<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

评论:一头猪引发的楼市思考

0
分享至

楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

近期,“二师兄”真正坐上了风口,直蹿云端,猪肉价格纪录被打破,这可急坏了管理部门。随即,供给和需求两端双箭齐发。需求端,补贴、限购、限价等罕见的政策重出江湖,老街坊们仿佛又嗅到了肉票的味道;供给端,生猪“稳产保供”纳入“菜篮子”负责制,环保高压下禁养、限养的规定退出,生猪养殖附属设施用地15亩的上限取消,鲜活农产品运输“绿色通道”恢复了。近日,银监会还推出一个贷款新品种——生猪活体抵押贷款。

甚至,美国“人造肉”代表企业Impossible Foods称,明年将进入中国市场;生猪存栏量全球第一,已被河南双汇收购的美国史密斯菲尔德(Smithfield Foods),开始推出以大豆为基础的素肉产品。相信,眼花缭乱的一揽子“组合拳”密集布下后,猪肉价格即便还会飙一阵子,但也扑腾不了多久了。毕竟,膳食结构优化,还有替代品,年度人均猪肉需求基本在21公斤上下。再说,近期政策指向生猪存栏和出栏这两个产能指标,可谓击中要害。

一个朋友说,猪肉毕竟不是房子,它的需求是稳定的,但供应却可以无限。但房子不同了,需求无限,供应却是有限的。这个比喻不恰当,但貌似有些道理。这些年来,楼市一波波的热潮,不断涤荡国人的心底。本来不相信“需求无限”的人,慢慢也就信了。隔壁住着一位教授,笔者屡屡听到他爱人抱怨:“不知道做那些研究有啥用?还不如听你的建议,多买套房子。”不久前,教授私下问:听说最近广州公寓卖得好,手上有20万,可以出手买一套吗?

一致行动的示范效应下,再理性的个体也是渺小的。所以,也就不奇怪,为何“大妈楼市”也疯狂,因为她们也是拿这个简单的供求关系来判断。除了壹号土猪这类,猪肉是均质的,但房子是不均质的。所以,无论什么时候,每个城市大家眼里的“好房子”,永远是稀缺的。暂不说一线城市上热搜的那些豪宅,笔者老家的那个中西部三线城市,上了收缩型城市的榜单,但最近亲戚告诉我,毕业季刚过,市一中腾出的学位房全涨价了。

即便如此,笔者还是想强调,房子“需求无限、供应有限”,这个刚性预期得扭转一下了。近期,笔者一位开发商朋友在大湾区某城市推出新盘,本想借着湾区红利,打响“金九银十”的开门红。不成想,周边竞品楼盘抢先一步降价,逼着这位朋友不得不把均价从11000元调到9000元。但即便如此,也只卖了20套。朋友说,真想卖出去,估计得降到9000元以下。为何呢?他们城市公司办公的这栋写字楼,3年前只有3家房企,现在TOP30都来了,供应量太大。

原来,楼市给人的感觉,就是需求像太阳能一样,取之不尽,短缺的是供应。但不知不觉,供应量这个灰犀牛从远处袭来了。业内经常引用的一个数据是,我国城镇户均住房拥有达到1.1套,貌似供求刚好平衡。但是,一位资深的专家说,这个数据没有把小产权房(据说有70亿平米)、自建房、学生宿舍、集体宿舍等算上,也没有把“在路上的”算上。目前,处于施工状态的房子就有79亿平米,相当于5年的销售量,已批地但未开工的房子,高达3年的销售量。

调研发现,很多城市楼市潜在库存很大,但财政吃紧,还得卖地,后续的库存留给未来。局部看似理性,但全局非理性。红利一股脑吃尽的欲望下,所有人被绑在战车上。于是,需求无限被吹捧,后果成了“皇帝的新装”。回归猪肉的问题上,自豪的是,我们成功解决了14亿人吃猪肉的问题,但至今无法摆脱上蹿下跳的“猪周期”,这次周期来得最猛。重磅政策如此密集,会不会担心,过一段时间猪肉价格大幅下跌?5年前,楼市从业者都在谈“去库存”,2年前开发商开始“补库存”。2020年,是不是再谈“去库存”?“猪周期”短,市场灵敏,自发纠错机制强,跌价利好百姓。但楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
艰难的1-0!2024美洲杯冠军诞生,梅西伤退,与迪马利亚深情拥抱

艰难的1-0!2024美洲杯冠军诞生,梅西伤退,与迪马利亚深情拥抱

汪星人哟
2024-07-15 12:08:24
疯传!摩圈女骑让7个男骑感染梅毒?点击查看真相!

疯传!摩圈女骑让7个男骑感染梅毒?点击查看真相!

新动察plus
2024-07-15 14:37:30
突发!川普获正式提名,搭档确认J·D·万斯!39岁的他从反川普到坚定支持者!

