<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

业主要求换“惊魂”电梯 物业:是否更换需先检测

0
分享至

业主要求换“惊魂”电梯 物业:先检测

律师表示若业主数量达到法定标准 有权直接要求物业公司更换电梯

7月21日,北京青年报记者接到朝阳区一小区业主爆料,称小区内一栋居民楼里电梯屡屡出现故障,甚至会“自由落体”。人员被困电梯的事件也频繁发生,导致大家谈“梯”色变,该栋楼152户业主已经向小区物业提出了更换电梯的申请。

北青报记者了解到,目前物业已经派了专员24小时守候在电梯机房,对于主业更换电梯的要求,物业方面称,需要第三方检测过后才能决定。

谈“梯”色变

居民楼电梯屡屡出现故障

日前,朝阳区北苑家园社区的业主向北青报记者爆料称,其社区清友园11号楼3个电梯屡屡出现故障,包括电梯门无法正常开启和关闭,电梯未在正常位置停靠,电梯顶挡板掉落砸伤乘客,电梯上下摇晃并下坠等情况。

多名业主讲述了自己遭遇的“电梯惊魂”。家住25层的张女士称,7月14日上午回家时电梯行至20层时停运,所有按键均失效,紧接着突然下坠至19层,七八分钟后电梯门自行开启,却被卡在了19层和20层中间,电梯地板与楼道地面有二三十厘米的落差,张女士赶紧从电梯里跳了出来。

家住12层的李女士回忆,6月28日上午,自己和两个孩子乘2号电梯上楼,当电梯行至10楼时,电梯顶板突然掉落,砸在了李女士女儿身上,孩子被吓得哇哇大哭,右肩膀上也被砸出一道红色印记。李女士自己也有好几次在乘坐电梯时遇到电梯里的灯全部熄灭的情况。

籍先生是11号楼23层的业主,6月11日下午6点下班回家,乘坐11号楼3号电梯,在运行到4层突然停止运行,然后电梯开始上下晃动,并向下层坠落,随后电梯停下来,他拨打了救援电话,几分钟后电梯门自行开启,他马上走出电梯。

业主们称,由于电梯故障频发,11号楼居民几乎都是谈“梯”色变。

记者探访

想坐电梯下楼反升到11层

7月21日下午,北青报记者来到了位于朝阳区清友园的11号楼。清友园的11号楼共3部电梯,均在运行。然而,在记者乘坐2号电梯下行至1层过程中,电梯却在2层停住了,接着又上升至11层。蹊跷的是,这两层楼并没有等电梯的人。

在体验过程中,家住23楼的张楠(化名)告诉记者,清友园11号楼电梯自2003年小区建成就开始使用,至今已有16年。这栋楼电梯年初就出现了故障,最近三个月内故障变得频繁。7月13日早上,臧女士送孩子上学,被困电梯,电梯卡在两层中间。当时电梯内所有指示灯失灵,臧女士马上拨打救援电话,在电梯内等了大概15分钟后,救援人员到达。

为了避免更严重的事故发生,臧女士和多名业主联合起来向北京城承物业管理责任有限公司提出诉求,要求尽快更换1号、2号、3号电梯,并要求物业公司加强对电梯安全的管理。据了解,11号楼一共225名业主,在此次诉求书上签名的业主有152名。

物业回应

是否更换电梯需第三方检测

针对业主们更换电梯的诉求,北青报记者联系到了北京城承物业管理责任有限公司负责清友园11号楼的楼管闫女士。

闫女士向记者表示,是否更换电梯,取决于第三方检测的检测结果。对于电梯报废的问题,楼管解释,电梯五年前刚经历一次“大修”,而且电梯不像车一样到年限就得报废,得经过政府提供的第三方检测过后来决定。

闫女士表示,更换电梯得使用业主的公共维修基金,而这个钱不是物业自己决定就可以使用,得报建委一步一步走程序。对于电梯的安全,目前物业已经派了专员24小时守候在电梯机房。

但物业的回应,并没有减少臧女士的担忧,她表示,“有可能(电梯)就这个星期好好的,之后这件事便不了了之了,但隐患一直存在”。

律师说法

如业主数量达标 可直接要求换

北京市社会组织法律调解中心副理事长张新年律师在接受北青报记者采访时表示,电梯属于建筑物重要的附属设施之一,事关业主出行安全,依据《物权法》第七十六条之规定,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,业主可决定改建、重建建筑物及其附属设施。且该项权利并不以成立业主大会或业主委员会为前置条件。物业公司应当接受监督并尊重雇主意见,在“更换电梯”的问题中,若要求更换电梯的业主数量达到了法定标准,业主们有权直接要求物业公司更换电梯设备。

此外,虽然涉事小区中电梯的报废年限为18年(因有备用电梯),但由于电梯事故频发,小区业主作为电梯的共同权利人亦可依据《北京市国土资源和房屋管理局、北京市质量技术监督局关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》之规定,向北京市特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所、国家电梯质量监督检验中心申请鉴定,以确定相关电梯是否需要报废。

