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核心城市房价连续6个月回升,但仍低于去年高点

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8月28日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)》,报告显示,2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。同时,报告显示经过近二十年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,住房市场从总体看并无较大的实际增值空间,且部分三四线城市房价存在一定的波动风险。

按照监测的数据,2019年7月,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比,2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点。

这也是自2019年2月以来,核心城市房价连续回升的第6个月,不过社科院指出,当前房价水平仍要低于2018年的高点。

二手住房成交量继续高位下滑

从二手住房成交量指数看,在房价涨速略有回升的同时,核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。

监测数据显示,2019年7月,10大重点城市二手住房成交量指数为162.1,比6月下降了19.4%。尽管如此,2019年7月二手住房成交量指数仍比2018年同期要高出54%。

社科院指出,这表明2019年4-7月,核心城市二手房成交量虽然出现季节性、政策性回落,但潜在需求总体上还处在增长通道。

一线城市的房价环比上涨0.14%

报告显示,北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小,市场进一步趋于平稳。

一线城市纬房指数监测显示,2019年7月,一线城市房价平均环比上涨0.137%,环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微降的态势,同时降幅较上月进一步收窄。其中上海环比微跌0.08%,北京环比微跌0.14%。深圳、广州由小跌转为微涨,其中深圳环比上涨0.72%,广州环比微涨0.05%。

从2018年1月以来的累计涨幅可以看出,近一年半以来一线城市房价稳定性较高。2018年1月以来,一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为3.29%,最低的上海为-6.24%,房价都处于历史平稳区间。

对于准一线城市而言,房价涨跌幅也进一步收窄。其中杭州环比上涨0.61%,涨速比上月收窄0.34个百分点;重庆环比下跌0.32%,涨跌幅绝对值比上月收窄0.09个百分点;天津环比下跌0.41%,跌幅比上月收窄0.43个百分点。2019年上半年热点城市苏州环比上涨1.55%,涨速比上月下降2.07个百分点,有望逐步进入平稳区间。

二线城市房价稳中略升

二线城市房价则稳中略升。二线城市纬房指数监测显示,2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392%,涨速比上月略增0.241个百分点。

二线城市中,宁波房价环比上涨2.28%居首位,青岛房价环比下跌0.97%居末位,多数城市房价环比涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大波动的厦门,7月房价环比涨速降至0.18%,比上月降低0.5个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市房价涨速总体略有扩大。三四线城市纬房指数监测显示,2019年7月,三四线城市房价平均环比上涨0.911%,涨速比上月扩大0.57个百分点。2019年7月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降1.16%,降幅比上月收窄1.01个百分点。

中国社科院财经战略研究院认为,经过近二十年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。虽然有些城市房价已停止上涨,但由于住房供给规模的持续增加,不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。随着供给的不断增长和需求增速下降,部分三四线城市房价存在一定的波动风险。

中国社科院财经战略研究院建议,从房地产业与实体经济的关系看,住房的跨区域投资投机在推高了目标城市房价的同时,也显著增加了当地的生产生活成本。脱离本地收入水平的房价影响了人才的流入,挤压了当地实体经济的发展空间。这需要完善普通商品住房限购政策,进一步堵塞房地产跨区域投资投机的渠道。有条件的城市,可以考虑将具有实际居住功能的商业公寓也纳入限购范围。明确并保障普通商品住房在总供给中的比例,同时可因地制宜适度放开高端住宅市场。创新人才住房政策,有条件区域可建立人才租购房绿色通道,以此降低高房价对人才及创新创业的挤出效应。

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