<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

美国楼市发出经济衰退警报

0
分享至

随着今年6月以来市场对美联储降息预期的升温,美国房地产市场也再度火热起来。根据美国房地产研究机构CoreLogic的数据,2018年4月之后美国房价指数停滞不前,但今年6月情况出现了变化,该指数环比上涨了0.81%,涨幅为近14个月以来最快。

不过,美国圣路易联邦储备银行经济学家埃蒙斯(William Emmons)在最近的一份报告中指出,自二战以来,每次美国经济衰退之前,楼市都会率先出现异动,而目前美国楼市的整体走势与该国最近三次经济衰退之前的表现如出一辙。

供不应求?

另据美国房产交易咨询平台Realtor的数据,2018年下半年开始,美国楼市出售房源大幅增加,但买家相对较少,大多都在观望,导致了市场库存急速上涨。不过2019年以来,伴随着美国经济增速预期下滑,美联储降息预期增加,部分此前观望的投资者选择了入场,使房市库存的增速有所放缓。

根据Realtor的数据,2019年1月,该网站的待售房源比去年1月增加了6.4%,2月则为增加5.8%;而到了今年5月,比去年同期仅增加了2.9%,6月则为增加2.8%。该网站预计,最快到今年10月,待售房源将出现同比下跌的情况,这意味着美国楼市供不应求的情形将再次重现。

近两年来,美国楼市的走势可谓是跌宕起伏。Realtor首席经济学家哈勒(Danielle Hale)表示:“仅仅在18个月前,待售房源的数量还处于历史最低水平,并引发了我们见过的最激烈的买家竞争。”现在类似的供不应求的情况似乎又将发生,哈勒称:“如果照目前的趋势发展下去,明年年初美国楼市库存可能会接近历史最低点。”

美国经济衰退的起点最早或在四季度

不过也有不少分析人士认为,美国楼市的短暂复苏迹象只是受到美联储降息预期的刺激,并不能持久。

埃蒙斯在最近的一份报告中表示,自二战以来,每次美国经济衰退之前,楼市都会率先出现异动。

他表示,自己在研究了美国30年期固定房贷利率、成屋销售、经通胀调整后的实际房价、住宅投资对美国国内生产总值(GDP)贡献度等4项指标后发现,目前楼市的整体走势与美国最近三次经济衰退之前如出一辙。

美国最近三次的衰退分别发生在上世纪90年代、21世纪初及2008年,历史数据显示,房贷利率在底部反转一到两年后,美国经济就会陷入衰退。埃蒙斯由此推断,美国经济下次衰退的起点最早可能在今年第四季度。

他报告中写道:“截至今年5月的独栋房屋销售数据证明,全美各地区的楼市依旧疲软。不过当前的情况,并不像上次次贷危机导致的经济大衰退那么严峻,但与1990年~1991年、2001年两次经济衰退期前类似。”

相关推荐
热点推荐
比尔盖茨前妻:离婚后拿760亿找新欢,扎马尾笑得很开心,变嫩了

比尔盖茨前妻:离婚后拿760亿找新欢,扎马尾笑得很开心,变嫩了

又是秋风
2025-05-17 18:42:03
32张周总理罕见留影,最帅莫过军装照,难得一见值得收藏!

32张周总理罕见留影,最帅莫过军装照,难得一见值得收藏!

万物知识圈
2025-07-03 16:04:07
如果开打之初,泽连斯基就选择投降和跑路,美国和北约会怎么办?

如果开打之初,泽连斯基就选择投降和跑路,美国和北约会怎么办?

翻开历史和现实
2025-05-27 11:36:08
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
两个5:7!王欣瑜惜败森梅兹止步温网次轮,输球主要有两点原因!

两个5:7!王欣瑜惜败森梅兹止步温网次轮,输球主要有两点原因!

田先生篮球
2025-07-03 20:32:44
俄罗斯与阿塞拜疆关系急速恶化,和伊朗有什么关系?

俄罗斯与阿塞拜疆关系急速恶化,和伊朗有什么关系?

观察者网
2025-07-03 12:07:05
赫鲁晓夫政变全过程!朱可夫在会议上掏出手枪,当众扣押贝利亚

赫鲁晓夫政变全过程!朱可夫在会议上掏出手枪,当众扣押贝利亚

诺言卿史录
2025-07-02 11:53:24
油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价早知道
2025-07-03 09:50:24
曝辽宁男篮重磅续约意向达成,赵继伟顶薪留队,李晓旭或再战一年

曝辽宁男篮重磅续约意向达成,赵继伟顶薪留队,李晓旭或再战一年

中国篮坛快讯
2025-07-03 15:38:27
咸猪手、开黄腔!主持人曹可凡“越扒越有”,姜妍不是第一受害者

咸猪手、开黄腔!主持人曹可凡“越扒越有”,姜妍不是第一受害者

银河史记
2025-07-03 15:14:58
英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

流年拾光
2025-07-01 16:55:17
美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

傲傲讲历史
2025-07-03 17:10:01
若塔意外离世震惊足坛,车祸丧钟也曾为基普图姆、雷耶斯而鸣

若塔意外离世震惊足坛,车祸丧钟也曾为基普图姆、雷耶斯而鸣

南方都市报
2025-07-03 21:38:09
上桌的权利没了,以后来了都要挨个“敬酒”!李嘉诚儿子被踢出局

上桌的权利没了,以后来了都要挨个“敬酒”!李嘉诚儿子被踢出局

大道无形我有型
2025-07-03 18:12:35
确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

FM93浙江交通之声
2025-07-03 14:50:58
一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

洲洲影视娱评
2025-06-17 23:39:30
索要首发!保罗快船谈判陷僵局,弗兰克要加价了,哈登需要他加盟

索要首发!保罗快船谈判陷僵局,弗兰克要加价了,哈登需要他加盟

巴叔GO聊体育
2025-07-03 11:03:36
泰国改组后内阁成员宣誓就职

泰国改组后内阁成员宣誓就职

环球网资讯
2025-07-03 12:20:30
吉祥三宝:父亲已去世,亲生女儿远嫁韩国生子,母亲孤独一人

吉祥三宝:父亲已去世,亲生女儿远嫁韩国生子,母亲孤独一人

山河月明史
2025-07-02 15:13:05
深圳通过一批人事任命,市政数局迎新局长

深圳通过一批人事任命,市政数局迎新局长

鲁中晨报
2025-07-03 15:31:13
2025-07-03 22:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

在美官员挑唆后 莫迪就"金砖"作最新表态

头条要闻

在美官员挑唆后 莫迪就"金砖"作最新表态

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

艺术
游戏
旅游
健康
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《死搁2》VS《合金装备5》:小岛的哪部作品影响大?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

俄海军副司令在库尔斯克州遇袭身亡

无障碍浏览 进入关怀版