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阳光城朱荣斌:对净利润率自己也不满意

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8月2日,阳光城(000671.SZ)发布2019年上半年业绩,期内实现销售额900.73亿元,其中权益销售额为577.12亿元,占比为64.07%,平均回款率80.5%。

业绩沟通会上,阳光城执行董事长朱荣斌透露,不敢再提规模有提较大的提升,会完成2019年全年的既任务,上半年销售额加上认购未签的其实已经超过1000亿元。

期内实现营收225.11亿元,同比增长48.03%;合并报表净利润15.40亿元,同比增加48.80%;合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元,同比增长40.52%;地产项目毛利润率26.93%,较去年年末增加1.2%。

朱荣斌表示,现在结算的项目还是前几年销售的,对于净利润率自己也不满意,为改善利润,甚至在公司的考核中将大家的收入和当期的利润实现进行挂钩。

对于利润率不理想,朱荣斌解释称,“限价条件下,高利润对大家都是困难的,整个行业告别过去的暴力时代,回归正常的利润,未来利润是行业的问题。阳光城相信缩量市场下,会是以质定价,会通过规模增加,来实现利润的增加”,

期内,阳光城资产负债率为83.58%,较2018年底降0.85个百分点;有息负债率降4个百分点至38.84%;降低净负债率至145.13%,较2018年底下降37.09个百分点,平均融资成本7.72%,比2018年年末优化22个基点。

对于外界持续关注的负债问题。阳光城执行副总裁吴建斌表示,在去年6月底,房地产融资收紧起,阳光城已经预测到最近的一两年内地产融资会持续收紧,去年下半年即进行主动调整,阳光城判断未来的地产融资政策还会继续收紧。

其中,上半年,阳光城有息负债规模为1121.21亿元,其中短期有息债务规模341.61亿元,占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47%,非银融资占比较去年年末的52.57%下降至31.00%,负债结构持续优化。

阳光城首席财务官陈霓则解释称,公司希望从融资驱动到经营性驱动,保持债务总量不再增加,2019年上半年公司有息债务总量为1121亿元,2018年为1126亿元,2017年为1130亿元,基本持平。且公司的短期负债中,一年期到期的为72亿元,其他的则是长期债务即将到期。

土地是地产公司发展的前提。上半年,阳光城投资额为322亿元,其中,权益对价为273亿元。补充权益土地储备约424.59万平方米,预计权益货值758.70亿元,依次推算新增土储权益比例80.61%。

至上半年,阳光城累计土地储备为4396.35万平方米,预计货值5466.78亿元,其中一二线城市可售货值占比85.93%,面积占比76.20%,累计成本地价4322.20元/平方米。公司2019年6月公告的销售均价12829元/平方米。

对于下半年的拿地,吴建斌透露,公司坚持以收定支的策略,拿地金额约是回款的50%,但拿地也是要看时机、条件,最主要的是和公司的回流资金是挂钩。

朱荣斌则称,过去和吴建斌是你有钱,我有地,现在感觉是在钢丝绳上跳双人舞,要保证一定的发展速度,又要保证负债不增加。只能是在利润、负债等指标优化的前提下进行。

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