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购房者海口买房9年仍未过户 症结在于土地出让金

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南海网、南海网客户端海口7月11日消息(南海网记者?周静泊)7月10日,南海网报道了海口东华雅苑小区业主购房9年,房产还在他人名下,记者采访海口市自然资源和规划局却被“踢皮球”。7月11日,海口市自然资源和规划局有关负责人向南海网致歉,并将对相关工作人员加强教育和培训。海口市自然资源和规划局和海口市国土资源局美兰分局有关负责人均确认东华雅苑小区所在土地至今仍是划拨地,土地使用权人是海南省文化艺术学校,学校是缴纳土地出让金的责任主体。

市自规局有关负责人就工作人员“踢皮球”致歉

7月11日上午,海口市自然资源和规划局有关负责人表示,日前该局工作人员对南海网记者的采访请求处理不妥当,对此,他代表市自然资源和规划局向南海网表示歉意,并将对负责媒体对接工作的工作人员进行教育和培训,今后会积极主动市民与媒体沟通交流。

合同约定2010年过户?省艺校却2014年才申请土地变性

东华雅苑业主之所以房子买了9年,却一直还没过户,最重要的原因是因为土地使用权方(包括合作方)没有按照国家相关规定缴交土地出让金。海口市国土资源局美兰分局有关工作人员表示,东华雅苑小区所在地块现在的确还是划拨的教育用地,土地使用权人为海南省文化艺术学校。

虽然海南省文化艺术学校2010年3月11日与个人开发商陈坤兴签订的产权交易合同中约定,学校应于合同生效后6个月内,即2010年9月11日前缴纳完所有税、费,包括补交的国有划拨土地出让金,但海口市国土资源局美兰分局有关负责人称,2014年,海南省文化艺术学校首次向该局提出土地变性申请,经数次第三方土地评估后,最后一次核定土地出让金是在2018年,核定金额为523.8412万元。2018年9月,原海口市国土资源局向海南省文化艺术学校发了缴交土地出让金的通知,之后也数次催促,但学校至今未缴清土地出让金。

“根据有关法律法规,土地出让金由土地使用权人缴纳,在这个案例里,我们接受海南省文化艺术学校或学校授权委托以其名义代缴的款项,也可以由其他合作人按合同应承担的款项应先转给省艺术学校,再由学校转给我局财政账户。”海口市自然资源和规划局有关负责人说。

同时,海口市国土资源局美兰分局有关负责人还透露,在土地出让金的核算过程中,会分为划拨地转出让地、教育用地转住宅用地两部分来核算金额,最后加总为土地出让金。

但目前海南省文化艺术学校和个人开发商陈坤兴就土地出让金双方应承担的金额仍有争议,并已诉请美兰区人民法院裁决,案件目前仍在审理中。

  》》》早前报道

  市民买房9年未过户 记者采访海口自规局被“踢皮球”至12345热线

南海网、南海网客户端海口7月10日消息(南海网记者?周静泊?实习生?许文玉)房子买了9年,却还在别人名下!7月初,南海网公开征集海南房地产乱象线索时,了解到这样一件“怪事”。海口市和平北路东华雅苑小区业主反映,由于海南省文化艺术学校和个人开发商的土地出让金纠纷,导致他们2010年购入的房产至今没有过户。更怪的是,当南海网记者向海口市自然资源和规划局了解涉事小区的土地性质、权属等相关情况时,该局却把“皮球”踢给了12345热线,请记者去采访海口市12345热线。


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