<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

乐伽爆雷:青年群体成最大受害者,实习生租房半年损失万元

0
分享至

(原标题:乐伽爆雷 青年群体成最大受害者)

乐伽爆雷,影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭。乐伽爆雷,影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭。

交了一年房租,才住6个月房东就来赶人。80后李开明,通过中介在南京市郊租到一套属于南京乐伽商业管理公司(以下简称“乐伽”)的房子。乐伽停业后,房东天天来敲门。经过警方调解,双方各让一步,李开明一家可以住3个月后再搬走。

8月7日,乐伽发布公告称,公司已停止经营,无法偿还客户欠款。乐伽爆雷,影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭,仅南京就涉及5万套房子。

据了解,乐伽的租客有许多是刚毕业的大学生,此次爆雷,年轻人成了受害主体。南京市目前的解决方案基本是房东租客各担责一半。原本就经济拮据的青年租客遭受了不小的损失。

调解成功率约七八成,维权群改名直租群

刘淳燕在南京读研,今年1月17日,乐伽业务员和刘淳燕签约时称租金为2300元/月,年付可以优惠到2000元/月。急着找地方落脚参加实习的刘淳燕,签下了一年的合同,押金房租共支付了2.6万元。直到房东露面,她才知道乐伽给房东的价格是每个月2700元/月,房东只收到了半年的房租。经过双方多次的协商,刘淳燕可以再住两个月后搬走,还要交2000元保证金,最终算下来她损失了1万元。

乐伽出事后,南京市各区政府在辖区设立了调解服务点,安排律师和租赁企业工作人员妥善解决房东租客矛盾。南京市住房租赁协会还推荐我爱我家、自如等5家住房租赁企业,作为乐伽的业务承接方。其他涉及乐伽业务的城市也分别安排了业务承接方。

栖霞区调解员介绍,调解是民间行为,不是政府行为,调解处是给房东和租客搭建一个沟通的平台。调解处建议各担一半损失,损失在3个月房租以内的,引导房东让租客住到期满;超过3个月的,引导租客根据市场价格给予房东适当补贴,房东也作出一定让步,双方达成协议者与5家企业重新签订合同。

“调解是目前最好的处理方式。”一位参与调解工作的律师分析说,如果走司法程序,两场官司打下来估计要半年,而乐伽无法承担违约欠款,最终房东和租客还得协商解决。

一位参与调解工作的房产中介公司负责人透露,截至8月20日,南京市调解处共计接待4000组房东、租客,调解成功率约有70%~80%。

这位负责人说,对于达不成一致意见的,中介公司提供临时周转房,或者与参与调解的公寓租赁公司签订合同,给予租客一两个月的房租优惠,尽量解决租客困难。

“这是房产中介行业挽回房屋中介声誉,给租客们信心的做法。”这位负责人介绍,行业协会已经达成共识,要化解这次的行业信任危机。

一些维权者也倡议双方协商解决。随着事件渐渐平息,原本房东、租客的维权群改名为直租群,成为一个新的租房平台,“不让中间商赚差价”。

专项整治“高收低出”

8月12日,南京市住房保障和房产局发布通知,为防范和化解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用两个月时间整治租房市场,严查“高收低出”、挪用租金等行为。

这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源,搞“高收低出”、挪用租金,强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也在整治范围内。此外,相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。

这场专项整治就是针对乐伽爆雷事件开展的。据了解,目前乐伽高管已被警方控制,公司资金已被冻结。

从三年前靠15万元注册资金起家到拥有数万套房源,乐伽爆雷,揭开了长租公寓企业野蛮生长的神秘面纱。

业内人士认为,长债短借,盲目扩张,导致资金链断裂,是乐伽爆雷的主要原因。“我认为他们有洗房(借租房名义侵吞房东和租客的钱——记者注)的嫌疑。”一位从事公寓租赁的负责人认为,乐伽就是利用大众图便宜的心理实现扩张的。

这位负责人说,高收低租可以说是市场行为,但乐伽烧的是谁的钱?后期怎么补回来?网约车、共享单车在前期不断烧钱培育市场的过程中,烧的是投资方的钱。乐伽一没资本,二没融资,却敢亏钱来培育市场,这纯粹是扰乱市场破坏行业声誉的行为。

近两年,先后有杭州鼎家公寓、寓见公寓(上海)、南京玉恒公寓等二十多家长租公寓企业资金链断裂。

一位房产律师指出,租赁是民生行业,长租公寓企业过度金融化,用下游的租金填补上游的窟窿,收房越多,窟窿越大,爆雷是早晚的事。

凸显行业监管空白

乐伽高风险运营为什么没有得到及时监管?

