<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

融资再收紧迫房企海外寻钱 6月外币融资环比上涨

0
分享至

(原标题:融资再收紧迫房企海外寻钱 6月外币融资环比涨588%)

融资再收紧迫房企海外寻钱6月外币融资环比涨588%

一改之前宽松环境,近期以来,房企融资有日渐收紧的态势。在3-4月刷新房企融资高峰后,境内融资房地产企业难度逐渐加大。

房企开始转向海外市场,6月份外币融资总额224.62亿元,环比5月大涨588%。但总体来看,今年上半年房企的融资状况十分不稳定,融资形势难言乐观。

房企融资仍低位运行

同策资管发布的数据显示,2019年6月,40家典型上市房企完成融资共计611.60亿元,环比上涨了66.2%。继5月融资大跳水后,6月筑底反弹,但整体来看,2019年上半年,40家房企融资规模波动较大,融资状况十分不稳定。

虽然数字有所增加,但6月的融资数据仍在低位运行,更难言融资环境回暖。同策研究院陈朦朦认为,由于5月融资骤减,6月环比上涨并不能说明融资环境变好,相反,各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。6月公司债总额虽然有所上涨,但几乎是美元债,国内发债依然很困难。出乎意料的是,房企卖股权又被用上了。纵观2019年上半年,股权融资额度不断攀升,发生股权交易的房企数量明显增加,并且有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。

6月份的融资难导致融资成本较高,基本在7%-8%左右。在已披露的数据中,融资成本最低的是招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行的公司债券,发行规模35亿元,票面利率3.75%;其次是中国金茂附属方兴光耀有限公司于2024年到期的2.5亿美元有担保优先票据,票面利率4%。

海外融资金额大涨

在国内融资渠道不畅的背景下,越来越多的房企未雨绸缪,抓紧海外融资。

6月,外币融资总额224.62亿元,占比36.73%,环比5月外币32.64亿元融资金额大幅上涨588%。外币融资总额较5月环比大幅增加,主要融资途径为境外发行公司债券。6月共发生9笔公司债,9笔公司债中有8笔是发行的美元优先票据或债券,合计20.6亿美元,折合人民币141.55亿元。

2019年6月房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额224.01亿元人民币(32.6亿美元),占融资总额的36.63%;港元融资总额为0.6049亿元人民币(0.6873亿港元),占比0.10%;6月无以其他外币为货币单位的融资行为。

海外发债的增加,是企业不得不面对的融资策略的改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,从监管层方面来看,目前融资渠道在全面收缩,这使得部分房企的资金压力大增,尤其是部分房企近期拿地规模大,后续需要资金快速补给。在国内融资难度日益增加的情况下,企业对资金的渴求转向海外。

但值得注意的是,同国内融资相比,海外发展的风险更大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,一般来说,海外债票面成本普遍较高,监管层在资金流进流出方面的限制较多,资本的流动会受到更多政策因素的影响。另外,由于人民币汇率的浮动,海外债务的偿还也会面临利率风险,增加较多不确定性因素。

融资监管趋严

从政策层面来看,近期,监管层对于房企融资的态度一再收紧,房企的诸多融资动作被严格限制。

6月份,银保监会主席郭树清在一次公开谈话中表示,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。房子是用来住不是用来炒的,历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实很不划算。

早在今年5月17日,银保监会就发布了《关于开展“巩固治乱象成果·促进合规建设”工作的通知》,对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中,将整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资,未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资,资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。对非银行领域乱象整治中,对信托领域的宏观调控政策执行上,将整治向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资等行为。

另外,公开信息显示,4月以来,各地银保监局开出的200多张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有30余张,罚没金额超过了一千万元。

近日,又有消息传出,多家企业的债券、ABS发行被暂停。也有房企收到相关部门的口头指导,要求企业遵守相关行业、产业政策,政策收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,也包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等,银行间直接融资要求不能拿“地王”。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年以来,房企近期在部分城市拿地的积极性明显提升,也加大了对于融资的需求度,在此背景下,银保监会重申对于房企的融资限制,也是属于楼市调控适度从紧,资金监管的阀门或面临“微收紧”。

卢文曦预测,房地产目前还处在防风险、去杠杆的阶段,预计未来融资还会继续收紧,严防违规资金进入房地产领域。

陈朦朦认为,当下房企市场化融资途径融资愈发困难,资金需求较大的房企采用多元化融资方式,但融资金额有限。在债权融资受限的情况下,越来越多的房企不得不选择股权融资,通过项目子公司部分股权转让进行融资。

