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中国金茂:半年营收下降32%,平安不参与管理

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8月28日,中国金茂(00817.HK)发布了2019年上半年业绩。截至6月30日,公司签约销售额785亿元,完成全年销售目标52.33%;收入147.41亿元,同比下降32.8%;净利润47.9亿元,同比增加6.23%

中国金茂全年的销售目标为1500亿元,在同日举行的业绩会上,中国金茂投资者关系总监郑秋平表示,今年销售1500亿元没问题,并且将在2020年实现2000亿元的销售目标。同时,中国金茂在2022年的持有面积将达到200万平方米。

对于公司营收下降一事,中国金茂执行董事兼首席财务官江南进行了解释说明。江南称,营收下降主要是因为上半年营收的节奏问题,地产公司做的不只是把房子卖出去,要完工、交楼之后才能做算做完成,就全年来说营收肯定是会增加不会下降。

除了营收下降之外,金茂的毛利和毛利率均呈现出下降趋势。数据显示,公司毛利54.32亿元,同比下降37.45%;毛利率37%,同比下降3%。

按照中国金茂披露的信息,公司收入主要来自城市及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营等业务。但从目前披露的财报数据来看,这些业务的营收也在下降。

报告期内,城市及物业开发的收入为121.81亿元,同比减少38%;商务租赁及零售商业运营的收入为7.32亿元,同比减少2%;酒店经营的收入为9.75亿元,同比减少6%。

在偿债能力和资金流动性方面,截至6月30日,中国金茂的债务净额约为613.04亿元,权益总额约为782.09亿元,加上应付直接控股公司款项约126.91亿元之后,中国金茂的净负债率为67%,较2018年末降低4个百分点。目前,中国金茂手中持有的现金和现金等价物约223.78亿元。

中国金茂在公告中表示,公司利润主要来源于长沙、南京、重庆、宁波和广州等项目。报告期内,中国金茂物业及土地已签约未交付结算的金额约为1766亿元。

土地储备方面,公司在上半年获取岳阳市东风湖项目一期1-6#地块、汕头市金平区金凤半岛WG2019-4号地块、淮坊市高新区桃园街2018-BS09号地块等多宗地块。2019年以来获取项目的总建筑面积约为888万平方米。

中国金茂首席执行官李从瑞在业绩会上对于公司拿地情况表示,在2019年上半年,公司拿地保持了比较好的节奏,招拍挂拿的地块主要集中在一、二线城市,城市运营的地块主要集中在二、三线城市,全年总体拿地将和2018年持平。

作为背靠央企的金茂来说,在2019年上半年密集出售旗下项目股权引起了市场的关注。仅5月份至6月份的一个月内,中国金茂就连续出售和退出8个项目。这8个项目中有亏损的项目,以及参与投资地价超出合作约定价格的项目。而且,有4个项目位于北京和上海。

对此,李从瑞在业绩会上表示,由于现在项目的合作越来越多,股权的运作会非常复杂。双方合作拿地,拍的时候分别得到的授权不一样,因而会在地块拍下来之后,很可能出现对方获得的授权价更高,另一方把股权卖掉的情况。李从瑞强调,金茂退地主要是因为合作带来的一些股权出售和收购的情况,跟别的没有太大关系。

在业绩会召开的前一个月,中国金茂曾公告,要向中国平安折价配售新股,募资8.14亿港元。

根据协议内容,中国平安购买1787077435股的配售股份,配售价为4.8106港元/股,较25日收盘价的4.84港元/股折让约0.61%。同时,中国金茂有条件同意发行且卖方中化香港(集团)有条件同意认购153934201股平安认购股份,认购价为4.8106港元/股。交易完成后,中国金茂控股股东中化集团的持股比例由49.71%降至35.1%;平安持股15.2%;新华人寿持股9.18%。

李从瑞表示,中国平安现在只是财务投资,并不会介入公司的具体经营管理。同时强调,平安和金茂之前就有合作,未来双方会加强加快在各方面的合作。

中国金茂是中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市,是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团有限公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。?

截至收盘,中国金茂报4.75港元/股,跌幅0.84%。

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