“长租公寓作为租赁市场的新兴行业,目前还没有相关法规对其进行监管。”一位参与调解的律师说,长租公寓行业不属于房屋中介,是租赁公司,又不属于金融监管对象,没有指定部门监管。近两年频频爆雷属于行业发展早期阶段的正常现象。

这个说法也得到了多家房产中介企业的认同。房屋中介公司不经手租金,只负责找客户,收服务费,乐伽接受房主委托,长期出租,靠经手租金形成现金流,况且一房一价,房源分散,监管难度较大。

“员工道德风险是房屋租赁行业的最大隐患。”365房产网工作人员告诉记者,租赁行业就业门槛低,员工素质相对差,存在道德风险。租赁行业一房一价,可能存在员工与房东合伙骗钱的现象。

乐伽爆雷的导火索恰恰就是员工涉嫌侵吞房款。乐伽在7月20日发布的公告中提到,其合肥分公司员工涉嫌侵占公司资金的现象屡禁不止。

一位业内人士建议,把长租公寓企业与房产经纪人纳入诚信管理,在行业内部做到规范化、体系化,不失为一种有效的监管办法。

相关推荐
热点推荐
“世纪悍匪”张子强老照片:图6是和成龙合影,图9是他的漂亮妻子

“世纪悍匪”张子强老照片:图6是和成龙合影,图9是他的漂亮妻子

万物知识圈
2025-07-03 16:03:23
俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

俄军再次大规模空袭乌克兰,“二普”通话不欢而散

史政先锋
2025-07-04 11:19:43
拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

大鱼简科
2025-06-17 08:55:03
仁义!利物浦将主动裁掉若塔 合同期内全部薪水分期支付后者妻儿

仁义!利物浦将主动裁掉若塔 合同期内全部薪水分期支付后者妻儿

雪狼侃体育
2025-07-03 22:03:03
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,李宇春身上的标签哪个才是真的

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,李宇春身上的标签哪个才是真的

白面书誏
2025-07-04 16:07:11
曝火箭将裁内威避税!14+3名单成西冠热门:休媒晒正负值10人为正

曝火箭将裁内威避税!14+3名单成西冠热门:休媒晒正负值10人为正

颜小白的篮球梦
2025-07-04 17:21:54
安卓史上首款!三星三折叠屏外观曝光:跟华为完全不一样

安卓史上首款!三星三折叠屏外观曝光:跟华为完全不一样

快科技
2025-07-03 19:24:13
官方:巴西裁判拉蒙-阿巴蒂将执法世俱杯皇马vs多特

官方:巴西裁判拉蒙-阿巴蒂将执法世俱杯皇马vs多特

懂球帝
2025-07-04 18:30:09
上海一餐馆卖回收面后续 不是第一次这样干店铺被曝光 目前已停业

上海一餐馆卖回收面后续 不是第一次这样干店铺被曝光 目前已停业

联友说娱
2025-07-04 15:26:08
南航机长跳楼身亡后续:警方通报,妻子弟弟悲痛发声,曝更多细节

南航机长跳楼身亡后续:警方通报,妻子弟弟悲痛发声,曝更多细节

梦史
2025-07-03 18:02:46
小米刚上架的199元新品,把所有米粉整不会了

小米刚上架的199元新品,把所有米粉整不会了

锋潮评测
2025-07-02 15:45:26
218:214,美众院通过“大而美”法案,民主党全部投反对票,两名共和党“反水”!特朗普:我将签署,届时F-35战机将飞跃白宫

218:214,美众院通过“大而美”法案,民主党全部投反对票,两名共和党“反水”!特朗普:我将签署,届时F-35战机将飞跃白宫

每日经济新闻
2025-07-04 07:02:08
美国总统特朗普:将于周五开始向各国发出关税信函,税率可能从10%到70%不等!各国将从8月1日起支付新的关税

美国总统特朗普:将于周五开始向各国发出关税信函,税率可能从10%到70%不等!各国将从8月1日起支付新的关税

和讯网
2025-07-04 14:00:25
山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

山东四胞胎 “冰清玉洁”,上同所大学还住一间宿舍,回头率极高

坦然风云
2025-06-30 00:05:12
连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

林子说事
2025-07-02 06:20:09
特朗普慌了,被以色列斩首的伊朗高官突然现身:称游戏还会有惊喜

特朗普慌了,被以色列斩首的伊朗高官突然现身:称游戏还会有惊喜

历史有些冷
2025-07-04 18:35:03
一年狂赚786亿,吞并18个村庄,村长身家165亿,他们是干啥的

一年狂赚786亿,吞并18个村庄,村长身家165亿,他们是干啥的

橘子大娱社
2025-07-03 20:00:03
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
涉嫌造成韩朝关系紧张 韩特检组对尹锡悦外患罪嫌疑展开调查

涉嫌造成韩朝关系紧张 韩特检组对尹锡悦外患罪嫌疑展开调查

新京报
2025-07-04 18:44:16
2025-07-04 19:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

家居
本地
游戏
时尚
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

卡普空发玩家不当行为应对声明 坚决维护员工权益

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版