2025-05-10 07:39:14
为什么现在单亲妈妈越来越多?网友:她以为离婚后会很抢手啊!

为什么现在单亲妈妈越来越多?网友:她以为离婚后会很抢手啊!

美好客栈大掌柜
2025-01-28 00:15:02
曝C罗今夏或离队!仍未与胜利续约+合同仅剩50天 连累队友陷焦虑

曝C罗今夏或离队!仍未与胜利续约+合同仅剩50天 连累队友陷焦虑

风过乡
2025-05-10 07:04:00
张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

光影新天地
2025-05-07 21:04:15
马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

环球网资讯
2025-05-09 16:16:21
赵心童夺冠才4天,恶心的一幕出现了,奖金折半黑历史被扒

赵心童夺冠才4天,恶心的一幕出现了,奖金折半黑历史被扒

白面书誏
2025-05-09 17:44:40
2025-05-10 09:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

功能卡片自定/语控升级 捷途山海T2 OTA全新升级

态度原创

时尚
艺术
房产
本地
军事航空

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版