网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中小房企年中成绩单透视:增长乏力,分化加剧

0
分享至

在刚过去的中报季,多家中小房企融资、高周转承压,从运营要利润成为大部分企业管理层共识。据悉,目前已有多家银行收到窗口指导,对房企开发贷额度收紧,对于中小企业而言,融资难度更大了。在当前行业局势下,调控收紧信号不断释放,房企下半年的发展如履薄冰。

业绩增长乏力

中小房企业绩增长乏力,是由于多个财务指标的变化。正如中原地产首席分析师张大伟所指,房企分化是2019年上半年报的主要特点,整体看,虽然规模依然上涨,但大部分企业的利润率都有所下调。他甚至认为,这不仅是中小房企的问题,已经蔓延到整个行业了。

以某中型房企为例,上半年它的收入下滑,上半年竣工面积减少,结转率减少,毛利率大幅增长13.9个百分点,物业毛利每股基本盈利、股东应占核心利润率均下跌。

张大伟认为,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧,房地产企业销售业绩逐渐放缓, 在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。房企的资金压力越来越大。

运营能力分化

中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经接近60家,这60家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。但分化明显加剧,营收同比下调,利润同比下调的企业不少。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,分化是2019年上半年报的主要特点,虽然规模依然上涨,但大部分企业的利润率都有所下调。整体看,除了少数资金成本占优势的企业,2019年房地产行业入秋的趋势非常明显。

房企分化下,大部分房企都在集中向一二线城市拿地。在华东地区,弘阳地产就在上半年开启了换仓动作,在长三角新一二线城市积极布局。截止到6月份,该公司总土储达到1569万平方米,其中83%位于新一二线城市,较2018年末增长接近20%。

此外,降杠杆也不容忽视。以绿城为例,该公司财务资金中心执行总经理陈红伟对记者表示,公司净资产负债率每个月都控制在80%红线以内;土地储备上半年的权益已经提升至65%。而另一家浙系房企滨江地产由于过往保守的资金管控,杠杆率一直很低,该公司在2016年-2018年开始有加杠杆的动作,尽管上半年该公司净利润呈现下滑,但根据该公司管理层的简单模拟,今年完成1000亿全口径销售规模的话,以滨江占40%权益推算,那么就有400亿销售收入。预计3年之后这批房子交付,如果以10%平均利润率倒推,就有40亿利润。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
打哭伊藤美诚!孙颖莎一个词形容:过瘾!

打哭伊藤美诚!孙颖莎一个词形容:过瘾!

澎湃新闻
2021-07-29 12:01:52
你是魔,但不是王!孙颖莎40分钟击碎伊藤“战胜中国”的梦想

你是魔,但不是王!孙颖莎40分钟击碎伊藤“战胜中国”的梦想

纵相新闻
2021-07-29 12:08:06
4-0干掉伊藤美诚!孙颖莎会师陈梦,国乒提前包揽金银牌

4-0干掉伊藤美诚!孙颖莎会师陈梦,国乒提前包揽金银牌

澎湃新闻
2021-07-29 11:46:58
新郎被绑柱子上羞辱,新娘被强吻:恶俗婚闹,到底有多恶心!

新郎被绑柱子上羞辱,新娘被强吻:恶俗婚闹,到底有多恶心!

生活新青年
2021-07-28 17:33:54
“吃一顿饭,做四次爱”:武大教授出轨致女方阴道出血,太渣!

“吃一顿饭,做四次爱”:武大教授出轨致女方阴道出血,太渣!

