<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

央行:存量个人住房贷款利率仍按原合同执行

0
分享至

中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问。

1.公告发布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价?

改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时,相应期限如何理解?

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价?

利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

相关推荐
热点推荐
杰威遭喷上全美热搜:2.76亿飞走 次轮95中32太烂 空篮扣飞如威少

杰威遭喷上全美热搜:2.76亿飞走 次轮95中32太烂 空篮扣飞如威少

颜小白的篮球梦
2025-05-16 12:10:13
重庆两江新区管委会副主任、公安分局局长罗仑涉嫌严重违纪违法接受审查调查

重庆两江新区管委会副主任、公安分局局长罗仑涉嫌严重违纪违法接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-16 18:51:09
小米汽车回应大灯外框翘边:极小范围保险杠安装间隙不一致,阳光暴晒导致

小米汽车回应大灯外框翘边:极小范围保险杠安装间隙不一致,阳光暴晒导致

三言科技
2025-05-16 23:56:06
前脚于东来用茅台祭拜烈士,后脚就宣布胖东来从来没有直播带货

前脚于东来用茅台祭拜烈士,后脚就宣布胖东来从来没有直播带货

说说史事
2025-05-17 07:56:30
清北调查刺痛无数家庭:40%学生来自这三类家庭,寒门出路在哪?

清北调查刺痛无数家庭:40%学生来自这三类家庭,寒门出路在哪?

月影说职场
2025-05-16 16:04:22
漫天要价!德布劳内1000万欧年薪吓退那不勒斯 怪不得曼城不要他

漫天要价!德布劳内1000万欧年薪吓退那不勒斯 怪不得曼城不要他

零度眼看球
2025-05-17 09:21:15
天津夫妻省吃俭用供儿留学,归国后,儿子的一番话让他们一夜白头

天津夫妻省吃俭用供儿留学,归国后,儿子的一番话让他们一夜白头

阿坷叙故事
2025-05-15 22:22:33
特厨隋坡遭资本背刺!带着徒弟单干,却被举报下架?

特厨隋坡遭资本背刺!带着徒弟单干,却被举报下架?

迷藏森林
2025-05-15 10:23:28
王一新,被判无期徒刑

王一新,被判无期徒刑

新京报
2025-05-16 17:53:32
协和始乱终弃董小姐,好像一个渣男

协和始乱终弃董小姐,好像一个渣男

智识漂流
2025-05-16 09:59:52
贵州宝妈“圆又圆”去世!年仅28岁女儿1岁,月子第20天频繁拉稀

贵州宝妈“圆又圆”去世!年仅28岁女儿1岁,月子第20天频繁拉稀

裕丰娱间说
2025-05-16 11:19:30
为啥不许大陆收台?特朗普说了实话:中国一旦统一,将颠覆全世界

为啥不许大陆收台?特朗普说了实话:中国一旦统一,将颠覆全世界

Ck的蜜糖
2025-05-17 01:37:04
王菲19岁女儿近照曝光!打扮豪门千金既视感,唇腭裂修复后太美了

王菲19岁女儿近照曝光!打扮豪门千金既视感,唇腭裂修复后太美了

葡萄说娱
2025-05-15 09:59:22
黄春梅凌晨发文质问汪小菲为啥不能看孩子,表示具俊晔状态仍不好

黄春梅凌晨发文质问汪小菲为啥不能看孩子,表示具俊晔状态仍不好

郑丁嘉话
2025-05-16 09:04:07
五一订单寥寥,倒闭近9万家!曾红极一时的农家乐,快笑不出来了

五一订单寥寥,倒闭近9万家!曾红极一时的农家乐,快笑不出来了

李砍柴
2025-05-16 21:48:33
印度向70国发布通报,要求全球统一宣传口径,战争胜利只属于印度

印度向70国发布通报,要求全球统一宣传口径,战争胜利只属于印度

碳基生物关怀组织
2025-05-15 18:37:52
大S妈妈深夜决定放弃大S遗产,彻底与汪小菲实现大和解!

大S妈妈深夜决定放弃大S遗产,彻底与汪小菲实现大和解!

素素娱乐
2025-05-17 09:38:56
那个篡改历史、颠倒黑白的“俄粉”终于被禁言了

那个篡改历史、颠倒黑白的“俄粉”终于被禁言了

玖奌杂货铺
2025-05-11 23:38:23
靠着一张不到2块钱的卡片,这家公司直接年入500亿,冲刺港股IPO

靠着一张不到2块钱的卡片,这家公司直接年入500亿,冲刺港股IPO

流苏晚晴
2025-05-11 21:26:21
特朗普被揭老底,对中国低头不是因为稀土,而是被中方拿捏了七寸

特朗普被揭老底,对中国低头不是因为稀土,而是被中方拿捏了七寸

阿握聊事
2025-05-16 10:08:51
2025-05-17 10:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:泽连斯基前往土耳其又离开 向全球宣介一种诚意

头条要闻

媒体:泽连斯基前往土耳其又离开 向全球宣介一种诚意

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

退役8个月后喜提3冠,人生的转折如此突然

娱乐要闻

嘉行回应黄杨钿甜风波翻车,引发众怒

科技要闻

OpenAI最强写代码AI智能体来了:Codex上线

汽车要闻

吉利发布最强一季报后,继续整合、补短板是关键

态度原创

旅游
艺术
亲子
游戏
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

幼儿园教师拍打孩子额头,新疆库尔勒教育局:涉事教师已被辞退

ShiftUp称D加密不会影响《星刃》性能 你信吗?

军事要闻

持续近2小时 俄乌在土耳其谈成了什么

无障碍浏览 进入关怀版