网易首页 > 网易海南房产 > 正文

274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

0
分享至

考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

据媒体报道,在融资不断收紧的背景下,房地产行业的阵阵寒意已率先让中小房企经历了“最冷的夏天”。

人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。

事实上,中小型房地产企业集体沦陷只是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的双重影响,从2018年下半年开始,房地产行业的分化就一直在持续,且不断加剧。虽然现在“掉队”的“搭便车”企业数量足以令人震惊,但是在房地产行业这只庞大队伍中,其仍只是冰山一角。

据国泰安数据库数据显示,截至2017年,房地产开发企业个数已经超过19.17万,而在2003年,房地产企业数量仅为7.42万,在14年的时间里,房地产企业数量迅速膨胀了158%,但是值得玩味的是,2015-2017年,这三年时间里,房产的数量基本保持在了19万左右,这充分说明,房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

当然,行业拥挤,竞争压力大,只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一,但绝非主要原因。但是,从这个角度看,房地产行业洗牌已经拉开了新序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。

整体而言,房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面,一方面,由于国家宏观政策收紧,很多企业无“便车”可搭,失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”,其实质是降低了行业门槛,借着“棚改”的东风,大批三四线城市的房产企业便成长起来,但是其本身其实属于粗放的运营模式,与专业房企而言其实并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

但值得注意的是,不同于大多数三四线中小房企,作为位列前500强的上市房企,除了宏观经济政策的影响,真正扼住银亿命喉的是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,即使竭力制定相关方案,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

据统计,2019年来已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,而据最新政策,国家更是从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产行业上了“紧箍咒”,房企的融资环境委实不太宽松,但是作为国民经济支撑产业,房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻,在去杠杆,守住金融风险底线的背景下,融资环境在短时间内不会发生很大的改观,因此,房企接下来的生活不太可能安逸。

所以,现实摆在房企面前的只有一条路,“转型”,要么房地产经营模式转型,从快时代慢下来,将粗放模式走出来,精细化产业、延长产业链,提高产业附加值。要么企业转型,多元化产业,用其他产业为房产模块输血,形成企业内产业互持,这一点,龙头房企都做得相当不错,比如碧桂园的“农业”,恒大的“造车”。

因此,不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看,中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看,房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业,同时考虑到未来融资环境,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。

□盘和林(应用经济学博士后)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
公公卧床不起,却不准别人进房间,儿子踹开房门后,儿媳瘫在地上

公公卧床不起,却不准别人进房间,儿子踹开房门后,儿媳瘫在地上

野草情感汇
2021-07-22 09:46:22
南京市高淳区桠溪街道东圩村村干部杨阳:“我只是做了我该做的事”

南京市高淳区桠溪街道东圩村村干部杨阳:“我只是做了我该做的事”

新华报业网
2021-07-23 17:26:20
妻子车祸去世,我娶了她闺密,新婚夜里听到她说的话,我彻夜难眠

妻子车祸去世,我娶了她闺密,新婚夜里听到她说的话,我彻夜难眠

小灵故事通
2021-07-24 01:08:55
骂马云很容易,像马云一样为河南水灾捐款很难

骂马云很容易,像马云一样为河南水灾捐款很难

追剧汪老妖
2021-07-23 17:54:33
东京奥运会乒乓球首日完整赛程 许昕/刘诗雯11:00战加拿大组合

东京奥运会乒乓球首日完整赛程 许昕/刘诗雯11:00战加拿大组合

乒乓看世界
2021-07-23 18:25:19
留给中国一个空壳子?英国芯片商被暂停研发资助,中企已将其收购

留给中国一个空壳子?英国芯片商被暂停研发资助,中企已将其收购

防务视野
2021-07-23 10:06:49
马蓉扬言“自降身份”0片酬出演《战狼3》遭吴京回怼:马蓉是谁?

马蓉扬言“自降身份”0片酬出演《战狼3》遭吴京回怼:马蓉是谁?

