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最高级别危房!海口华星大厦附楼盼了三年终于等到改造机会

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有网友向南海网“问政海南·找领导”栏目留言反映,海口海甸岛的华星大厦附楼被评为D级危楼已有三年时间,但有关的住户迁出和大楼重建工作却因各种原因进展缓慢。近日,南海网记者从海口市美兰区政府了解到,华星大厦附楼项目被推荐为老旧小区自主改造项目,大楼改造工作已取得较大进展。


网友留言截图。

生活在残破不堪大楼里的住户

华星大厦位于海口市美兰区海甸岛人民大道31号,据了解,该大厦始建于1992年,分为主楼和附楼共两栋,建设单位为海南华星房地产开发有限公司,后来由于各种原因成为烂尾楼。直到2003年,海南金企实业有限公司获得该项目产权,在原基础上续建,并进行销售。


海口华星大厦附楼里随处可见开裂的墙体和裸露的钢筋。南海网记者姚皓摄

网友介绍,他是华星大厦附楼的住户,该大厦于2004年开始预售,共有48户,他和其他住户就是在那时购的房,并于2006年大厦建好交房后正式装修入住。但他表示,经过十多年的居住后,发现楼房逐渐在变化,尤其在2015年经历了一场台风之后,房屋房顶开始出现严重脱落、主梁爆裂等情况,严重影响到了住户的日常生活。

“其实2006年交房我们刚搬进来的时候,墙体就有裂纹,但当时没太在意就继续装修。”另一位住户向南海网记者反映道,在她刚刚搬进华星大厦的新家不久,房屋就已经存在房顶不间断掉沙子的情况。除了墙体外,她家的下水管道每到刮风下雨天就开始冒臭水,家里常常被冒出的水淹没十几米高,此外另有各类房屋质量问题频发。


海口华星大厦附楼里随处可见开裂的墙体和裸露的钢筋。南海网记者姚皓摄

近日,南海网记者来到的华星大厦附楼实地走访看到,楼道间大面积开裂的墙体裸露出受腐蚀的钢筋,剥落满地的混凝土石块,摇摇晃晃的楼梯扶手等等。一系列状况使得该楼早已残破不堪。

在住户家,南海网记者还看到一幅让人触目惊心的画面。由于墙体持续开裂,混凝土残片不断掉落,早已搬出去的她,很久之后再次回来时,厨房的天花板仿佛发生了爆破,严重开裂,而剥落物堆积满地,这个场景与一栋刚刚拆除的废墟别无两样,而这里是她原本生活之所。随后,南海网记者来到了多个住户家中,尽管严重程度远不如之前一家,但也都存在诸如墙体开裂等情况。

鉴定D级危楼 有关部门要求立刻处置

网友说,面对房屋日趋严重的各种问题,他们曾于2016年向开发商及海口市住建局等相关单位进行反映。

南海网记者从海口市住建局了解到,2016年接到华星大厦住户反映后,海口市住建局房屋安全管理站要求开发商组织进行房屋安全鉴定,但彼时的金企公司并未及时开展相关工作。为保障住户的生命财产安全,该站委托了海南海大建筑工程质量检测中心、海南城安和兴房屋安全鉴定有限公司分别对华星大厦附楼进行了检测和安全性鉴定。


海口华星大厦附楼里随处可见开裂的墙体和裸露的钢筋。南海网记者姚皓摄

同年8月17日,相关单位鉴定后出具了《海口华星大厦附楼民用建筑安全性鉴定报告》,报告的鉴定结论为:该大厦结构整体安全性等级为Dsu级危房(房屋危险性最高的级别),不满足正常使用条件下的安全性要求,需要尽快采取处理措施。报告还提出处理建议为:1、尽快将住户从建筑中撤离,以确保人员安全;2、将建筑整体拆除。

对此,海口市住建局下发了《海口市危险房屋治理通知书》,要求华星大厦开发商海南金企实业有限公司法定代表人针对该情况采取措施并依法承担责任,包括迁出该楼住户,依法承担危险房屋治理过程中涉及的迁出安置、检测、鉴定、拆除、重建、补偿等费用;立即采取排险措施和危险房屋治理措施;立即制定完成该楼的处置方案等内容。

开发商与业主产生分歧?工作进展缓慢

然而,一个给了住户无限希望的红头文件,却无法将事件有效推进。南海网记者注意到,《海口市危险房屋治理通知书》针对华星大厦处理的措施中特别提到了开发商在开展工作前需要处理好与购房人的法律关系,双方应达成统一的处置意见和处置方案。


海口华星大厦附楼里随处可见开裂的墙体和裸露的钢筋。南海网记者姚皓摄

也正是因为在该楼处置意见上,开发商和住户产生了很多分歧,导致事件迟迟无法推进。“主要分歧是在补交新旧房屋差价上我们没能达成一致”,网友说。

对此,南海网记者致电咨询海南金企实业有限公司法定代表人,他仅表示开发商方面将在政府的指导下开展各项工作。


一位住户的房屋由于长期没住人,掉落的混凝土残片已经大量堆积。南海网记者姚皓摄

据了解,为进一步做好华星大厦附楼处置工作,2016年至今,海口市级美兰区级政府,住建、规划等相关部门积极开展大厦评估、住户迁出、重建户型设计方案等各项工作,但仍旧进展缓慢。

直到2019年7月份,南海网记者从美兰区召开的专题会议上获悉,美兰区征求华星大厦附楼业主同意,将该楼推荐为老旧小区自主改造试点,金企公司为改造单位。开发商与业主也基本达成各项协议,接下来,待相关部门审批后双方即可签订有关协议推进工作。

南海网将持续关注相关工作进展。

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