南木大叔
2021-07-28 15:25:12
伊藤美诚最后1局绝望表情!嚣张气焰全灭,赛后不肯走,眉头紧锁

伊藤美诚最后1局绝望表情!嚣张气焰全灭,赛后不肯走,眉头紧锁

梦与体育
2021-07-29 11:50:55
“吃一顿饭,做4次爱”,武大教授被锤搞多人运动

“吃一顿饭,做4次爱”,武大教授被锤搞多人运动

舞指飞扬
2021-07-29 07:45:16
暴雨蓝色预警:今日14时起有大到暴雨!建议采取弹性工作制或提前下班

暴雨蓝色预警:今日14时起有大到暴雨!建议采取弹性工作制或提前下班

新观象台
2021-07-29 10:58:43
国务院任免国家工作人员:免去秦刚外交部副部长职务

国务院任免国家工作人员:免去秦刚外交部副部长职务

每日经济新闻
2021-07-29 12:05:14
奇迹!中国队夺女子自由泳接力金牌,破世界纪录,张雨霏连夺2金

奇迹!中国队夺女子自由泳接力金牌,破世界纪录,张雨霏连夺2金

绿茵猫
2021-07-29 11:56:49
连线郑州│对话洪水中“教科书救援”的母亲:参与生死救援的12路人才是真正的英雄

连线郑州│对话洪水中“教科书救援”的母亲:参与生死救援的12路人才是真正的英雄

钱江晚报
2021-07-28 18:28:25
被亲妈洗脑教育长大,邓亚萍评价伊藤美诚一语中的:没必要神话她

被亲妈洗脑教育长大,邓亚萍评价伊藤美诚一语中的:没必要神话她

果姐娱乐派
2021-07-29 10:34:58
张家界通报:这2000人都是高风险!中纪委发声,新华社追踪南京疫情:扩散风险有多高?

张家界通报:这2000人都是高风险!中纪委发声,新华社追踪南京疫情:扩散风险有多高?

每日经济新闻
2021-07-28 21:13:33
德特里克堡非查不可!谭德塞改口风福奇发飙,千万中国人拍案而起

德特里克堡非查不可!谭德塞改口风福奇发飙,千万中国人拍案而起

东方之星V
2021-07-29 12:26:20
手握60多枚金牌、退役后却当保安,无钱治病去世,妻女现状也凄惨

手握60多枚金牌、退役后却当保安,无钱治病去世,妻女现状也凄惨

盖饭人物
2021-07-28 17:24:59
那个从出生就只为打败中国队的日本女孩

那个从出生就只为打败中国队的日本女孩

大白打工魂
2021-07-28 23:56:25
亚裔帅哥医生娶白人选美皇后,无意中发现老婆“风流成性”!

亚裔帅哥医生娶白人选美皇后,无意中发现老婆“风流成性”!

远荐
2021-07-27 19:35:30
关键时刻,王毅在天津面告塔利班!

关键时刻,王毅在天津面告塔利班!

牛弹琴
2021-07-29 07:33:40
《纽约时报》坚称美国位居奥运榜第一,读者不服:怎么算的?

《纽约时报》坚称美国位居奥运榜第一,读者不服:怎么算的?

环球时报评论
2021-07-29 11:40:10
人民大学怎么不管管金灿荣?

人民大学怎么不管管金灿荣?

争议解决
2021-07-29 08:48:59
2021-07-29 14:02:44

海南房产

海南十四五环保规划:建设铺前港等19个美丽海湾

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

张雨霏200米蝶泳夺冠刷新奥运纪录:花5个月练体能

头条要闻

张雨霏200米蝶泳夺冠刷新奥运纪录:花5个月练体能

财经要闻

体育要闻

第14金!4个名字都带水的中国姑娘太牛

娱乐要闻

文体一家亲:陈梦是黄晓明的表妹

科技要闻

新冠肺炎防治专家:针对“德尔塔”毒株 疫苗仍有保护作用

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

家居
健康
旅游
房产
艺术

家居要闻

小哥参观欧洲历史老师的老屋 家中堆满各国古董

洪灾后 哪些措施可以防蚊、防蝇、防鼠?

旅游要闻

新加坡24个冷知识 你知道几个?

房产要闻

奉贤地王盘终于动工 价格能否冲新高?

艺术要闻

陈丹青的这幅画,1.6亿成交!