<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

刷屏!富力融创万科表态“不拿地”楼市要冬眠?

0
分享至

(原标题:刷屏!富力融创万科表态“不拿地”,楼市要冬眠?买房还是好时机吗?)

近期,各路上市房企密集召开年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地,可谓是“刷屏”级新闻。

业内人士表示,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。

不过,业内人士认为,虽然房企拿地减少,清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

富力融创表态“暂停拿地”

8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。但他强调,文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句:如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”

无独有偶,当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

为啥不拿地

李思廉说,国内融资条件目前短时间内较紧,出于对自身的保护,企业保守一点也是正常的。

融创则表示,5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

万科方面,董秘朱旭表示,下半年面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。

从企业的表态看,不拿地或者选择性拿地,主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。

除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模,8月以来,土地市场整体转冷趋势十分明显。

中原地产研究中心统计数据显示,在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少,截至目前,合计拿地最高的保利拿地88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅5家企业8月份拿地超过30亿元!

中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

他预计,8月开始,土地市场与楼市一样,整体降温的可能性非常大。

买房还是好时机吗

企业暂停拿地是融资收紧后的自保措施。对于购房者来说,影响并不是很大。

但对于购房者来说,一些城市的局势也并不佳。一些城市的房贷利率有上浮的趋势,一些城市干脆卡紧了房贷申请,特别是二手房。比如合肥,这几天有社交平台在传合肥的多家银行停止二手房房贷。

图片来源:微博
图片来源:微博

合肥某银行人士曾在接受中证君采访时表示,目前该行个人二套房贷款方面,基本停止接单;个人首套房方面,额度也受到管控。该人士表示,合肥是这两年楼市的热点城市之一,政策面上近来一直管控严格。

除合肥外,天津、长沙等地也有不同程度的个人房贷业务收紧情况。有购房者向中证君反映,现在一些城市的房价步入下降通道。

按理说,低点出手是不错的选择。那么,现在还是买房的好时机吗?

融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。

李思廉则较有信心,他预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元,中国这么庞大的市场,还是可控的,这也算是合理的数据。而富力全年1600亿元的销售安排,李思廉说,大概是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

某知名地产分析人士对中证君表示,尽管一些城市确实处于房价下降的通道,但是从贷款政策、房贷利率以及买卖房屋的周期来说,并非最佳点位,因此很难判定什么样的时机适合,什么样的时机不适合。

该人士表示,随着房企拿地减少,清库存的力度却不会保守,为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
吴亦凡母亲:儿子被判13年,罚没6个亿,她的强势提前锁定悲哀

吴亦凡母亲:儿子被判13年,罚没6个亿,她的强势提前锁定悲哀

小宝库时间
2022-11-26 11:19:20
1937年,三名南京女子被日本兵强暴后,剥光衣服全身赤裸拖到街上

1937年,三名南京女子被日本兵强暴后,剥光衣服全身赤裸拖到街上

逗趣游戏君
2022-11-26 16:43:00
娱记曝吴亦凡狱中状态!身材暴瘦精神极差,北京服刑后将驱逐出境

娱记曝吴亦凡狱中状态!身材暴瘦精神极差,北京服刑后将驱逐出境

盖饭娱乐官方号
2022-11-26 14:19:33
社区工作人员商讨如何治理“挑事”居民,如此管理你是否服气?

社区工作人员商讨如何治理“挑事”居民,如此管理你是否服气?

李四
2022-11-26 20:29:04
严禁随意封控,长时间不解封!对于疫情防控,国家有这些规定!

严禁随意封控,长时间不解封!对于疫情防控,国家有这些规定!

温柔的大马猴
2022-11-26 18:51:56
媒体人:李铁不是大鱼,2大高层力挺他,5位北方足球人曾被带走

媒体人:李铁不是大鱼,2大高层力挺他,5位北方足球人曾被带走

湖北的老球迷
2022-11-26 14:21:46
中国大抛美债,美国出手,致中国外储损失2000亿,谁笑到最后?

中国大抛美债,美国出手,致中国外储损失2000亿,谁笑到最后?

李友谈科技
2022-11-26 15:19:21
失德张家界新娘,几天后的境况,结局却一地鸡毛

失德张家界新娘,几天后的境况,结局却一地鸡毛

旧日兮
2022-11-26 09:31:54
打砸烧的英国足球流氓,为何不敢在卡塔尔闹事?

打砸烧的英国足球流氓,为何不敢在卡塔尔闹事?

正解局
2022-11-26 12:51:52
中国坚决反对!这位新首相对华政策毒辣,网友怒揭老底,绝不妥协

中国坚决反对!这位新首相对华政策毒辣,网友怒揭老底,绝不妥协

新财迷
2022-11-26 16:23:22
1-1到4-0!阿根廷太狠,对墨西哥10场不败,现陷入绝境能迎首胜?

1-1到4-0!阿根廷太狠,对墨西哥10场不败,现陷入绝境能迎首胜?

畅聊赛场
2022-11-26 05:25:02
关于疫情放开还是不放开,这是我得到的最中肯的答案

关于疫情放开还是不放开,这是我得到的最中肯的答案

在没风的地方找太阳
2022-11-26 14:17:24
苍井空:“我穿得再漂亮,别人也只记得我不穿衣服的样子”

苍井空:“我穿得再漂亮,别人也只记得我不穿衣服的样子”

增肌减脂
2022-11-26 17:37:55
西安市公安局新城分局警情通报

西安市公安局新城分局警情通报

麓殇娱乐
2022-11-26 15:19:05
突发!李铁被查,大量内幕曝光

突发!李铁被查,大量内幕曝光

沸闻
2022-11-26 11:45:33
0-0,伊朗笑了!感谢英格兰帮忙,出线形势:打平=晋级世界杯16强

0-0,伊朗笑了!感谢英格兰帮忙,出线形势:打平=晋级世界杯16强

侃球熊弟
2022-11-26 05:30:19
靴子落地!李铁11月9日被带走后  终于有了消息

靴子落地!李铁11月9日被带走后 终于有了消息

央广网
2022-11-26 11:40:09
心态崩了+肌肉不适!梅西缺席发布会,劳塔罗发言他更适合当领袖

心态崩了+肌肉不适!梅西缺席发布会,劳塔罗发言他更适合当领袖

阿泰希特
2022-11-26 15:30:38
微博大V:如果不是中国足球崩盘,李铁肯定会成为商场球场双巨头

微博大V:如果不是中国足球崩盘,李铁肯定会成为商场球场双巨头

直播吧
2022-11-26 18:02:06
巴基斯坦前总统穆沙拉夫:“我宁愿流亡,也绝不会向中国求助!”

巴基斯坦前总统穆沙拉夫:“我宁愿流亡,也绝不会向中国求助!”

方圆文史
2022-11-25 23:49:32
2022-11-27 02:38:44

海南房产

上海立法禁止“群租”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

国台办发言人就台湾地区"九合一"选举结果答记者问

头条要闻

国台办发言人就台湾地区"九合一"选举结果答记者问

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

世界杯“巴西太太团”:有医生有模特

科技要闻

互联网大佬批量低调复出 救急还得靠创始人

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

本地
教育
艺术
家居
手机

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

教育要闻

小心!这些行为,其实是男孩们的求助信号

艺术要闻

记录三峡移民27年:老汉背桃树离开故乡,多座城市被淹没

家居要闻

辽宁夫妻爆改101㎡二手房 浪漫法式让人直呼心动

手机要闻

国外卖脱销的华为Mate 50:终于有货了

进入关怀模式