网易首页 > 网易海南房产 > 正文

龙湖土地储备达9800亿元 融资成本与头部央企持平

0
分享至

“时间过得很快,对于上市公司来讲,没有故事就是好故事。”8月26日,在中期业绩会上,对上市十年的发展历程,龙湖集团董事长吴亚军发出了如此感叹。

今年前7个月,龙湖集团实现1256亿元销售额,完成年度销售任务的57%。

面对头部房企TOP10的竞争格局,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示:“我们还是按照自己的节奏销售,有信心完成全年2200亿元的目标。”

关于下一个十年的布局,吴亚军则表示,对龙湖集团而言,中国的城市化发展、消费升级和服务升级是未来的三个机会。

躲过非理性时期补充土储

截至6月30日,龙湖集团营业额为385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东溢利为63.1亿元,同比增加16%;扣除少数股东权益、评估增值等影响后,集团核心溢利为47亿元,同比增长26.0%;毛利为125.8亿元,同比增长24.9%;毛利率为32.6%。

总体看来,这仍旧是一份均衡性较好的答卷。但让龙湖集团管理层更为满意的是,今年一季度,房企拿地积极性较高,推高土地市场溢价率,龙湖则谨慎观望,躲过非理性时期后适时补充了土地储备。

“龙湖比较好地把握了土地市场节奏,集中在五六月份拿地,避免了过度竞争。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,上半年,公司获取了50宗地块,总建面超过900万平方米,权益超过670万平方米,平均权益收购成本7761元/平方米。

对于接下来的拿地计划,赵轶称,“在拿地方面,我们会严格地量入为出,按照负债率倒推,我们预判未来应该还是会有一些机会的。”对于拿地方式是否涉及收并购,吴亚军则补充道,“我们一直都有收并购,过去大概有百分之三十几的项目来自收并购,每年都有大概几十个项目由并购而来。”

实际上,在保证负债率安全红线下,对资金排布进行全面协调,一直以来都是龙湖稳定财务盘面的内部铁律。在龙湖管理层看来,稳健财务盘面,优化债务结构,才能获取低成本融资,在未来高手过招的时代才能占得先机。

融资成本连读四年低于5%

从龙湖的债务结构来看,仍旧是“没有故事”的稳健表现。

截至6月30日,龙湖的综合借贷为1400.5亿元,净负债率(负债净额除以权益总额)为53.0%,相比去年同期下降2%;在手现金为580.7亿元;平均借贷成本仅为4.56%,与华润、中海等头部央企融资成本水平持平,且已连续四年维持在5%以下。

在有息负债中,龙湖集团一年内到期债务为人民币137.6亿元,占总债务的比例仅为9.8%,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)为4.22。而龙湖集团的经营性收入今年将实现100亿元,明年达150亿元,将完全覆盖全部利息支出。

“我们以前就从来没用过信托、资管、影子银行这样的贵钱,所以反而在这个阶段,信用很好的公司还是有机会拿到一些合适的融资资源,因此我们对未来融资成本的稳定是保有信心的。”赵轶如是称。

更重要的是,一般来说,审慎自律的财务表现、良好的信用记录、稳健业务发展等方面的均好性,多会给企业带来资本市场和评级机构的认可。

“很多金融机构发放贷款都要看企业评级,评级高,企业融资就会更简单些,成本也会更低一些。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示,银行发放贷款也十分看重企业规模,排名靠前的企业自然更容易获得资金支持。目前看来,龙湖是行业内唯一的境内外全投资级民营房企,这对其境内外低成本筹钱形成助力,也将促成其良性循环。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
临近月底,又一位轮胎人倒在血泊中

临近月底,又一位轮胎人倒在血泊中

轮胎人不知道的轮胎事
2022-09-25 15:43:34
卡米拉头衔确定!查尔斯反对使用君主配偶:她是堂堂正正的王后

卡米拉头衔确定!查尔斯反对使用君主配偶:她是堂堂正正的王后

红袖说事
2022-09-26 01:41:05
沪一业主在厕所打出一条“神秘通道”!邻居们一看,不淡定了

沪一业主在厕所打出一条“神秘通道”!邻居们一看,不淡定了

北青网-北京青年报
2022-09-25 18:01:21
拜登牵着22岁孙女的手亮相!孙女穿白裙气质太好,比伊万卡还精致

拜登牵着22岁孙女的手亮相!孙女穿白裙气质太好,比伊万卡还精致

时尚丽人风行
2022-09-25 09:57:04
原来在香港我连数字都看不懂?

