5.24亿！今日海口出让百亩城镇住宅用地

今日，海口红城湖棚改区、面前坡棚改区3宗共计105.9亩城镇住宅用地，以5.24亿元成功出让，竞得人分别为：中国交通建设股份有限公司和中国建筑一局集团有限公司。根据网易房产此前统计，这两家公司也承包了红城湖棚改片区年内出让的所有用地。

今年以来红城湖棚改区共拍出四块住宅用地，其中三块被中国交通建设股份有限公司竞得，其中3月9日拍出的约40亩地块溢价率70.04%；7月19日拍出的6.79亩地块，底价成交；7月26日拍出的约29.32亩地块，底价成交。除此之外，还有一宗12亩地块被中建一局拍得，溢价率43.66%。此次拍出的红城湖两地块被上述两家企业近似底价拍得，也在意料当中。

关于红城湖、面前坡等热点区域的开发利润，曾有业内人士分析，除了在成本控制范围内赚取价格差外，停车位也是回迁房用地的利润来源之一。竞买人可向小区住户售卖车位，本身车位较常规项目价格优势明显，在建设成本比较透明的情况下，快速去化车位能更好的成为建设方把控建设成本外的一个关键利润点。

今日拍出的红城湖片区两地块回迁房价格为建筑面积5762元/平方米，车位不超过12.58万元/个，且本地块不安排商业用于回迁，新建商业由土地竞得人自行销售。面前坡地块由于位置更佳，回迁房价格达到建筑面积6174元/平方米，首层商铺最高按25571元/㎡价格回购。可以看出这三宗地块仍有不错的盈利空间。

整个8月，海口土地密集入市，13宗地块480亩热土发出挂牌公告，经过测算此轮土拍潮预计出让土地的总起拍价高达41.3亿！如今8月最早挂牌的3宗地块已经顺利拍出，后续10块土地的出让，网易房产将会持续关注。

地块信息回顾↓↓↓

海口市第30号土地挂牌信息

地块位于海口市琼山区红城湖片区棚户区D05-1地块，占地面积11806.24㎡（17.71亩），容积率5.0，计容建面59031㎡，限高100米，建筑密度≤36%，绿地率≥10%，商业设施建筑面积不超过10000㎡。保证金11552.41万元。

海口市第31号土地挂牌信息

地块位于海口市琼山区红城湖片区棚户区C17-1地块，占地面积19981.66㎡（29.97亩），容积率6.0，计容建面119890㎡，限高100米，建筑密度≤35%，绿地率≥10%，该宗地规划商业设施建筑面积≤9000㎡，保证金15856.91万元

海口市第32号土地挂牌信息

地块为海口市面前坡片区棚户区B0501地块。占地面积38811.91㎡（58.22亩），容积率5.25，计容建面203763㎡，限高100米，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，机动车停车位≥850个，用地内应配套幼儿园一处，用地面积不低于4000㎡，建筑面积≥3600㎡；老人日间照料中心一处，建筑面积≥1000㎡，配套设施无偿移交政府指定的相关部门。具体依照经规划批准的项目回迁商品房建筑设计方案。保证金24940.65万元；