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房企年中销售成绩单:碧桂园、万科和恒大位居前三

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2019年已经过半,在楼市调控因城施策的背景下,各大房企也交出了各自的上半年成绩单。

观点指数研究院公布的数据显示,今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小,同时也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年,碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

2018年中,万科提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后开始修枝剪叶,各个业务线条都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。这也解释了万科今年较快的销售增长。其实不仅是万科,在今年市场低谷期越来越多的房企开始收缩触角,对不盈利的多元化业务更加谨慎,转而强化地产,将钱花在刀刃处,以求度过资本寒冬。

数据显示,今年上半年合约销售超过2000亿元的房企还有保利和融创,合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。销售处于500亿至1000亿元的房企有19家,和去年同期持平。200亿至500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。

早在年初,不少房企都对外发布了销售目标。以42家发布销售目标的房企作为样本,观点指数统计发现目标完成率超过50%的的有18家,占比42.86%;完成率位于40%至50%的房企最多,有20家,所占比重为47.62%。由此可见,有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。有分析人士表示,面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,房企间的洗牌开始,房企要想完成销售目标更加充满未知。

尽管调控政策开始“因城施策”,但深圳等一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力,成为品牌房企争相追逐的市场,更是其重要业绩保障。自3月份以来,部分一二线城市土地拍卖情况明显升温。不过整体来看,上半年房企的土地购置价款和面积都有明显下降。以国家统计局公布的数据来看,2019年1至5月份房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%,降幅比1至4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。中国指数研究院建议,目前市场的变化对企业拿地提出更高要求,中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地,可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。

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