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杭州445处加装电梯:原本爬不动楼的业主不卖房了

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作为杭州二手房的成交主力之一,市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好,配套成熟,交通便利;恼的是停车难,没电梯,物业管理差。

从今年开始,杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区,老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲,杭州不少老小区已经加装了电梯。

近日,杭州市住房保障和房产管理局公布了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底,全市累计完成445处加装电梯项目。

加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而这些加装了电梯的老小区,二手房的价格产生了什么变化?钱报记者选择了部分加装电梯的小区,进行了探访。

变成电梯房,高楼层二手房挂牌价提高

记者发现,在老小区中,加装了电梯的楼幢与之前相比,二手房挂牌价有所提高。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例,在信余里,同样是7楼,一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元,折合单价4.5万元/平方米,而未加装电梯的楼幢,7楼的挂牌价则在4.3万元/平方米左右。小张表示,这2000元/平方米的价差,就是房东在加装电梯之后提升的房价预期。

不过,在实际成交中,小张表示,加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示,在其门店所覆盖的范围内,加装电梯的房源成交量非常小,今年以来大约仅有三四套,从成交价格来看,与市场价无异。“像信余里的这套房源,尽管挂牌价高出不少,但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。

西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯,有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/平方米以上。要知道,目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/平方米左右,这套房源挂高了约5000元/平方米。“如果把加装电梯的费用平摊下来,像5楼的话每平方米增加1000元差不多了,挂牌价一下子增加5000元/平方米,肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“目前二手房市场处在敏感期,挂牌量接近9万套,对购房者来说,选择余地足够大,调整价格的房源在增多,尤其是老房子降价比较普遍,所以大势之下,加装电梯的利好被对冲了,体现出来的就是价格平稳。”

荆海燕补充道:“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面,其实都没有太大变化和提升,所以短板还是不少。”

不过,加装电梯对于四楼以上的房源来说,出售更容易了。小张表示,一般来说,老小区顶楼的房源最难卖,除非价格特别优惠,否则较难成交。而加装了电梯后,顶楼的房源反而变得抢手了,因为不仅采光好,爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。

荆海燕也持有同样的观点,她说:“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

加装电梯有利民生,原本要置换的居民不卖了

在记者到访的大部分社区,不少居民的反馈是,装了电梯后,有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主,反而不卖房子了。

在三元地小区加装电梯的楼下,记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼,由于年纪越来越大,前年动过置换房子的念头,曾把房源在中介门店挂牌了两个月,但未找到合适的买家。这个时候听说了小区要改造加装电梯的消息,随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年,都有感情了,现在加装电梯了,我就不打算换房子了。”

家住求是新村6楼的刘女士原本打算把自己的房子留给儿子,自己去附近买一套有电梯的公寓楼,但现在求是新村成功安装了电梯,于是她选择继续住在老房子,自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性,求是新村地段好,有了电梯方便上下楼,我更愿意和老伴一直住下去,毕竟生活太方便了。”

不少中介也告诉记者,自从加装了电梯后,那些楼幢的居民反而惜售,一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”小吴说。

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