<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

7个月271家房企破产:地产行业新一轮洗牌

0
分享至

人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。

房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。7月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”近期,一次小型业内聚会上,某知名房地产行业大佬如此感慨。

面对2019年以来持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

今年6月,ST银亿(000981.SZ)发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

事实上,银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。

房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关。张大伟提到,2019年来,已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在此前的采访中曾向记者表示,“目前,开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。”

回顾过去,几十年来,房地产市场变幻莫测,但房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。

消失在风中

“数据本身没有意义。对比全国10万家级别的房地产企业数量,几百家企业的破产,算是所有行业里面比例最低。另外,从环比同比看,这个数据也没有明显增加。但这一现象被关注,代表了市场对房地产企业资金链的担忧。”张大伟说。

不可否认,随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。CRIC数据显示,2019年上半年,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。

1993年,随着政府下令停止银行贷款,第一轮紧缩性宏观调控开始。此后,房地产调控步入轮回周期。每隔几年,房地产政策就会密集出台,尤其是针对资金面的调控逐渐收紧。几轮调控下来,一些过度使用杠杆的房企难以应对突然而至的政策收紧,资金链开始断裂,不得不退出房地产市场。根据同策咨询顾问总监张宏伟观察,2006年、2008年、2012年、2014-2015年和最近几年,由于国家对房企资金面政策收紧,房地产行业迎来不同程度的倒闭潮。

2014年3-5月,在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机。仅2014年3月份,被媒体曝光的房企资金链断裂案例就有10余起。这一年,曾经的百强房企光耀地产传出多个楼盘无法交楼、资金链紧张,公司面临倒闭风险。随着银行信贷的收紧,资金流入减少,最终,光耀地产于2018年初申请破产重组。也是在这一年,绿城中国将旗下30%股份出售给融创中国。

除了调控波动,一些房企也倒在转型的路上。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就此轮房地产破产潮而言,实际上类似事件不是孤立事件,目前来看,地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资,凭借这两年的发展,往往有较好的表现。而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的,普遍都是在做多元化的模式。类似企业实际上都是投资型的企业,即地产投资只是其多元化投资的一部分,这个时候往往会有各类压力。类似企业的债务问题,恰是说明了在这两年“瞎折腾”,导致错过了投资的机会,进而使得企业资金方面的压力增加。

新一轮洗牌

新一轮洗牌的大幕无疑已经开启。

7月22日晚间,处于前董事长“丑闻”旋涡中的新城控股公告称,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含联营项目)。除了新城控股,今年以来,处于资金链危机中的泰禾集团已经先后转让约19个项目股权。

洗牌在榜单中也表现得十分明显。据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。值得注意的是,对比2016年前的百强房企名单,仅有18家房企仍在今年的百强名单里,包括万科、恒大、碧桂园等,而北京天鸿集团、上海中星集团等房企已消失在榜单中。

“房地产企业破产在近两年已不鲜见,但银亿的破产申请依然让行业从业者们嘘唏不已。是的,属于房企的‘大跃进’时代真正落幕了。房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米上升到2018年的17亿平方米,转至2019年上半年成交面积已然同比下降1.8%,似乎已经在证明行业整体规模见顶,属于行业‘大浪淘沙’时代已经来临,被淘汰有大量中小房企,亦有上市房企、头部房企。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

张波认为,银亿事件可以有很多种解释,有一个重要原因是多元化不成功,但在房地产去产能化的大背景下,大量中小型房企专注房地产或许是“等死”,但多元化或许是“找死”,但无论如何必须要有出路,未来顽强生存下来的大型房企,必是找到合适自己的发展的节奏,再加上点“好运气”,或者是有着独特资源优势“小而美”的企业。

未来,张宏伟认为,中小房企被淘汰是必然趋势,大型房企将会占领房地产市场的天下。目前,房地产行业集中度仍在不断提升,无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力,中小型房企都难以和大型房企匹敌。部分中小型房企转型进入细分领域,如养老、主题乐园等,还可能有存活空间,但发展空间依旧不大。

“中小型房企无法避免被时代淘汰,这是一个市场趋势。以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中,80%-90%都将被淘汰。”张宏伟说。

“其实不用对房企的下个十年过度悲观,‘大跃进’的好处是行业实现快速发展,但是‘大浪淘沙’洗礼之后的行业会更精彩,未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素,不再去比拼谁的销售面积最大,而是看谁的产品更好,谁能更紧跟用户的需求趋势变化,从‘规模化’向‘品质化’过渡或是房地产开发行业下个十年最大趋势。”张波说。

相关推荐
热点推荐
悲剧!咸阳二号桥一年轻母亲携子跳河溺亡,知情人透露重要信息…

悲剧!咸阳二号桥一年轻母亲携子跳河溺亡,知情人透露重要信息…

火山诗话
2024-07-15 09:17:31
“入伏三不做,一年病不沾”,明日入伏,3不做分别指啥?

