网易首页 > 网易海南房产 > 正文

万科佛山违规事件解决方案未出炉 陷入信任危机

0
分享至

“破碎了的安居梦”——一则来自央视频道《经济半小时》栏目的专题报道披露了广东省佛山市万科置业有限公司(下称佛山万科)负责的佛山万科金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”,这也令项目方母公司中国地产行业头牌房企万科企业股份有限公司(下称万科集团,000002.SZ)陷入鲜有的信任危机。

据了解,从2016年至今,上述事件共涉及金域中央项目业主5800多名。起因是其中部分业主近期在办理不动产权证和居住证时发现所购买的商品房的规划用途为“办公用房”,而非佛山万科在销售过程中宣传的“公寓楼盘”。

佛山市南海区国土城建和水务局在央视报道中表示,“登记是办公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把办公用途改为居住用途,未经规划的,属于违建。”来自央视的评论更为简单直接,“一份合同,前后不一,属性混乱,公寓变办公,合法变违规”。

针对上述事件,佛山市政府约谈万科集团,要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案、必须积极配合监管职能部门的调查、接受舆论监督和社会监督、全面整改等4点要求。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉亦表示,坚决落实佛山市政府提出的4点要求,制订并落实整改方案的同时加强企业内部整顿,给业主及社会公众一个负责任的交待。

《投资时报》研究员从知情人士了解到,在权衡多方利益的基础上,万科集团目前正与相关部门制定解决方案,商讨结果最终将以公司和政府的情况说明为准。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌在央视报道中认为,如果涉事方以虚假广告令消费者受到损失,消费者可以通过申请退房的方式获得补偿;如果存在欺诈行为,涉事方将承担一倍或三倍的赔偿;若涉事方违反房地产广告发布的暂行规定,应该受到行政处罚。

这意味着,一旦涉事项目最终已退房的方式对消费者补偿,那么佛山万科的所有股东都将承担退款责任。

天眼查显示,涉事楼盘的项目公司为佛山市南海区万瑞投资有限公司,股东分别为万科集团旗下的佛山万科和绿地控股集团股份有限公司(下称绿地控股,600606.SH)全资子公司广州绿地房地产开发有限公司,两方持股比例各为50%。

至于绿地控股因本次事件受到哪些影响?该公司是否参与了涉事项目的销售?整个项目销售完成后贡献的利润贡献是多少?若该项目未来对业主进行赔偿、退款等解决措施,绿地控股承担的比重是多少?将对贵司今年的业绩将产生多大影响?该公司2018年年度报告中对于该项目经营状态的描述包含“住宅”的原因是什么?等问题,《投资时报》研究员发送沟通提纲至该公司董秘办,但对方给予的回复是,“该项目由万科负责操盘,具体事宜请咨询万科。”

《投资时报》研究员注意到,绿地控股通过该项目的销售已录得收益,那么“虚假宣传违规销售”对于该公司业绩的影响以及年报中涉及的问题,外界恐怕无法代替绿地方面作答,除非其财务审计工作及年报制定工作并不由自身负责。

一位不愿具名的业内专业人士向《投资时报》研究员表示,“尽管项目由万科操盘,但若涉及退房流程,项目股东绿地控股也应该按照与前者约定的利益分配比例向消费者返还房款。至于超额赔偿和行政罚款将由项目公司承担。”

绿地控股2018年年度年报显示,截至2018年12月31日,万科金域中央项目的经营状态为“住宅、办公、商业”,项目用地面积18.90万平方米,规划计容建筑面积79.38万平方米,总建筑面积为105.78万平方米,已竣工面积32.90万平方米,总投资额95亿元,报告期实际投资额为10.18亿元。绿地控股通过1.13万平米的万科金域中央商铺录得租金收入287.97万元。

《投资时报》研究员通过公开资料了解到,金域中央项目除涉事的5800多套“办公用房”外,规划用途为“住宅”的商品房数量为5000套左右,其余商品房的规划用途为“商业”。

