自如蛋壳重现"隔断房" 租赁管家:被拆可免费换房

（原标题：自如蛋壳重现“隔断房” 租赁管家：万一被拆可免费换房）

客厅被墙面隔断，右边是阳台房。 黄琼摄

本报实习记者黄琼华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来深圳报道

近日，又有一波隔断房被查。

7月3日，租住在北京市丰台区某小区的郭敏在朋友圈分享了一份关于尽早搬离隔断房的《告知书》。原来，自己住了一年不到的房间被查出来是隔断房，现被告知要进行整改。郭敏向《华夏时报》记者表示，现在自如承诺给我免费换房，但是至于此前自如对于隔断房搬家补贴一个月租金的事情，自如管家没有提及。

郭敏表示，在租房时便发现自如有很多隔断房。

《华夏时报》记者近期探访了深圳市多个小区，自如、蛋壳公寓管家皆表示，在客厅处隔出一个带阳台的房间，是很正常的。当记者对于隔断房安全问题表示质疑时，自如管家表示，一般是不会出问题，如果被拆的话，自如会免费给租客换房，还会赔偿一个月的租金作为补偿。而蛋壳公寓的管家则表示，现在能看到建好在租的隔断房都是没问题的，已经和物业、房东都商量好了。

客厅隔出“阳台房”

据自如管家张先生介绍，在这套四室一厅的房间里，这间带大阳台的房间其实是客厅隔出来的。原本客厅的阳台，转而变为该房间独有的一个空间。阳台、房间面积大，使得该房间是除主卧（带独卫）外，成为租金第二高的房间。从自如APP发布的房源信息中可以看到，深圳市龙华区龙光玖龙玺北区的一套房源中，客厅带阳台的隔断房季付价月租在2500元/月左右，其他次卧的价格则在1700-1900之间，少数次卧的月租能超过2000元/月。

张先生介绍，该小区的房源户型都差不多，基本是四室以上，客厅有一个隔断房。而目前正处于租房高峰期，该类带阳台的隔断房格外抢手。

某“隔断房”房门及客厅黄琼摄

“隔断房”内部黄琼摄

无独有偶，在深圳市福田区孖岭银海苑小区内，据蛋壳公寓管家黎先生介绍，这套五室一厅的复式，其中客厅带阳台的部位被隔断为独立的房间。黎先生表示，蛋壳公寓拿到的每套房都会被重新改造，这种带阳台的房子一般都是隔断的。虽然是隔断，但是其隔音效果还是很好的。

同样，该套隔断的阳台房比隔壁次卧房间价格贵了300元/月左右。当记者对隔断房安全问题表示质疑时，黎先生坦言，只要是蛋壳公寓已经建立好的隔断房，都是和物业、房东沟通好的，收过来的房子都会重新改造，必须要加一个隔断房，说实话，蛋壳公寓赚的就是隔断间的钱。租不出去我们就亏，租出去了，我们就赚这个阳台房的钱。

黎先生再次强调，已经建好的隔断房不会被拆，可以放心入住。万一出现被拆的情况，蛋壳公寓也会赔偿，可以免费换房。

而就隔断房及拆除后的赔偿问题，《华夏时报》记者分别给自如和蛋壳公寓相关负责人发去采访提纲，自如相关负责人向《华夏时报》记者表示，自如会认真践行政府规定，坚决维护北京住房租赁市场秩序，提供规范服务，做良心企业。这些（隔断房被拆）租客我们都会一一跟进提供相应解决方案，尽快帮大家找到新住所。而针对自如管家提出的赔偿一个月租金的方案，自如未作出正面回复。

蛋壳公寓相关负责人截至发稿就该事件仍未回复。

多地命令禁止隔断房

2017年11月18日，北京大兴区一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，导致19人死亡，这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索。

今年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，对违法群租等现象再次进行规范。

在具体合同执行上，有几点新内容值得关注，一是禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题，房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。

2018年底，广州市人大常委会发布公告，对《广州市房屋租赁管理规定（草案）》（下称《草案》）面向社会征求修改意见和建议。《草案》规定，出租人应当以居住空间的一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，且每个卧室或起居室（厅）居住使用人的人均使用面积不得少于5平方米，但居住使用人之间有法定赡养、抚养义务关系的除外。《草案》还明确，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间不得出租供人居住。违反上述两项规定且逾期不改正的，将处五千元以上三万元以下罚款。

北京市盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩就此对《华夏时报》记者表示，深圳市立法部门对“隔断房”方面问题予以重视，并在《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》做出明确规定，第34条规定，出租住房的，应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。第99条规定，违反本办法第三十四条规定，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处5万元罚款。

郑博恩表示，为实现逐利、扩张、转嫁风险目的，长租公寓“打隔断”、“租金贷”做法可以理解，但客观上损害甚至牺牲了广大租客利益，并衍生出大量纠纷。

（应被采访者要求，以上租客、管家的称呼皆为化名）