最新娱乐烩
2021-07-23 13:18:27
实力大起底!居住在中国四大王牌战队 谁掌握了“冠军密码”?

实力大起底!居住在中国四大王牌战队 谁掌握了“冠军密码”?

居住在中国
2021-07-22 21:14:47
台风橙色预警!江苏沿江苏南将迎大到暴雨,局部大暴雨

台风橙色预警!江苏沿江苏南将迎大到暴雨,局部大暴雨

信息新报
2021-07-23 22:42:35
演员周炜因捐款辱骂粉丝,引发众网友围攻,众筹意外成为热门话题

演员周炜因捐款辱骂粉丝,引发众网友围攻,众筹意外成为热门话题

8圈八一八
2021-07-23 18:32:20
三台风共舞,台风胚胎90W升级为热带低压,即将生成8号台风尼伯特

三台风共舞,台风胚胎90W升级为热带低压,即将生成8号台风尼伯特

社会哥的日常
2021-07-24 02:11:15
恒大又双叒叕澄清了

恒大又双叒叕澄清了

资讯沸点
2021-07-23 23:02:10
《大决战》中,唐国强不合适再演伟人角色,状态不对,该休息了

《大决战》中,唐国强不合适再演伟人角色,状态不对,该休息了

晴子说一说
2021-07-22 17:37:36
塔利班彻底奔溃?阿富汗政府军挽回局面,如不彻底歼灭,印度将后患无穷

塔利班彻底奔溃?阿富汗政府军挽回局面,如不彻底歼灭,印度将后患无穷

聚焦融媒
2021-07-19 18:32:51
郭麒麟事件再度反转,女方不忍被骂癞蛤蟆?自称握有猛料

郭麒麟事件再度反转,女方不忍被骂癞蛤蟆?自称握有猛料

游娱论
2021-07-22 17:07:13
和老公两地分居期间,我和一个男人约过会,老公得知后没有戳穿我

和老公两地分居期间,我和一个男人约过会,老公得知后没有戳穿我

人情词话
2021-07-23 15:57:29
大暑后,碰到此水果必买10斤,一蒸一晒,软糯香甜,煲汤喝特滋润

大暑后,碰到此水果必买10斤,一蒸一晒,软糯香甜,煲汤喝特滋润

有点煮意
2021-07-23 15:35:01
女婿出去开房,女儿带全家人捉奸,瞧见屋里的人,俺一下蒙住

女婿出去开房,女儿带全家人捉奸,瞧见屋里的人,俺一下蒙住

无忧故事会
2021-07-24 00:35:58
恭喜凯恩!一笔签约将令热刺实现质变,将来去不去曼城,都能夺冠

恭喜凯恩!一笔签约将令热刺实现质变,将来去不去曼城,都能夺冠

体坛起跑线
2021-07-23 20:09:03
黄渤来了之后,我赫然发现,黄磊与何炅真的不搭

黄渤来了之后,我赫然发现,黄磊与何炅真的不搭

扯姐
2021-07-23 21:36:54
2021-07-24 05:06:44

海南房产

最新!海口又一批预售信息曝光:2690套房源拿证

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

越南正“提议”中国无偿捐500万疫苗?

头条要闻

越南正“提议”中国无偿捐500万疫苗?

财经要闻

体育要闻

大坂直美点燃火炬 朱婷赵帅真是帅呆了

娱乐要闻

都美竹写手徐某:男人也可以帮助女人

科技要闻

ASML CEO:对中国大陆市场只能“静观其变”

汽车要闻

国内或名为新KX5 全新起亚Sportage实车亮相

态度原创

健康
旅游
本地
亲子
公开课

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性

旅游要闻

入住率不足2%,悉尼豪华酒店变鬼楼?

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

亲子要闻

常州三孩生育政策问卷调查:九成以上居民顾虑育儿时间精力

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