张新年律师认为,如果小区电梯确实存在安全隐患,对业主的人身安全已带来现实威胁,则物业公司仅“派人巡查驻守”显然是不能从根本上解决问题的。业主可依据《物业管理条例》之规定要求物业服务企业对涉事电梯进行维修养护甚至更换,并由其承担相关费用;如物业公司无视业主决定,仍拒绝更换电梯,依据《物权法》第七十六条及第八十一条的规定,也可对物业公司予以解聘并有权要求其按照《物业合同》中的相关约定承担违约责任。同时,业主也可向住建部门进行投诉,对物业公司的不作为进行监督管理。

文/本报记者 朱健勇 实习生 钱嘉鑫 张玉杰

统筹/孙慧丽

相关推荐
热点推荐
孩子电话手表丢失,爸爸跟定位跟了20公里,结果竟是掉公交上了

孩子电话手表丢失,爸爸跟定位跟了20公里,结果竟是掉公交上了

普陀动物世界
2024-03-04 11:14:21
明天上午开幕!会期7天,议程公布!大会闭幕后,不举行总理记者会

明天上午开幕!会期7天,议程公布!大会闭幕后,不举行总理记者会

新民晚报
2024-03-04 14:05:17
19名登山爱好者被困大冶深山,救援人员搜寻6小时成功助驴友脱险

19名登山爱好者被困大冶深山,救援人员搜寻6小时成功助驴友脱险

极目新闻
2024-03-04 16:20:41
江西夫妻为面子贷款买车,等过完春节就后悔,1月4000元车贷难还

江西夫妻为面子贷款买车,等过完春节就后悔,1月4000元车贷难还

衷情苦
2024-03-04 10:14:39
《江河日上》:“娘里娘气”却要演组织一把手,是谁给你的勇气?

《江河日上》:“娘里娘气”却要演组织一把手,是谁给你的勇气?

大白鲨娱乐圈
2024-03-04 11:47:54
北京一老人去世后死不瞑目,家人在床下发现大量珍品,一查不简单

北京一老人去世后死不瞑目,家人在床下发现大量珍品,一查不简单

文客鉴史
2024-03-04 14:03:59
新漫评:超三万吨核污染水流入,蔚蓝海洋在哭泣

新漫评:超三万吨核污染水流入,蔚蓝海洋在哭泣

北青网-北京青年报
2024-03-03 10:54:01
赛天使类型美女(89)

赛天使类型美女(89)

娱乐圈酸柠檬
2024-02-18 15:39:49
原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

简读视觉
2024-03-03 16:55:03
一战又刷7纪录:文班亚马近8战场均5.4帽 美媒畅想未来8次DPOY

一战又刷7纪录:文班亚马近8战场均5.4帽 美媒畅想未来8次DPOY

颜小白的篮球梦
2024-03-04 11:32:36
一个月前皇马仅2分领跑西甲,5轮3平后反而扩大至7分领先优势

一个月前皇马仅2分领跑西甲,5轮3平后反而扩大至7分领先优势

直播吧
2024-03-04 19:00:06
尘埃落定!李春江出任中国男篮新主帅悬念揭晓,球迷拍手称快

尘埃落定!李春江出任中国男篮新主帅悬念揭晓,球迷拍手称快

小鬼头体育
2024-03-04 18:13:31
公然抨击央媒和政府,是煽风点火还是信任危机?

公然抨击央媒和政府,是煽风点火还是信任危机?

故衣谈历史
2024-03-04 11:14:01
唏嘘!30岁前国手告别CBA,陪百亿富豪打球娱乐,昔日险登陆NBA

唏嘘!30岁前国手告别CBA,陪百亿富豪打球娱乐,昔日险登陆NBA

林小湜体育频道
2024-03-03 16:25:58
哈利伯顿23中4引热议:最差全明星PG 骗子球星 为2.6亿带伤出战

哈利伯顿23中4引热议:最差全明星PG 骗子球星 为2.6亿带伤出战

颜小白的篮球梦
2024-03-04 11:09:21
西安打人烟酒行的牛总,又被扒出“新料”,官方介入,恐顶格处理

西安打人烟酒行的牛总,又被扒出“新料”,官方介入,恐顶格处理

深度一挖
2024-03-04 15:31:48
曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

欢乐大意
2024-02-29 23:47:04
中美对决:中国真正的底牌和优势,独一无二的低成本

中美对决:中国真正的底牌和优势,独一无二的低成本

兵国大事
2024-02-29 16:02:30
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
泼马斯克冷水,韩国宣布取得炸裂性突破:电车续航可达4000公里!

泼马斯克冷水,韩国宣布取得炸裂性突破:电车续航可达4000公里!

故事解析
2024-03-04 17:41:26
2024-03-04 19:36:49

海南房产

向来谨慎的万科,真的出事了?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

法学研究生起诉丰巢返还1元保管费获支持 丰巢:已上诉

头条要闻

法学研究生起诉丰巢返还1元保管费获支持 丰巢:已上诉

财经要闻

个税起征点提至1万元合情不合理?

体育要闻

射门27-3,“奥特曼”也救不了曼联...

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

理想总攻MPV市场,称花一辆车的钱买一套房

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

数码
本地
手机
艺术
军事航空

数码要闻

TCL创始人李东生:建议提供更多免费优质内容 增加电视开机率

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

手机要闻

苹果一加三星谷歌四大旗舰续航对比!国产手机争光了

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

军事要闻

美轰炸机挂高超导弹现身关岛

无障碍浏览 进入关怀版