<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房产商不能为富不仁,地产业依旧是朝阳行业

0
分享至

“房地产商不能为富不仁,要坚定的支持国家房地产的调控政策。”8月28日,在中国恒大(03333.HK)香港2019年半年报的业绩会现场,恒大集团总裁夏海钧对当前的房地产市场给出了自己的看法。

中国恒大(03333.HK)发布的2019年半年报业绩显示,截至6月30日,公司合约销售额2818.1亿元,合约销售面积2620万平方米,合约销售均价10756元/平方米。营业额2269.8亿元,毛利772.6亿元,毛利率34%;净利润270.6亿元,净利率11.9%;核心业务利润303.5亿元,核心业务利润率13.4%;股东应占利润149.2亿元,总资产2万亿元,净资产3453亿元,较2018年年底增加11.9%;资产负债率77.8%,较2018年年底增加4.1个百分点,净负债率152.1%。现金余额2880亿元,较2018年底增加41%。

按照恒大的计划,2019年的全年销售目标在6000亿元。面对已经完成的2800亿元销售额,夏海钧表示,恒大完成全年目标没有问题。“目前我们手上还有1140万平方米已有预售证的可售面积,下半年计划取得的预售面积为6000万平方米,可推货量8000亿元,有充足的货源,只要完成40%的销售就可以完成销售目标。”夏海钧说。

整场业绩会下来,夏海钧谈论最多的话题是恒大目前的土地储备面积和对当前房地产市场的看法。

数据显示,截至6月30日,恒大的土地储备面积为3.19万亿平方米,同比增长4.6%。土储原值5227亿元,已付款4322亿元,未付款905亿元。2019年下半年年到期应付157亿元,2020年到期应付350亿元,2021年及之后到期应付398亿元,平均楼面地价1639元/平方米,目前拥有的项目总数864个。其中,一二线城市土地储备原值3455亿元,占比66.1%,平均楼面价2032元/平方米;三线城市项目土储原值1772亿元,占比33.9%,楼面价1191元/平方米。2019年上半年新增79个项目,新增土地储备面积4449万平方米,收并购取得1695万平方米,占比38.1%,土储原值756亿元。

对恒大的拿地策略,夏海钧称,恒大现在主要通过收并购的方式获取土地。“大概有200多个项目都是收并购来的,恒大要坚决执行国家政策,通过并购中小企业的项目,既可以拿到有效的土地,还可以化解金融风险,对土地做充分的补充。此外,夏海钧多次强调,恒大目前主要以人口净流入,有产业支撑的城市作为拿地进入的重点。“恒大没有去拿一个地王,以恒大现在的土地储备可保证未来5-8年的销售。”夏海钧认为,以目前中国房地产市场总体15万亿的市场份额来看,5年以后,前三大开发商所占的份额将会达到20%,而15万亿的20%就是3万亿,对于恒大来说还有一个巨大的市场空间。

2017年,恒大正式把总部从广州迁到深圳。对于总部在深圳的恒大来说,自然也不会放过在大湾区的布局。

恒大披露的数据显示,截至6月30日,恒大在深圳有48个项目,规划建筑面积3124万平方米,预计可售面积1858万平方米,总货值近12421亿元。“恒大在大湾区有5000多万平方米的土地储备,其中纳入土地储备的仅8个项目,面积209万平方米,剩余储备面积处于旧改拆迁阶段。”对于恒大在大湾区的布局,夏海钧认为是“歪打正着”。

夏海钧说,“恒大在总部迁到深圳之后,把深圳当作进入一线城市的布局。在2016年到2019年,大规模的进行旧城改造,恒大歪打正着,有了超前的土地储备。恒大是在深圳土地储备最大的地产商,未来收益不可限量。”

对于当前的房地产市场,夏海钧认为,房地产行业依旧是一个朝阳行业,是中国最好的产业之一。“这两年国家在房地产方面进行了宏观的调整,恒大这两年在宏观调控上的表现也做了总结。很多地产商在调控过程中遇到了困难,我们认为恒大发展的很好,原因是恒大坚定的执行了国家房地产政策,把民生地产作为恒大做大做强的战略目标。”夏海钧说,“近期密集出台的房地产政策给市场造成了很大的误区,我认为国家在房地产的发展产业政策上坚持房子是住的不是炒的,不要变成投机产品,继续执行“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,但绝对不是要房地产行业大规模降价、下滑或者出现危机,房地产和国民经济息息相关,对上下游产业影响非常大,特别在现在中国经济要消费升级的情况下,房地产对稳定中国经济是一个非常重要的手段,国家希望稳定而不是下滑,我认为这是大的政策指导思想。”

