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南沙灵山岛尖多盘异动 不过,价格战未必有

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最近几年,南沙灵山岛尖成为广州土地市场的大热门,然而,与土地市场的火热相比,这里的一手楼市显得有点淡静——去年拍出的多块宅地少有动静。

不过,这一状况将在下半年开始发生改变。7月5日,绿城与中交联合竞得的2018NJY-9地块上兴建的项目正式发布,命名为柳岸晓风。据悉,这是绿城进入南沙的首个项目,预计将在9月正式开放。

而与该地块相邻的多个地块也在近期公示了项目规划,羊城晚报记者从当地多个开发商处了解到,这几个项目都有望在今年下半年面市。

最高价地项目公示规划

近期,2017NJY-12地块公布项目规划,命名为南沙滨海花园十三期。该地块由越秀地产于去年1月竞得,扣除配建折合楼面价17231元/平方米,至今在灵山岛尖仍是最高地价。

规划显示,该项目内将建30栋11-33层高的住宅,其中包括5栋人才公寓和5栋自持住宅。人才公寓层数较高,为17-33层;自持住宅层数较低,2栋11层,1栋18层,2栋24层。

记者从公示的平面图看到,该地块被规划路划分为西南、南和东北三个区域,5栋自持住宅和1栋人才公寓被安排在面积最小的西南区域,另有4栋人才公寓被安排在东北区域。此外,项目南向外围一圈为8-12层的小高层,从平面图看,有可能是一梯两户的叠墅产品。

据越秀地产的相关负责人介绍,该项目的主力户型将是“有惊喜的创新产品”,但并未透露相关的产品细节。据悉,售楼部预计在今年第四季度开放。

下半年住宅供应量大增

此前,灵山岛尖另有3宗出让地块的规划出炉,都有望在今年下半年面市。

2018NJY-8地块同为越秀地产竞得,命名为灵山岛·金茂湾,规划有5栋住宅,其中1栋、2栋为36层,3栋、4栋31层,5栋为31层的人才公寓,住宅外围分布有2-3层的商业,主力产品面积为70-250平方米。有中介公司表示,该项目最快将于7月中旬开放样板房。开发商方面则表示,具体时间尚未确定。

2018NJY-9地块(命名为柳岸晓风)的规划显示,将建设12栋17-31层住宅,其中1栋为26层的人才住宅,位于地块西北处。项目北高南低,南面为9栋较矮的住宅,看起来像一梯两户的产品。相关负责人表示,将在9月开放样板房。

2018NJY-10地块由金科竞得,内含9000平方米人才公寓,命名为金科·博翠明珠,由6栋小高层和2栋高层住宅组成,主力产品为80-138平方米的三房及四房。据介绍,最早将于国庆节前后亮相。

抱团作战未必会有价格战

除了上述几个楼盘将集中于今年下半年亮相以外,灵山岛尖在明年可能还会迎来更明显的后续供应高峰。统计数据显示,自2014年10月至今,该板块已经推出了15幅地块,总供地面积超过60万平方米,其中居住或者含居住用途的土地有8幅,还有2幅住宅用地将在本月底推出。如此多项目激烈竞争,会否引起价格战?

答案是,未必。以今年准备推出的4个项目来看,其中3个有越秀地产的身影:南沙滨海花园十三期由越秀地产独立开发;灵山岛·金茂湾由越秀地产和金茂地产联合开发、金茂地产操盘;越秀地产还与绿城、中交合作,加入柳岸晓风的开发当中。这种开发商之间的抱团作战,将在很大程度上降低各楼盘间的竞争激烈程度。等明年那批新项目浮出水面,说不定更多的“联姻”也将公开。

而且,在广州中原地产项目部总经理黄韬看来,灵山岛尖的定位很高,各家房企拿地的价钱不算低,发生价格战的可能性并不大,该板块的楼价或将直接走到“3万字头”的水平。没有价格战,反倒要求各房企拿出自己的看家靓产品来争夺眼球。

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