原来在香港我连数字都看不懂?

典藏名家
2022-09-24 10:47:55
攻击俄罗斯就是攻击非洲!

攻击俄罗斯就是攻击非洲!

小君的猫咪
2022-09-25 20:33:20
6笔签约正式达成!威少加盟热火、戈登去雄鹿联手字母的交易建议

6笔签约正式达成!威少加盟热火、戈登去雄鹿联手字母的交易建议

瓜哥K球
2022-09-25 15:50:45
李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

麦香娱
2022-09-14 22:23:06
批判彭德怀,有位正国级始终一言不发,林彪:他的眼睛让人害怕

批判彭德怀,有位正国级始终一言不发,林彪:他的眼睛让人害怕

文史茶馆2020
2022-09-25 10:55:50
重磅!个人养老金利好来了

重磅!个人养老金利好来了

中国基金报
2022-09-25 08:27:49
学成归来?尴尬:武磊狂奔50米后踉跄倒地,摔个四脚朝天

学成归来?尴尬:武磊狂奔50米后踉跄倒地,摔个四脚朝天

花式评球
2022-09-26 00:21:14
走红之后,王建国和李诞,成了两条船上的人

走红之后,王建国和李诞,成了两条船上的人

周冲的影像声色
2022-09-26 00:47:39
今天九月初一,俗话说“九月初一有三怕”,三怕究竟指的是啥呢?

今天九月初一,俗话说“九月初一有三怕”,三怕究竟指的是啥呢?

光盘食客
2022-09-26 00:02:41
燕梳楼:俄乌战争可能要结束了

燕梳楼:俄乌战争可能要结束了

燕梳楼2021
2022-09-25 21:17:51
冯德莱恩这番话震惊意大利政坛

冯德莱恩这番话震惊意大利政坛

环球时报新闻
2022-09-25 19:10:57
扎哈罗娃:法国未邀请俄代表团参加国际宇航大会,俄方强烈抗议!

扎哈罗娃:法国未邀请俄代表团参加国际宇航大会,俄方强烈抗议!

环球网资讯
2022-09-25 17:23:12
深圳每天核酸检测需要多少钱?

深圳每天核酸检测需要多少钱?

雨诗桐
2022-09-25 22:58:45
母亲生4个孩子,因太穷将1个儿子送人,不料四子今都坐拥百亿

母亲生4个孩子,因太穷将1个儿子送人,不料四子今都坐拥百亿

数字经济圈
2022-09-25 07:35:08
不是李盈莹,中国女排大胜阿根廷队,第一功臣揭晓,蔡斌没有看错

不是李盈莹,中国女排大胜阿根廷队,第一功臣揭晓,蔡斌没有看错

宗介说体育
2022-09-25 22:46:39
1个月涨粉600W,“绝命毒师”成抖音最火博主?

1个月涨粉600W,“绝命毒师”成抖音最火博主?

微果酱
2022-09-21 18:17:51
2022-09-26 09:04:49

海南房产

征地6776亩 成本近400亿!海口超级旧改潮来了?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:王毅没有点名美国 但批评了华盛顿的所作所为

头条要闻

媒体:王毅没有点名美国 但批评了华盛顿的所作所为

财经要闻

体育要闻

37岁莫德里奇建功 克罗地亚进欧国联4强

娱乐要闻

"贵妇"奚梦瑶一家逛公园!肩上小包7万

科技要闻

威马亏损82亿、创始人年薪12亿上热搜

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

教育
数码
房产
公开课
军事航空

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

公开课

日本葡萄580元一斤,中国引进后:8块8

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式