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阳光城完成目标过半 主攻“提质控债”

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对于阳光城来讲,2019年是一个新的开端。站在千亿的起点上,完成了“规模上台阶”的目标之后,如何实现高质量的发展更为紧迫和关键。保持增长、提高利润、降低负债,这是阳光城的三关考验。

规模保持较高增速,权益销售额占比下降

公告显示,今年上半年,阳光城销售金额900.73亿元,同比增长28.57%,权益销售金额577.12亿元;销售面积为702.13万平方米,权益销售面积为446.42万平方米。

据悉,阳光城2019年销售目标定为1800亿元,截至上半年,已经完成销售目标的50.04%。由于今年调控从严和融资收紧,不少房企的销售速度都有所减缓,在同等规模的房企中,阳光城的业绩增长仍然保持了较高的增速,全年销售目标完成率也已经过半。

对此,阳光城相关负责人表示:“上半年业绩完成情况在计划之内,下半年将按照既定计划推盘。”

但是,由于阳光城加大了合作项目的开发比例,上半年,权益销售额占比为64.07%,这一数字相比于去年年底的72.67%有所下降,这也反映出上半年,阳光城仍然有较大量比重的合作项目入市。

在拿地方面,阳光城上半年拿地34块,按照权益支付土地对价款总额为266.44亿元。拿地的主要地区为北京、福州、重庆、合肥等重点城市,涉及长三角城市、福建、湖北、陕西、河南等多个地区。

短期有息债务457.40亿,面临短期偿债压力

站在千亿之上,对于阳光城来讲,规模上台阶后,面临是如何提高发展品质的问题。

参照以往的业绩表现,阳光城净利润率处在较低水平,去年年底的净利润率维持在8%,存在“增收不增利”的情况,对此,阳光城需要提升产品盈利能力,减少相应的资金、费用支出。

由于阳光城的半年报尚未出炉,从今年一季度的情况来看,据阳光城公告显示,2019年1-3月,公司实现营业收入60.08亿元,同比增长39.66%,主要是结转房地产项目收入增加所致;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.94亿元,同比增长27.61%。

受结转项目的毛利率变化影响,公司综合毛利率为27.38%,同比增加2.36个百分点。由此看出,今年上半年,阳光城的盈利能力有所增强。

但是,在控制负债和财务成本上,阳光城还面临着更大的压力。据大公国际资信评估有限公司出具的《阳光城主体与相关债项2019年度跟踪评级报告》显示,截至2019年3月末,阳光城总有息债务为1254.52亿元,较2018年末增加72.25亿元,主要是长期借款和应付债券增加所致。其中,总有息债务占总负债的比重为55.06%,占比仍较高;期限结构方面,截至2019年3月末,长期有息债务为797.12亿元,占比63.54%,受益于近年来公司发行多期债务融资工具,期限结构不断优化,长期有息债务占比不断提高;公司短期有息债务为457.40亿元,规模仍较大,仍面临一定的短期偿债压力。

“提质控债”对今年的阳光城来讲至关重要,市场更关注的是,阳光城是否能在规模做大后转而将公司做得更强。阳光城相关负责人表示:“规模上台阶、品质树标杆是阳光城的既定战略,提质控债会是今年努力的方向,下半年将按照既定计划推盘,有信心完成全年目标。”

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