<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市降温:商品房销售面积连跌6个月 房企资金增速放缓

0
分享至

8月14日,国家统计局公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况,这其中不少重要指标均呈现环比下降或增速回落的趋势。

数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。销售方面,今年1-7月份,商品房销售面积达88783万平方米,同比也下降1.3%。资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金约9.98万亿元,同比增长7.0%,增速也比1-6月份回落0.2个百分点。

诸葛找房副总裁苑承建表示,政策环境保持调控高压态势、放松预期落空,热点城市政策不断收紧,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,同时销售趋冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最新数据表明,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计8月还会持续。

楼市降温:

商品房销售面积已连续6个月下降

新京报记者综合近几个月数据可以发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落的现象。

房地产开发投资已在5~7月份连续三个月出现增幅回落情况,数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。1-6月份,全国房地产开发投资同比增速则达10.9%,较1-5月份回落0.3个百分点。今年1-7月份,全国房地产开发投资的同比增速则较1-6月份又回落了0.3个百分点。

今年以来,商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示,1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

张大伟分析称,出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也点出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

融资降温:

房企到位资金连续三月降幅回调 热点城市房贷利率提高

值得关注的是,房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;1-6月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点;1—7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1—6月份回落0.2个百分点。

实际上,过去三个月时间,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资,近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。因此,近期不仅房企收紧融资,在个人房贷端,融资也在持续收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。

8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部和多位个贷工作人员了解到,近期一些热点城市如杭州、苏州等地的房贷利率有上调或持续维持高位的情况。

据了解,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。兴业银行杭州某营业部工作人员对记者表示:“我们现在执行的是基准利率上浮15%,原来我们都有过上浮5%的情况,年初的时候大概是上浮5%~10%。”

新京报记者还从浦发银行杭州某营业部了解到,目前其执行的房贷利率是基准利率上调10%。农业银行、招商银行营业部相关工作人员则对记者表示,目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮8%。

而热点城市苏州今年以来房贷利率则一直处于高位,新京报记者电话咨询多家银行的苏州营业部和多位贷款工作人员发现,目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。农业银行苏州某营业部工作人员告诉记者,目前执行的房贷利率是基准利率上浮25%。同样的还有中信银行,其执行的房贷利率也是基准利率上浮25%,该银行工作人员还对记者表示,“下半年额度比较紧张,放款周期可能会适当延长。”

此外,苏州银行、浦发银行在苏州的房贷利率则分别为基准利率上浮22%及上浮23%起。

新京报记者 潘亦纯 陈鹏

相关推荐
热点推荐
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
滨崎步晒巴厘岛新家照引发热议,网友:这还是房子吗?

滨崎步晒巴厘岛新家照引发热议,网友:这还是房子吗?

星野娱乐天地
2025-07-14 20:33:42
联合国发表关于中国幼儿血铅异常事件声明!《新英格兰医学杂志》:铅中毒毁掉孩子一生!

联合国发表关于中国幼儿血铅异常事件声明!《新英格兰医学杂志》:铅中毒毁掉孩子一生!

生命科学前沿
2025-07-11 17:29:05
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

陈意小可爱
2025-07-14 04:39:02
洪秀柱反对统一?看看她这句话说得多么有讲究

洪秀柱反对统一?看看她这句话说得多么有讲究

红色鉴史官
2025-05-18 20:10:03
世界上第一个得艾滋病的人,到底干了什么?揭秘HIV“0号病人”

世界上第一个得艾滋病的人,到底干了什么?揭秘HIV“0号病人”

好贤观史记
2025-07-14 22:50:33
尹锡悦终于低头认罪了,往日的神气与风采尽失,形容异常憔悴

尹锡悦终于低头认罪了,往日的神气与风采尽失,形容异常憔悴

大道无形我有型
2025-07-14 18:38:31
湘阴男子因发一条评论被处罚——评论权不是寻衅,法治应为常态

湘阴男子因发一条评论被处罚——评论权不是寻衅,法治应为常态

小院之观
2025-07-14 05:30:03
世俱杯30人冲突!巴黎丢冠心态崩了:主帅赛后打人 场面混乱

世俱杯30人冲突!巴黎丢冠心态崩了:主帅赛后打人 场面混乱

叶青足球世界
2025-07-14 05:48:36
赚翻了!23家上市券商上半年业绩出炉,最高预增超1000%!9家净利同比翻倍

赚翻了!23家上市券商上半年业绩出炉,最高预增超1000%!9家净利同比翻倍

每日经济新闻
2025-07-14 22:45:05
他冒着巨大风险揪出我军2名叛徒,被台湾岛当局逮捕,后来如何

他冒着巨大风险揪出我军2名叛徒,被台湾岛当局逮捕,后来如何

寻途
2025-07-13 22:39:57
将当家球星逐出阵容,费利佩·路易斯:佩德罗的行为令人深恶痛绝

将当家球星逐出阵容,费利佩·路易斯:佩德罗的行为令人深恶痛绝

雷速体育
2025-07-14 17:11:12
乌军地雷阵重创俄军,阿塞拜疆陈兵伊朗边境又是为何?

乌军地雷阵重创俄军,阿塞拜疆陈兵伊朗边境又是为何?

史政先锋
2025-07-14 19:18:02
越来越多企业转弯了,“等不及稀土,干脆先在中国加工好…”

越来越多企业转弯了,“等不及稀土,干脆先在中国加工好…”

观察者网
2025-07-12 14:26:06
中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

阿钊是个小小评论员
2025-07-09 17:34:00
美国暂停援助致阿富汗濒临大规模饥荒,若不恢复援助将引发万人亡

美国暂停援助致阿富汗濒临大规模饥荒,若不恢复援助将引发万人亡

桂系007
2025-07-14 17:09:38
杨瀚森狂吃大餐!满桌烤肉大龙虾,周琦却吃鸡蛋灌饼都被喷,太惨

杨瀚森狂吃大餐!满桌烤肉大龙虾,周琦却吃鸡蛋灌饼都被喷,太惨

嘴炮体坛
2025-07-14 23:24:57
儿子被同学打成重伤,对方嚣张跋扈宣称随便告,我拨通了岳父的电话

儿子被同学打成重伤,对方嚣张跋扈宣称随便告,我拨通了岳父的电话

五元讲堂
2025-04-18 15:04:05
凡尔赛,朱雨玲富豪父亲回应女儿夺冠:打完回来上班,别过度宣传

凡尔赛,朱雨玲富豪父亲回应女儿夺冠:打完回来上班,别过度宣传

二哥聊球
2025-07-14 19:47:46
2025-07-15 04:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

亲子
本地
时尚
教育
公开课

亲子要闻

不给女儿穿裙子,真的可以防侵犯吗?

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

教育要闻

别问孩子玩啥手机,问问你能陪他干啥

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版