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陆家嘴集团摘上海张江地块 320米双子塔年底动工

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上海张江一座320米的超高层建筑年内即将开工。

“张江双子塔”效果图
“张江双子塔”效果图

9月5日,上海土地交易市场消息显示,陆家嘴集团旗下上海东翌置业有限公司以91.087亿元摘得浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间,溢价率0%。其中,57-01地块将建造“张江双子塔”的其中之一,高度320米。

出让文件显示,此次拍出的地块位于上海市张江副中心的核心位置,东至卓闻路,西至学贤路,南至环科路,北至海科路。地块总占地面积8.99万平方米,地上计容面积51.01万平方米,地下经营性建筑面积31.79万平方米,总开发体量接近83万平方米,地块用途包括商服用地、商业用地、租赁住房等。

竞得此次地块的开发商为上海东翌置业有限公司,天眼查数据显示,前述公司的大股东为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司及上海陆家嘴(集团)有限公司,分别持股60%、40%。而上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的大股东也是上海陆家嘴(集团)有限公司,持股56.42%。

官网信息显示,上海陆家嘴(集团)有限公司成立于1990年,是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一,成立初期,陆家嘴集团主要负责全国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区---陆家嘴金融贸易区的开发建设。

此次出让的地块一直备受关注。

根据去年11月发布的《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案)显示,将分别在57-01地块、58-01地块建立两座超高层建筑,高度达320米,两座建筑被喻为“张江双子塔”,也被称为是张江的新天际线。

此次出让的地块57-01地块即“张江双子塔”的其中之一。

根据规划,除了限高320米的57-01地块,该超高层旁边的三幢建筑业分别要求限高,其中56-01地块160米, 73-02地块50米,74-01地块100米,75-02地块100米。

按照地块出让条件要求,交地后12个月内要求全面开工;交地后72个月内要求竣工。其中,租赁住房用地交地后48个月竣工。57-01地块则须在今年12月31日前就要开工。

这也意味着,“张江双子塔”之一将在今年年底年就会开工。

不仅于此,地块要求受让人应自项目综合验收合格之日起至第三年末引入不少于5家经上海市或浦东新区认定的总部型金融或科创企业,并接受上海市浦东新区商务委员会的履约监管。

此外,75-02地块还配有租赁住房,按照地块要求,该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;同时,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求。且租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

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