深圳“塌区房”的火爆，源于拆迁升值预期。虽然不少人想借“抄底”沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响，但对其中的风险不容不察。
据新京报报道，28日，深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件，目前无人员伤亡。通报称，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。29日19时38分，倾斜楼房对面的裕晖大厦也发生晃动，楼内人员被紧急疏散。
就在善后工作开始进行时，该小区的房价却发生了“异动”。登录二手房网站显示，该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念，一套在售的88平房源，一天之内涨价80万，总价达420万。房产中介表示“要全款，不看房直接签约”，并且“已经有五组客户在询价”。
个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价，中介反应迅速，并且在现场打起了收房、卖房广告，说到底还是博取旧改拆迁的机会。但天下没有免费的午餐，虽然不少人想“抄底”借沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响，但仍有较高风险。
首先，该栋房屋不是一般意义上的棚改房，在沉降倾斜的前提下，还需要定损调查，确定责任方，后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定，还应做注销登记。所以即便有业主现在想买，未必也能够马上交易。其次，虽然该栋房屋已经有30年左右的历史，楼龄较老，且正好出现沉降倾斜，但未必一定会被纳入到旧改的范围。
其实去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿)，就在2010年旧规基础上进行调整，其中最重要的是“取消小地块更新”，将申报拆迁的楼龄定为20年，面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。
这些政策风险并没有被中介告知。相反，在二手房网站上，部分房产中介都旗帜鲜明地打出了“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传话术。由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称，此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果，很容易让购房者误以为，该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了，买到就是赚到。
只是告知利好，不提示风险，甚至间接暗示政府要拆迁，已涉嫌虚假宣传。因此对这种特殊的局面，相关职能部门有必要尽快释疑解惑，出台善后的方案；对中介的虚假宣传，也不妨及时介入，避免借机坑害业主牟利。而那些有兴趣的购房者，也得正视其中的政策风险，赌博式下注结果可能是“竹篮打水一场空”。
余寒(媒体人)
本文来源：新京报
作者：余寒
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