“入伏三不做,一年病不沾”,明日入伏,3不做分别指啥?

华人星光
2024-07-14 16:19:38
22+6+7!目标哈登,乌度卡为谢泼德送特权,火箭已备好2.7亿美金

22+6+7!目标哈登,乌度卡为谢泼德送特权,火箭已备好2.7亿美金

巴叔GO聊体育
2024-07-15 11:39:10
安徽金寨县公安局经济开发区(现代产业园区)派出所原二级警长刘建军被“双开”

安徽金寨县公安局经济开发区(现代产业园区)派出所原二级警长刘建军被“双开”

潇湘晨报
2024-07-15 16:33:06
因为太漂亮被赵本山看中,结果拒绝喝酒被“封杀”,今回农村教书

因为太漂亮被赵本山看中,结果拒绝喝酒被“封杀”,今回农村教书

有料百宝箱
2024-07-10 01:50:03
唐尚珺提前批档案未投出无缘公费师范生,自称“等下一批次”

唐尚珺提前批档案未投出无缘公费师范生,自称“等下一批次”

澎湃新闻
2024-07-14 10:26:31
关键一防!罗德里飞铲封堵凯恩射门,大长脚都压成这个角度了!

关键一防!罗德里飞铲封堵凯恩射门,大长脚都压成这个角度了!

直播吧
2024-07-15 07:26:11
大胆带着你的散装英语出国旅游吧,这世界就是一个巨大的草台班子

大胆带着你的散装英语出国旅游吧,这世界就是一个巨大的草台班子

阿康四岁啦
2024-07-15 14:13:53
贝莱德:刺杀特朗普的枪手曾出现在其2022年广告中,并没有获得报酬

贝莱德:刺杀特朗普的枪手曾出现在其2022年广告中,并没有获得报酬

和讯网
2024-07-15 11:24:19
谷歌走了,我们有百度,三星走了,我们有华为,微软走了有什么?

谷歌走了,我们有百度,三星走了,我们有华为,微软走了有什么?

创作者朱海平
2024-07-11 08:23:17
卡梅隆-约翰逊:我们得到了健康的西蒙斯 下赛季我们有很大潜力

卡梅隆-约翰逊:我们得到了健康的西蒙斯 下赛季我们有很大潜力

直播吧
2024-07-15 08:30:13
文旅局长恳请游客帮忙多宣传:大家可以放心来,大连已经做好准备

文旅局长恳请游客帮忙多宣传:大家可以放心来,大连已经做好准备

映射生活的身影
2024-07-14 18:04:46
军中巨虎畏罪自杀,刘源评价:比郭和徐问题更严重!

军中巨虎畏罪自杀,刘源评价:比郭和徐问题更严重!

华人星光
2024-07-11 14:59:49
比亚迪今年第一个王炸,就是它!

比亚迪今年第一个王炸,就是它!

新车评网
2024-07-15 17:08:47
两任防长落马的深层次思考

两任防长落马的深层次思考

华山穹剑
2024-07-10 21:38:33
殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

古今历史记
2024-07-15 10:43:04
奥塔门迪更衣室开直播!梅西脚踝仍厚厚冰敷,众将群魔乱舞

奥塔门迪更衣室开直播!梅西脚踝仍厚厚冰敷,众将群魔乱舞

直播吧
2024-07-15 14:47:45
狂飙兄弟背后的大姐,竟管理着10多个群组,每个群都有数百个小弟

狂飙兄弟背后的大姐,竟管理着10多个群组,每个群都有数百个小弟

人情皆文史
2024-07-15 02:26:44
数学界地震!丘成桐一语激起千层浪,韦东奕‘普通老师’遭质疑

数学界地震!丘成桐一语激起千层浪,韦东奕‘普通老师’遭质疑

芯怡飞
2024-07-15 10:20:09
致1死,北京西客站南站房东侧楼3·4高处坠落事故调查报告公布

致1死,北京西客站南站房东侧楼3·4高处坠落事故调查报告公布

中国基建报
2024-07-15 11:49:44
2024-07-15 19:22:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

厢式货车如"变形金刚"6分钟内变为酒楼 可摆20桌宴席

头条要闻

厢式货车如"变形金刚"6分钟内变为酒楼 可摆20桌宴席

财经要闻

二季度GDP增长4.7%!

体育要闻

这是西班牙的胜利,更是足球的胜利

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

败给AI八年,李世石仍未走出AlphaGo阴影

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

时尚
游戏
旅游
手机
公开课

美妆胶卷 | 打造光润清爽且长效滋养的水光唇妆。

三辅助包揽全段位冠军?幻唐志天策魔王夺冠,三输出直接灭门

旅游要闻

景区内一女子被猴子抢包 女子欲将包捡回被猴子攻击

手机要闻

售价接近1万!三星Galaxy Z Flip6哆啦A梦版发布:全球仅800台 限量抢

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版