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美国楼市崩盘 是危言耸听还是忋人忧天?

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(原标题:美国楼市崩盘,是危言耸听还是忋人忧天?)

美国楼市崩盘,是危言耸听还是忋人忧天?

覆巢之下焉有完卵?在全球经济放缓的背景下,谁也没能独善其身,美国也不例外。

美国经济出现衰退信号?

根据联合国发布最新的《全球投资趋势检测报告》显示,2018年美国吸引了2260亿美元资金,比2017年下降18%,尤其是来自中国的外商直接投资也在2018年降至50亿美元,较2016年锐减90%。

当然,将投资转移出美国的并不只是中国资金,据不完全统计,去年共有864家风险投资的企业退出美国,总估值超1200亿美元,基本上抵消了美国企业超1300亿美元的融资总额。

不仅如此,2018年3月-2019年3月,外国人购买美国房产的金额较前一年大减36%,减至780亿美元,较2017年高峰期1530亿美元接近腰斩。其中中国买家购买了价值134亿美元的住宅物业,但是比上一年下降了56%,为所有外国买家中跌幅最大。

外国投资者不看好美国?

而美国房地产行业增加值同比和GDP同比一直保持着同步的周期,美国房地产行业增加值占GDP的比重基本在10%以上,其对实际GDP的拉动绝大部分时候是正向作用,现在外国买家撤离美国,这意味国际买家不看好美国,尤其是中国买家。

与此同时,美国6月房屋开工率意外下降0.9%,低于预期0.7%,而美国6月营建许可月率更令人大跌眼镜,公布值为-6.1%,跌至2年来新低,远不及预期值0.1%和前值0.7%。

所以,房地产行业的惨淡,和资金的撤离一定程度上会对美国经济产生负面的影响,反映出美国经济目前的不太乐观。

一损俱损,一荣俱荣

摩根大通表示,今年下半年美国经济陷入衰退的可能性从一个月前的25%升至64%,迅速逼近的衰退给极度膨胀的美股带来了严重的风险。尤其是美国债务不断攀升,最新的数据显示,美国的债务水平已经突破了22.5万亿美元,这一数值也达到1958年有债务数据以来的约80倍。而在最近的四十年里,美国债务水平几乎是每8年翻一番,预计到2026年时,美国债务或将达到约45万亿美元,为美国GDP的近250%。

另外,过去一年,美债、美股等美国各类金融资产遭遇了海外买家的大规模抛售。尤其是美国10年期与3个月期国债收益率利差7月17日才转正,此前录得连续40个交易日“倒挂”。

所以,在美国对全球挥起贸易大棒的同时,美国的经济也不好过,反过来也将加剧企业将投资转移出美国的趋势,比如华为最近撤离美国。

然而,美国经济占全球经济的比重大,它的衰退或者说增长速度放缓,也一定会对各国产生负面的影响,正所谓经济全球化,一荣俱荣,一损俱损。

作者:水皮杂谈工作室

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