<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

透视房企中报:净负债率攀升现金流承压

0
分享至

(原标题:透视房企中报:净负债率攀升现金流承压)

房企中报“攻防战”

随着房企中报披露大幕拉开,在外部融资环境收紧的情况下,房企的资金情况一览无遗——无论是龙头房企还是中小型房企,净负债率比去年底都明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。财报中可以看到,房企都在加强现金流管理,调节长短债结构,增强短期偿债能力,并加快销售去化,回笼现金,增强资金内生力。市场上,金九银十之战已经提前打响,恒大抢先发起7.8折全面降价促销,一夜之间,房企是否重回2012年?

8月密集的房企中期业绩会如期而至。与往年不同的是,场内业绩飘红,场外促销大战烽烟已起。

端坐台上的开发商们,平静的面孔下,内心翻滚着对下半年市场的担忧。即使“嘴硬”如李思廉,也承认富力暂停拿地不是空穴来风。

他们深知,当前房地产调控基调对开发商的不友好,也接受这一事实,努力让自己适应。

房地产融资在过去的几个月已重重地关上了大门,来自销售的内生性增长乏力,体现在中报中,就是净负债率升高,经营性现金流负数扩大。

包括万科、碧桂园等在内,多家房企在业绩会上坦言融资难;在外部融资环境收紧的情况下,缺钱的房企纷纷强调加强自身的现金流管理,通过优化债务结构来提高抗风险能力。

8月的市场中,已有个别房企、个别项目开始降价促销。预计下半年至明年,更多房企将加入这个行列,狠抓回款来储备过冬的粮草,抵御可能来临的流动性寒冬。

房企“缺钱了”

根据目前已公布的中报,房企净负债率普遍上升,包括万科、中海这样稳健的行业头部企业,也分别上升了4个百分点和1.3个百分点,甚至有房企半年内增幅超过了10%。

增幅较小的,如旭辉、越秀、奥园、雅居乐等增幅在5个百分点以内。旭辉和越秀较去年年底上涨了3个百分点,分别达到70%和64%。奥园较去年年底上涨了5个百分点至64%;雅居乐为81%,上涨了2%。

增幅较大的华润则从2018年年末的34%上升到44%,增幅达10个百分点。还有远洋集团上升13个百分点,达到86%。

同时,部分房企上半年的经营性现金流收缩,甚至增大了负增长的趋势。

越秀地产上半年产生的现金流约35亿元,较2018年同期的67.6亿元,同比减少了48%。

经营性现金流净额主要的构成为经营性收款(销售回款)、经营性付款(买地、工资、税金等)。

受到销售周期性、市场资金面等因素的影响,公司现金流通常的波动特征为上半年支大于收,下半年收大于支,一般而言上半年都会表现为负数。

目前来看,现金流为正的龙头房企仅有万科和碧桂园。万科上半年实现了现金流回正,为88.6亿元,去年上半年则为负;碧桂园今年上半年的经营性现金流也保持在正数值。

尴尬的是,由于前几年的流动性宽松大量流入楼市,虽然当下不少房企开始缺钱,政策却一直在严格“控水”。

旭辉集团在中报中表示,中国房地产开发商的融资市场明显收紧,境内外融资渠道限制增加,债务融资挑战重重。

房企为了融资,使出浑身解数。

雅居乐副总裁潘智勇表示,融资方面,在内地会以双边贷款为主,包括开发贷和并购贷等。在香港以债务融资为主,将通过银行贷款,适当的时候也可以考虑发点债。

同时,在资金链紧张的情况下,房企不得不少拿地甚至不拿地以减少现金支出。

8月初,富力传出下半年暂停拿地的消息。融创董事会主席兼执行董事孙宏斌甚至表示,公司下半年基本没有拿地指标。

相比在融资收紧后愁云密布的其他房企,行业龙头万科及碧桂园则影响较小。

万科首席执行官、总裁祝九胜在万科业绩会上直言,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他来说可能会有一些挑战。

“有一句话叫好学生喜欢难题目,对万科来说,争当好学生、答好难题目。”祝九胜表示。

现金流至上

随着房企融资不断收紧、且短时间内不会大幅放松,房企愈发注重现金流管理,“现金为王”成为诸多房企高管的共识。

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,“在现阶段,房企要渡过当前的难关,必须把握现金为王,先解决水池里有没有活水,负债率和利润在这个时候不重要。”

从近期房企发布的年报也可以看出,今年上半年,大多房企都在有意调整负债结构,增强短期偿债能力。

如阳光城发布的2019年中报显示,截至今年6月,公司短期借款约为79亿元,长期借款约为598亿元;2018年6月的短期借款约为131亿元,长期借款约为595亿元。同比发现,短债比例明显缩小。

美的置业也将一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至21%,同时将现金与短债比由报告期初的1.60提高至2.42。美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示,“整个管理层都在灌输现金流安全的意识。”

在外部融资收紧之下,销售回款成为房企过冬的重要资金来源。

“回款”成为今年房企中期业绩会的高频词汇,几乎每家房企都会提到。

在8月21日万科中期业绩会上,万科执行副总裁张旭表示,坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。万科要求新开盘要去化60%以上。

美的置业的林戈表示,“下半年美的置业还是以加大整体回款为主,因为只有市场上拿到的钱才最真实。”