不过,或许是不负责操盘的缘故,绿地控股2018年年度报告中关于涉事项目的数据出现了错误。

截至2018年12月31日,金域中央可供出售面积为106.78万平方米,预售面积为80.75万平方米。因可供出售面积不可能大于总建筑面积,所以该公司年报中可供出售面积较规划的总建筑面积多出1万平方米。

该公司2018年年度报告显示,绿地控股董事长张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人(会计主管人员)吴正奎声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

至于负责该公司财务报告审计工作的会计师事务所,正是近期因*ST康得(002450.SZ)、辅仁药业(600781.SH)财务造假“暴雷”而被证监会立案调查的瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

极目深度∣生态与利益博弈下的滇池之殇:过度开发后大规模拆违

楚天都市报极目新闻
2021-05-17 23:39:11

太难了!无锡楼市3大残酷真相曝光!买房人心碎了…

专属定制财经日报
2021-05-19 03:04:06

1999年,谢津洗完澡后从23楼一跃而下,成了韦唯一生的痛

娱影娱行
2021-05-17 09:31:20

被国人捧红的三个“伪豪车”品牌,国外三流,国内却把它当宝贝!

智者学会了娱乐
2021-05-17 17:00:42

岳飞被取消民族英雄称号?且被踢出教科书,原因是什么?

翔翔聊爱情电影
2021-05-17 18:14:44

丈夫把情人养在我家楼下,每晚让我听他们不可描述

主编讲故事
2021-05-18 16:49:55

上海,给房企留了一点体面

地产大爆炸
2021-05-19 01:15:53

“新增650”!台媒曝光有人用疫情感染人数开赌盘,警方成立专案小组侦办

环球网资讯
2021-05-18 18:37:32

人口大洗牌!苏州一马当先,合肥正式超越南京

财经白话专栏
2021-05-18 17:05:11

特斯拉叫停了上海超级工厂的扩建计划,绝对有你想不到的原因!

彬哥趣玩
2021-05-18 22:21:04

姚策生前要求熊磊离婚,熊磊发话:既然都不想好过,那就都别过了

明燕爱娱乐
2021-05-18 04:54:44

逃亡97天!麻省理工博士生,落网!

双一流高校
2021-05-16 16:34:05

拿到西甲冠军就走?马竞核心有意重返英超 或拒绝恩师加盟曼联

足坛百晓生
2021-05-18 12:58:30

当北京猛男医生脱下白大褂之后,全网都疯了:医院在哪我要去打针!

健身网
2021-05-18 14:21:10

重庆小两口环游中国:遇见长得像袁弘的客栈老板,还有5星级马店

重庆游品
2021-05-18 21:12:11

5月18日勇士日报:惊喜!美媒称库里有望同时斩获最佳一阵和MVP两大荣誉!

体坛赛事风云录
2021-05-18 19:25:08

早高峰 洒水车精准“卡位”堵瘫主干道!车流狂按喇叭 司机充耳不闻

无线昆明
2021-05-18 11:59:08

在苹果官网买手机真的傻吗?

科学放大镜
2021-05-18 17:27:17

早泄用药及治疗最新流程图(临床经验总结)

生活对你下手了
2021-05-19 02:30:00

新能源车没有车险

钛媒体APP
2021-05-18 18:21:09
2021-05-19 06:53:08

海南房产

海口全面清理可售房源:严惩捂盘惜售行为!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国"强迫"维吾尔人跳舞?法国记者造谣挑衅中方遭打脸

头条要闻

中国"强迫"维吾尔人跳舞?法国记者造谣挑衅中方遭打脸

财经要闻

体育要闻

5年!法国足协官宣本泽马回归国家队 搭档大吉鲁

娱乐要闻

杨幂挽小9岁许凯演情侣 细腿吸睛

科技要闻

华为最新人事调整 余承东不再任华为云CEO

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

时尚
本地
数码
教育
军事航空

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

当代年轻人,还没鸡娃就开始鸡爸妈了

数码要闻

放大招!NVIDIA官宣RTX 30系列升级,硬件限制挖矿

教育要闻

大学生晒10年对比照 从稚嫩青涩到成熟

军事要闻

北部战区歼16战斗机超低空掠海飞行