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房企日子不好过?12家半年销售额破千亿创历史纪录

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2019年已过去一半时间,房企的“中考”成绩到底怎么样?

在年初,不少房企都制定了2019年全年的销售目标,那么半年过去了,任务完成得如何?

经历了去年以来持续严厉的楼市调控,房企的日子还好过吗?

6月30日,中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。

超千亿房企达12家创纪录

《排行榜》显示,今年上半年,销售额过千亿元的房企达12家,而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时,上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。

对比2017年、2018年的上半年榜单,2019年上半年的成绩单出现了微妙变化:前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年,第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元,而今年二者的差距缩减为644亿元;2019年第二名与第三名互换席位,但差距略有扩大。

值得注意的是,去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福,在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位,比2018年少卖了185亿元;泰禾集团经历了一系列变动之后,排名从去年的17位降至今年的27位,上半年销售额比去年同期减少118亿元。

同时,也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口,今年上半年销售额较去年同期增加260亿元,名次也从去年的第13位升至今年的第11位,并跻身“千亿优等生”行列;阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候其依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点,即部分大房企在这两年土地储备工作是比较到位的,同时具备了较好的开发模式、融资能较强,所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧,实际上中小房企的业绩压力会更大,业绩分化也会加大。”

百强门槛升至132亿元

《排行榜》显示,今年上半年房企销售业绩整体亮眼,百强门槛再度拉升,达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。

其中,1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长,实现稳中有进;而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强态势延续。

在市场集中度方面,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。

“百强门槛不断提升,也说明随着全国整个房地产销售金额的规模上升,房企需要不断提升销售规模,否则在名次方面也难以递进。这也从侧面说明,部分房企不能单纯看销售金额的上升,而要看这个销售排行榜TOP100的门槛也是在不断提升的,这也说明行业集中度也在不断上升。”严跃进认为。

目标完成率基本合格

与强势的销售数据相比,房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为,今年以来,部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展,选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。

在地产调控持续的背景下,公布2019年销售目标的39家房企,目标增长率均值仅为19.2%,与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,另有两家房企主动调低销售目标。

上半年,上述39家房企中,中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%;恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%;融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。

对此,严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为:“销售目标提的太多也会引起很多问题,尤其是此前部分开发商的销售目标,被认为是误导投资者反而被约谈,这样也促使开发商在这方面采取保守策略。从实际过程看,开发商不提销售目标,但是公司内部肯定还是会有一个业绩增长指标的,即基本上都还是维持年度正增长的经营目标。”

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