截至收盘,中国恒大报17.36港元/股,跌幅0.12%。

相关推荐
热点推荐
80岁正是闯荡的年纪,热火总裁不服老,发誓要重建热火队

80岁正是闯荡的年纪,热火总裁不服老,发誓要重建热火队

阿雄侃篮球
2025-05-10 23:34:41
41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

二胡的岁月如歌
2025-05-08 18:25:32
1945年,法国巴黎名叫伊娃的女人衣服被扒光,丰腴的身体没有遮挡

1945年,法国巴黎名叫伊娃的女人衣服被扒光,丰腴的身体没有遮挡

百态人间
2025-04-22 16:24:22
幸亏管乐够“清醒”,要不然她这次怕是要被骂上热搜了

幸亏管乐够“清醒”,要不然她这次怕是要被骂上热搜了

杰哥娱天下
2025-05-10 22:14:45
痛别!陕西籍知名女演员逝世

痛别!陕西籍知名女演员逝世

91.6陕西交通广播
2025-05-09 11:03:21
印军80架飞机刚升空,被锁定20架,巴铁外长通报中国:我们心软了

印军80架飞机刚升空,被锁定20架,巴铁外长通报中国:我们心软了

阿芒娱乐说
2025-05-09 13:29:25
新史记:北京协和邱贵兴院士传

新史记:北京协和邱贵兴院士传

妮妮玩不够
2025-05-01 15:13:16
5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

红色鉴史官
2025-05-10 18:00:03
清华学霸套现10.5亿,全卖了引发4.8万股民哀嚎。

清华学霸套现10.5亿,全卖了引发4.8万股民哀嚎。

历来纵横
2025-05-07 12:11:27
要松口了?印官员称将“适时”公开

要松口了?印官员称将“适时”公开

观察者网
2025-05-10 14:50:06
青岛行人相撞案反转,现场视频曝光,被告赔偿7万并不冤!

青岛行人相撞案反转,现场视频曝光,被告赔偿7万并不冤!

补两刀
2025-05-10 22:28:18
火箭队快签他们,休媒晒4大性价比目标!老保罗入选湖人弃将排第2

火箭队快签他们,休媒晒4大性价比目标!老保罗入选湖人弃将排第2

锅子篮球
2025-05-10 22:36:09
马卡:胜利高层对C罗在不敌吉达联合之后的反应非常不满

马卡:胜利高层对C罗在不敌吉达联合之后的反应非常不满

懂球帝
2025-05-10 18:21:16
最新科研发现,济州岛海女长年潜水让后代进化出“超能力”:更耐寒、血压更低

最新科研发现,济州岛海女长年潜水让后代进化出“超能力”:更耐寒、血压更低

红星新闻
2025-05-08 14:51:10
梅西赢球后早早返回更衣室,马斯切拉诺:他的好胜心极强

梅西赢球后早早返回更衣室,马斯切拉诺:他的好胜心极强

懂球帝
2025-05-10 16:02:11
官方:曼联男女足本轮将穿特别款球衣比赛,以支持慈善事业

官方:曼联男女足本轮将穿特别款球衣比赛,以支持慈善事业

雷速体育
2025-05-10 23:37:12
售价下调6万元,哈雷2025款街霸上市,经典车型更便宜了!

售价下调6万元,哈雷2025款街霸上市,经典车型更便宜了!

骑士分享
2025-05-09 13:30:03
马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

尚曦读史
2025-05-04 21:00:03
91万内地游客去香港旅游被“定罪”,遭港民集体嘲讽,拒绝入境

91万内地游客去香港旅游被“定罪”,遭港民集体嘲讽,拒绝入境

白面书誏
2025-05-07 01:40:02
3-1横扫日本张本智和,世乒赛或一轮游,王楚钦、林诗栋携手冲冠

3-1横扫日本张本智和,世乒赛或一轮游,王楚钦、林诗栋携手冲冠

全能体育柳号
2025-05-10 08:12:55
2025-05-11 00:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
艺术
旅游
公开课
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

巴军发射导弹 士兵们振臂高呼:这是我们的回应

无障碍浏览 进入关怀版