突发!川普获正式提名,搭档确认J·D·万斯!39岁的他从反川普到坚定支持者!

华人生活网
2024-07-16 04:02:57
发射近800枚导弹后,美航母返回了

发射近800枚导弹后,美航母返回了

环球时报新闻
2024-07-16 00:04:29
不得了,吴燕妮这再么下去真的要把自己高调跑成100米栏亚洲超巨

不得了,吴燕妮这再么下去真的要把自己高调跑成100米栏亚洲超巨

篮球侍郎
2024-07-14 20:46:30
56次“跟车式”逃缴停车费2149元,一男子被刑拘!

56次“跟车式”逃缴停车费2149元,一男子被刑拘!

上观新闻
2024-07-16 07:13:05
万人空巷!西班牙夺冠庆典:全队举杯载歌载舞,亚马尔说唱+跳舞

万人空巷!西班牙夺冠庆典:全队举杯载歌载舞,亚马尔说唱+跳舞

侃球熊弟
2024-07-16 06:06:18
太空中的两名宇航员基本可以判死刑了

太空中的两名宇航员基本可以判死刑了

屁事都不懂得表妹
2024-07-15 16:39:50
王传福痛批李彦宏,良心坏了,发展所谓无人出租车,抢普通人饭碗

王传福痛批李彦宏,良心坏了,发展所谓无人出租车,抢普通人饭碗

冒泡泡的鱼儿
2024-07-15 22:05:09
余承东对话董宇辉:透露华为“25亿转让问界”原因,自己经常挨任正非批评

余承东对话董宇辉:透露华为“25亿转让问界”原因,自己经常挨任正非批评

上观新闻
2024-07-16 07:13:04
新核云CEO陶滨江:中国努力半天降成本,卖10万块的新能源车给欧洲,法国卖10万块的爱马仕给我们!哪个更值

新核云CEO陶滨江:中国努力半天降成本,卖10万块的新能源车给欧洲,法国卖10万块的爱马仕给我们!哪个更值

和讯网
2024-07-15 14:56:49
0比2!中国男足客场完败亚洲冠军球队,头号中锋上半场就被罚下

0比2!中国男足客场完败亚洲冠军球队,头号中锋上半场就被罚下

评球论事
2024-07-15 19:17:15
大批985高校爆冷!146所高校要进行补录,让人大跌眼镜

大批985高校爆冷!146所高校要进行补录,让人大跌眼镜

教育导向分享
2024-07-15 12:24:29
2024高分岛国片作品,剧情内容超棒,画面符合幻想堪称精品佳作

2024高分岛国片作品,剧情内容超棒,画面符合幻想堪称精品佳作

不二纪录片
2024-07-14 12:12:11
赞了!黑人男子丢失钱包,民警一小时找到,黑人:中国太安全了

赞了!黑人男子丢失钱包,民警一小时找到,黑人:中国太安全了

爱文历史
2024-07-15 09:42:08
特朗普一只脚踏进白宫,一旦胜选,中美或将脱钩,全美必将大乱

特朗普一只脚踏进白宫,一旦胜选,中美或将脱钩,全美必将大乱

乡野小珥
2024-07-15 22:39:49
波音没得选,2名宇航员回地球时间公布,NASA:不行,就龙飞船接

波音没得选,2名宇航员回地球时间公布,NASA:不行,就龙飞船接

悟空科学
2024-07-15 17:11:04
忍无可忍!国乒出征机场被围堵,王艺迪大喊让开,王楚钦怒怼

忍无可忍!国乒出征机场被围堵,王艺迪大喊让开,王楚钦怒怼

春秋知晓生
2024-07-15 22:45:02
殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

殴打过程曝光,远比你想象的更加残忍,爸爸跪地称:对不起孩子

古今历史记
2024-07-15 10:43:04
军队很恼火,中国花300亿美元买的俄罗斯武器,如今全部退居二线

军队很恼火,中国花300亿美元买的俄罗斯武器,如今全部退居二线

鹏飞展翅
2024-07-14 09:05:02
2024-07-16 08:12:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

发射近800枚导弹后 美航母返回母港

头条要闻

发射近800枚导弹后 美航母返回母港

财经要闻

淘汰赛中场:两个重庆富豪迥异的汽车生涯

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东谈卖问界品牌:地产商乱搞 我们遭殃

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

教育
数码
时尚
健康
家居

教育要闻

惊呆!「倒闭潮」来袭,几十所英国大学即将消失!

数码要闻

三星Galaxy Tab S10系列预计将于今年十月发布 首次启用联发科芯片

2024秋冬十大流行色

人类为何至今无法攻克渐冻症?

家居要闻

简约美学 去芜存菁的禅意

无障碍浏览 进入关怀版