保利发展在今年上半年通过销售共回笼资金2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%。

销售回款一直表现不错的旭辉,也将回款率从去年年底的88%提升至今年中期的95%。

碧桂园总裁莫斌表示,公司今年将销售回款率作为考核指标,上半年权益销售回款率达94%。

融创行政总裁汪孟德指出,未来公司主要依赖经营现金流而不是融资来获取现金流的增长。

然而,销售市场并不乐观。随着政策强调“房住不炒”,融资持续收紧,房地产市场的行情也正在转冷。

作为行业三巨头的碧桂园和恒大,今年上半年销售金额都出现了负增长,分别为-2.8%和-5.5%。

为了加速销售回款,恒大抢先发起7.8折全面降价促销。

8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。在8月20日至10月8日期间,通过恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。

相较往年,金九银十的抢收战已经提前打响。

在8月22日雅居乐的中期业绩会上,雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道,雅居乐会结合市场情况进行局部调整。

他表示雅居乐下半年将有20多个新项目开盘,开盘时可能会有销售刺激手段,但整体来说不会大范围降价。

相关推荐
热点推荐
天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

带你感受人间冷暖
2025-06-18 13:28:38
探访“幼儿血铅异常”涉事幼儿园:有老师称平时和孩子们一起吃饭,“我也是受害者”

探访“幼儿血铅异常”涉事幼儿园:有老师称平时和孩子们一起吃饭,“我也是受害者”

红星新闻
2025-07-06 20:24:39
续航710km,终身免费保养,新车仅售17.39万,还要啥小米SU7?

续航710km,终身免费保养,新车仅售17.39万,还要啥小米SU7?

隔壁说车老王
2025-07-05 09:30:06
鹿晗最新合影曝光,面相变了眼睛快睁不开,小腿淤青仍未戒酒!

鹿晗最新合影曝光,面相变了眼睛快睁不开,小腿淤青仍未戒酒!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-05 11:45:43
陈思诚首映礼发疯实录:4字怼全网,替京圈公主出口恶气

陈思诚首映礼发疯实录:4字怼全网,替京圈公主出口恶气

小豆芽音乐会
2025-07-07 04:32:01
全红婵无缘世锦赛晒照:绝美晚霞!央视记者:规则面前,人人平等

全红婵无缘世锦赛晒照:绝美晚霞!央视记者:规则面前,人人平等

动物奇奇怪怪
2025-07-07 10:31:36
故事:广西11岁女孩被同村人揉馒头,14名老人被捕,罪行令人发指

故事:广西11岁女孩被同村人揉馒头,14名老人被捕,罪行令人发指

卡西莫多的故事
2025-03-04 09:39:36
赖清德抛军人搭机升舱福利,李来希呛:丢几颗小糖就要人去送死

赖清德抛军人搭机升舱福利,李来希呛:丢几颗小糖就要人去送死

海峡导报社
2025-07-06 10:28:11
苏超南京队队长杨笑天在比赛中出现不文明动作,官方通报:造成较坏社会影响,予以停赛1场

苏超南京队队长杨笑天在比赛中出现不文明动作,官方通报:造成较坏社会影响,予以停赛1场

上观新闻
2025-07-06 19:20:38
确认了!他俩已正式结婚

确认了!他俩已正式结婚

观察鉴娱
2025-07-07 09:41:03
牺牲中越合作,换美减税26%,越南骗了中国,中方6字回应意味深长

牺牲中越合作,换美减税26%,越南骗了中国,中方6字回应意味深长

历史求知所
2025-07-07 10:20:06
德约揭秘多位球员心理抑郁!从小被硬逼打球、社交媒体、严苛赛程

德约揭秘多位球员心理抑郁!从小被硬逼打球、社交媒体、严苛赛程

网球之家
2025-07-07 11:04:58
两伊战争让中国出口了多少武器?看看当年的交易额,至今没被超越

两伊战争让中国出口了多少武器?看看当年的交易额,至今没被超越

历史剪影123
2025-06-22 07:30:06
他出任上海市委书记,后被调到中央工作,邓小平对此懊悔不已

他出任上海市委书记,后被调到中央工作,邓小平对此懊悔不已

燕小姐说历史
2023-09-23 08:54:22
开拓者夏联主帅:今天我们教给了杨瀚森更多的战术术语

开拓者夏联主帅:今天我们教给了杨瀚森更多的战术术语

懂球帝
2025-07-07 06:20:07
被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

生活新鲜市
2025-07-04 11:57:55
34岁雌雄同体:具备男女两性器官,被赶出家门10年,她该如何生存

34岁雌雄同体:具备男女两性器官,被赶出家门10年,她该如何生存

清游说娱
2025-07-05 09:37:30
我做手术,我妈连着打了99个电话,我结束后问她怎么了,她:没事啊

我做手术,我妈连着打了99个电话,我结束后问她怎么了,她:没事啊

小卿情感故事
2025-07-06 16:51:00
美国正加速生产B21

美国正加速生产B21

财联社
2025-07-06 23:57:19
深圳一中学分层分班教学,被家长投诉违规分班,教育局的回复亮了

深圳一中学分层分班教学,被家长投诉违规分班,教育局的回复亮了

特特农村生活
2025-07-07 01:07:41
2025-07-07 11:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
艺术
教育
时尚
亲子

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

大学生要关注!2025年“青鸟计划”暑假公益实践正在报名中

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

亲子要闻

北京小院里欢声笑语,十分感谢大家的担心,喜欢这接地气的生活!

无障碍浏览 进入关怀版