相关推荐
热点推荐
韩国参战,俄军将遭重创?话音刚落,普京宣布:恢复生产禁用导弹

韩国参战,俄军将遭重创?话音刚落,普京宣布:恢复生产禁用导弹

深蓝航迹
2024-07-09 10:58:17
尴尬:苹果AI、三星AI,都被挡了,无法进入中国市场

尴尬:苹果AI、三星AI,都被挡了,无法进入中国市场

互联网.乱侃秀
2024-07-11 13:20:58
福建舰成功弹射“飞鲨”舰载机,成全球第二个有此技术的国家

福建舰成功弹射“飞鲨”舰载机,成全球第二个有此技术的国家

国平视野
2024-07-12 16:42:31
24年广东提前批有意外:或捡漏!广警院现0投档,入编神校647分

24年广东提前批有意外:或捡漏!广警院现0投档,入编神校647分

白浅娱乐聊
2024-07-13 02:34:48
女厅官边祥慧被决定逮捕!曾任中央第五巡视组副组长

女厅官边祥慧被决定逮捕!曾任中央第五巡视组副组长

鲁中晨报
2024-07-12 20:55:04
女子暴雨天打到萝卜快跑,但被困1个小时!无人驾驶不能无人服务

女子暴雨天打到萝卜快跑,但被困1个小时!无人驾驶不能无人服务

行者聊官
2024-07-12 12:49:02
军援俄罗斯

军援俄罗斯

求实处
2024-04-30 21:30:03
30年前,小舅每月在村口的商店放5元钱,如今我每个月给他1000元

30年前,小舅每月在村口的商店放5元钱,如今我每个月给他1000元

微微的风
2024-07-11 13:25:47
路人视角下的冯提莫,笑掉大牙,网友:终于知道为啥是小短腿了!

路人视角下的冯提莫,笑掉大牙,网友:终于知道为啥是小短腿了!

木子爱娱乐大号
2024-07-11 17:47:13
天津要搞住房“以旧换新”了!

天津要搞住房“以旧换新”了!

天津365淘房
2024-07-12 18:27:51
陕西省府谷县人大常委会原主任王乃延被决定逮捕

陕西省府谷县人大常委会原主任王乃延被决定逮捕

正义网
2024-07-12 16:12:45
闹大了!深圳一民办高中面临倒闭,租金欠1000万,领导还拉黑老师

闹大了!深圳一民办高中面临倒闭,租金欠1000万,领导还拉黑老师

鬼菜生活
2024-07-13 03:38:25
回顾:广东一47岁女子和异国男友沙漠渴死,父母:她就该死在美国

回顾:广东一47岁女子和异国男友沙漠渴死,父母:她就该死在美国

茶小姐说历史
2024-07-12 13:00:02
李亚鹏直播时泣不成声!称拖欠工资,打算卖掉珍藏古董给员工发薪

李亚鹏直播时泣不成声!称拖欠工资,打算卖掉珍藏古董给员工发薪

小娱乐悠悠
2024-07-11 17:40:38
下一个万亿级的造富风口来了,比房地产更有潜力?温州人已经布局

下一个万亿级的造富风口来了,比房地产更有潜力?温州人已经布局

森林聊商业
2024-07-12 14:06:35
取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

星辰故事屋
2024-06-18 10:54:05
高考作文得6分,字体无人看懂反被985录取,他后来怎样了?

高考作文得6分,字体无人看懂反被985录取,他后来怎样了?

布谷妈妈
2024-07-12 21:36:37
做粮油批发的朋友,告诉大家的秘密!

做粮油批发的朋友,告诉大家的秘密!

我有一盐
2024-05-08 23:25:34
军校不受欢迎了?军中清华下降9374名,海军军医大学只要一本线

军校不受欢迎了?军中清华下降9374名,海军军医大学只要一本线

升学规划赵宏
2024-07-12 12:51:55
曾克林一千多人出关秒变十万大军,抢占东北有功,开国却只授少将

曾克林一千多人出关秒变十万大军,抢占东北有功,开国却只授少将

小金鱼的眼泪
2024-07-10 22:40:54
2024-07-13 07:44:49

海南房产

经济日报:谨防“房贷置换”陷阱

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:北约强行对华扣“大帽” 王毅回应大有深意

头条要闻

媒体:北约强行对华扣“大帽” 王毅回应大有深意

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

时尚
家居
教育
数码
军事航空

一根体毛定输赢?运动员刮得比超模都干净

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

教育要闻

【河流地理】高考地理中的河道变迁现象、附河流冲淤专题

数码要闻

人气动漫歌手LiSA联名版索尼耳机宣布回归

军事要闻

以军公布首个袭击事件调查报告:承认未能保护平民

无障碍浏览 进入关怀版