近日，一则“购房者欲跳海维权”的新闻颇引人关注。购房人玄某两年前在海口碧海蓝天项目处（开发企业海南林海大和实业有限公司，下称“林海公司”）交款认购一套房子后，先后因为项目未取得预售许可证、房产属于在建工程抵押、海南限购令出台等原因迟迟无法签订购房合同。当玄某终于落户海南取得购房资格后，开发商又提出涨价要求，心力交瘁的玄某遂爬上高桥“欲跳海维权”，牵出开发商林海公司涉嫌违规销售行为。目前，海口多部门联合对涉事企业启动立案调查，玄某“欲跳海维权”的行为也受到相应处罚。
“购房者欲跳海维权”一事看似告一段落，但是仍有几处疑点值得追问：
第一，据了解，在2017年2月15日玄某签订认购协议书时，该楼盘并未取得预售许可证。众所周知，房子未取得预售许可证是不能拿来买卖的，碧海蓝天项目处在没有售房资格的情况下就收取玄某30多万元的所谓购房诚意金，显然是对政府相关规定的阳奉阴违。这样的做法，不知其他楼盘有没有？主管部门知情吗？
第二、开发商取得预售许可证后本应与玄某签订购房合同，但是因为玄某认购的房源属于在建工程抵押，而开发商未及时办理解押手续，双方仍然未能签订合同。在房子已经认购给玄某后，及时主动办理解押手续是开发商的责任，正是由于解押不及时，直接导致限购令出台后玄某无法购买房产，合法权益受到伤害。不知还有多少购房者因为开发商拖延解押蒙受损失？他们得到应有的补偿了吗？
第三，玄某购房期间林海公司不但没有及时与她签订合同，销售人员还不断诱导其通过不正当手段(送烟送酒)保留购房资格。都说顾客是上帝，可是玄某的遭遇，是上帝该有的待遇吗？天底下哪有掏钱跟人买东西，还要掏钱送烟送酒才能把买的东西保留着的道理？销售人员对玄某提出送烟送酒的要求是个人行为还是职务行为？有没有上级领导在幕后指使？玄某会是唯一受害者吗？
第四，报道中称，“拖到最后，房价已经和最初大不相同，该公司却要求她按新的市场价17300元/平方米的价格签订合同。”双方签了协议，就已经有了契约，应当遵守契约精神。如此中途加价，明显属于单方面毁约行为。真想问问这样的开发商，如果房子降价了，你会给业主降价吗？收了30多万元不签合同不给房，牛市来了再半途加价，简直是加强版的“捂盘惜售”。开发商这样的不当得利有多少？该如何处置？
虽然以过激方式进行维权不值得提倡，但是消费者的合法权益应当受到法律保护。对“购房者欲跳海维权”一事的追问，不能止步于买卖双方已达成协议。海南省委省政府多次强调，要营造健康清朗的房地产市场环境，维护消费者合法权益。碧海蓝天项目处一而再、再而三漠视行业规则，无视法律法规，扰乱市场秩序，是对海南房地产形象的抹黑，当重拳出击，严管重罚。(重兰)
本文来源：南海网
作者：重兰
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