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房产商不能为富不仁,地产业依旧是朝阳行业

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“房地产商不能为富不仁,要坚定的支持国家房地产的调控政策。”8月28日,在中国恒大(03333.HK)香港2019年半年报的业绩会现场,恒大集团总裁夏海钧对当前的房地产市场给出了自己的看法。

中国恒大(03333.HK)发布的2019年半年报业绩显示,截至6月30日,公司合约销售额2818.1亿元,合约销售面积2620万平方米,合约销售均价10756元/平方米。营业额2269.8亿元,毛利772.6亿元,毛利率34%;净利润270.6亿元,净利率11.9%;核心业务利润303.5亿元,核心业务利润率13.4%;股东应占利润149.2亿元,总资产2万亿元,净资产3453亿元,较2018年年底增加11.9%;资产负债率77.8%,较2018年年底增加4.1个百分点,净负债率152.1%。现金余额2880亿元,较2018年底增加41%。

按照恒大的计划,2019年的全年销售目标在6000亿元。面对已经完成的2800亿元销售额,夏海钧表示,恒大完成全年目标没有问题。“目前我们手上还有1140万平方米已有预售证的可售面积,下半年计划取得的预售面积为6000万平方米,可推货量8000亿元,有充足的货源,只要完成40%的销售就可以完成销售目标。”夏海钧说。

整场业绩会下来,夏海钧谈论最多的话题是恒大目前的土地储备面积和对当前房地产市场的看法。

数据显示,截至6月30日,恒大的土地储备面积为3.19万亿平方米,同比增长4.6%。土储原值5227亿元,已付款4322亿元,未付款905亿元。2019年下半年年到期应付157亿元,2020年到期应付350亿元,2021年及之后到期应付398亿元,平均楼面地价1639元/平方米,目前拥有的项目总数864个。其中,一二线城市土地储备原值3455亿元,占比66.1%,平均楼面价2032元/平方米;三线城市项目土储原值1772亿元,占比33.9%,楼面价1191元/平方米。2019年上半年新增79个项目,新增土地储备面积4449万平方米,收并购取得1695万平方米,占比38.1%,土储原值756亿元。

对恒大的拿地策略,夏海钧称,恒大现在主要通过收并购的方式获取土地。“大概有200多个项目都是收并购来的,恒大要坚决执行国家政策,通过并购中小企业的项目,既可以拿到有效的土地,还可以化解金融风险,对土地做充分的补充。此外,夏海钧多次强调,恒大目前主要以人口净流入,有产业支撑的城市作为拿地进入的重点。“恒大没有去拿一个地王,以恒大现在的土地储备可保证未来5-8年的销售。”夏海钧认为,以目前中国房地产市场总体15万亿的市场份额来看,5年以后,前三大开发商所占的份额将会达到20%,而15万亿的20%就是3万亿,对于恒大来说还有一个巨大的市场空间。

2017年,恒大正式把总部从广州迁到深圳。对于总部在深圳的恒大来说,自然也不会放过在大湾区的布局。

恒大披露的数据显示,截至6月30日,恒大在深圳有48个项目,规划建筑面积3124万平方米,预计可售面积1858万平方米,总货值近12421亿元。“恒大在大湾区有5000多万平方米的土地储备,其中纳入土地储备的仅8个项目,面积209万平方米,剩余储备面积处于旧改拆迁阶段。”对于恒大在大湾区的布局,夏海钧认为是“歪打正着”。

夏海钧说,“恒大在总部迁到深圳之后,把深圳当作进入一线城市的布局。在2016年到2019年,大规模的进行旧城改造,恒大歪打正着,有了超前的土地储备。恒大是在深圳土地储备最大的地产商,未来收益不可限量。”

对于当前的房地产市场,夏海钧认为,房地产行业依旧是一个朝阳行业,是中国最好的产业之一。“这两年国家在房地产方面进行了宏观的调整,恒大这两年在宏观调控上的表现也做了总结。很多地产商在调控过程中遇到了困难,我们认为恒大发展的很好,原因是恒大坚定的执行了国家房地产政策,把民生地产作为恒大做大做强的战略目标。”夏海钧说,“近期密集出台的房地产政策给市场造成了很大的误区,我认为国家在房地产的发展产业政策上坚持房子是住的不是炒的,不要变成投机产品,继续执行“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,但绝对不是要房地产行业大规模降价、下滑或者出现危机,房地产和国民经济息息相关,对上下游产业影响非常大,特别在现在中国经济要消费升级的情况下,房地产对稳定中国经济是一个非常重要的手段,国家希望稳定而不是下滑,我认为这是大的政策指导思想。”

截至收盘,中国恒大报17.36港元/股,跌幅0.12%。

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