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481套!8月三亚新增一批预售房源 参考价最低2万出头

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继上周末三亚一连公布2张商品房预售公告后,经过短短3天时间,三亚又发出了本月以来的第3张商品房预售公告。

据三亚日报813日消息显示,三亚市住房和城乡建设局以三房预许字【2019】49号《商品房预售许可证》,批准琥珀假日天地项目,南地块4#9#住宅楼预售,房屋地上建筑层数7-11层,批准预售建筑面积18117.95平方米,套数208套。

208套,火车站商圈!8月三亚新一批预售房源来了
8月份以来三亚公布的商品房预售信息汇总

截至目前为止,8月以来三亚共有481套房源获批入市,其中住宅468套,商业13套。值得关注的是,第三个项目的价格尤为吸引人,即琥珀假日天地,堪称当前三亚新房价格低洼段,折后单价仅2万元出头。

琥珀假日天地项目位于三亚市天涯区工业园路,即紧邻三亚市第一中学,属新崛起的三亚火车站商圈。目前该片区已开始营业的商业综合体有万悦·新天地,现已进驻麦当劳、屈臣氏、星巴克等部分品牌,但目前多数商铺及外立面仍在装修施工中。另有在建的夏日百货广场,涵盖餐饮、休闲、娱乐、零售等功能。可以说,未来周边生活便利性会得到很大程度的提高。

208套,火车站商圈!8月三亚新一批预售房源来了
琥珀假日天地位置图

除了商业配套,该项目还毗邻抱坡新城,该片区计划建设成高水平城市服务供给区,不仅为三亚中心城区的居民居住需求和生活服务业提供疏散腾退空间,也承接市区部分公共服务功能的外扩。值得关注的是,三亚文化中心、体育中心也选址在抱坡新城,将成为未来三亚的文化、体育地标。

208套,火车站商圈!8月三亚新一批预售房源来了
三亚市体育中心概念设计效果图

需要购房者注意的是,琥珀假日天地虽70年产权住宅用地,但其土地使用年限却只剩25年。正因如此,它的单价算是当前三亚市区较为便宜的。不过刚获批预售的4#、9#楼房源价格待定,但可参考项目先前在售房源均价22000+元/㎡,折后最低可达21000+元/㎡。形象点讲,预算200万以内,你就可以在这里买到一套三亚重点学区的小三房。不难预见,在绝对的价格优势面前,琥珀假日天地的产权年限问题或许可以被买房人自动淡化掉。

208套,火车站商圈!8月三亚新一批预售房源来了
工业园路周边环境

另外,区域内的二手房价也可作为判断该项目值不值买的参考依据。目前,在工业园路上,已成熟的小区有远盛七彩阳光,其网上挂牌的二手房均价大约2万元出头,这与琥珀假日天地新房折后均价相差无几。加之二手房劣势显而易见,大多房主希望能付全款,若同意按揭,其首付比例也相对更高,再加上税费中介费,无疑会带给刚需购房者更大的压力。因此,目前在工业园路一带置业,选择价格差不多的一手房无疑是最好的选择。

纵观以上,尽管琥珀假日天地存在产权问题,但就项目本身性价比而言,还是极具诱惑力的。

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