<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

前十大房企净负债率达85% 仅保利负债率有所下降

0
分享至

(原标题:前十大房企的净负债率达85%,仅央企保利的负债率有所下降)

9月9日,克而瑞研究中心报告显示,房企融资成本持续上升,净负债率创新高。

根据克而瑞统计的174家上市房企2019年中报数据,在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时,总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。

在现金方面,70家重点房企的现金持有量为28051亿元,较年初增长8.91%,有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日,手中持有现金超过千亿的房企有5家,与年初持平。这5家分别是,中国恒大持有现金2880亿元,碧桂园持有现金2228亿元,万科集团持有1439亿现金,融创中国手中现金1380亿元,保利发展手持现金1228亿元。

2019年上半年,174家房企的加权平均净负债为91.37%,较年初增加了4.29个百分点,达到历史最高值,近六成房企的净负债率有所上升。对于增长的原因,克尔瑞称,可能是因为一季度房企融资出现了“小阳春”,大多数企业在这个时期进行了一波融资,同时三四月份的土地市场也较为火热,企业拿地较为机,花费的现金比较多。

前十大房企净负债率达85% 仅保利负债率有所下降

总体来看,上半年房企的平均净负债率创新高。其中,174家房企总有息负债规模为76654亿元,70家重点房企总有息负债66283亿元,较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧,地产行业增速下降,绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆,总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。

从长短债来看,2019年上半年短期有息负债23668亿元,较年初增长4.8%,长期有息负债52953亿元,同比增长13.6%。从增幅的情况来看,长债的增幅远高于短债的增幅,2019年上半年总有息负债的增长主要来源于长债的增长。

值得一提的是,房企在2019年开始面临了偿债的高峰期,部分短债在上半年到期已被偿还,另一方面,在融资收紧的情况下,房企有意降低偿债风险,对债务结构进行适当的调整,以免产生负债违约风险。

净负债率方面,2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%,达到2015年以来的最高值,较年初上涨了4.39个百分点,其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的加权净负债率为95.37%,同比上升4.02个百分点,净负债率上涨的企业占比为58.6%。

对于净负债率上涨的原因,主要是由于2018年年底及2019年一季度,房企有一个融资窗口期,在该时间内,房企为了偿还债务以及凑集资金等原因,负债有所上升,同时房企在那段时间土地市场上也加大了拿地力度,从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅,导致房企的净负债率上升。

目前,TOP10的房企净负债率为85.48%,较2018年末上涨幅度最为明显,增幅达到7.67个百分点,但除了央企保利发展的净负债率有下降之外,其他房企的净负债率均有小幅上涨。

负债在持续增长的同时,房企的融资成本也在增加。

从融资成本来看,70家重点房企的融资成本在上半年继续上升至7.04%,融资成本升高的原因是因为境内外的融资环境都在持续收紧,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能随之上涨。

相关推荐
热点推荐
善恶终有报!67岁双腿包扎瘫在轮椅的张铁林,已活成一个“笑话”

善恶终有报!67岁双腿包扎瘫在轮椅的张铁林,已活成一个“笑话”

素衣读史
2025-03-13 16:32:35
北大才子刘震云:无论你多善良,只要没有价值,就没有人会在意你

北大才子刘震云:无论你多善良,只要没有价值,就没有人会在意你

清风拂心
2024-12-02 13:09:10
成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

初心科技
2025-03-13 21:10:45
315调查丨强制放款的“黑网贷”:借款1560元17天利息13764元

315调查丨强制放款的“黑网贷”:借款1560元17天利息13764元

澎湃新闻
2025-03-13 17:40:33
315晚会仅剩48小时,除了黄焖鸡“爆雷”,这几个行业也危险了!

315晚会仅剩48小时,除了黄焖鸡“爆雷”,这几个行业也危险了!

涵豆说历史
2025-03-13 13:55:40
菲律宾一夜巨变!菲7000警察逮捕杜特尔特,马科斯献上投名状?

菲律宾一夜巨变!菲7000警察逮捕杜特尔特,马科斯献上投名状?

宏说天下
2025-03-14 13:16:54
汪小菲气的后牙槽咬碎,喊话具俊晔:住就得交钱!具俊晔搬出大S

汪小菲气的后牙槽咬碎,喊话具俊晔:住就得交钱!具俊晔搬出大S

二月侃史
2025-03-12 10:26:34
佛山楼市吹响反攻号,佛山楼市待售二手房从8.5万套减少到8.2万套

佛山楼市吹响反攻号,佛山楼市待售二手房从8.5万套减少到8.2万套

有事问彭叔
2025-03-14 14:31:22
郑钦文比赛中换鞋换拍,3次向裁判抱怨场地太滑 疑遭斯瓦泰克嘲讽

郑钦文比赛中换鞋换拍,3次向裁判抱怨场地太滑 疑遭斯瓦泰克嘲讽

风过乡
2025-03-14 08:23:58
小姑子在嫂子订婚宴上抢走三金,果断退婚:不敢嫁“强盗”

小姑子在嫂子订婚宴上抢走三金,果断退婚:不敢嫁“强盗”

惟来
2025-03-13 12:07:01
传具俊晔只把大S塔葬7年,等小玥儿18岁再下葬,果然让网友猜对了

传具俊晔只把大S塔葬7年,等小玥儿18岁再下葬,果然让网友猜对了

阿纂看事
2025-03-13 17:30:29
天塌了!深圳男子留了一条留言,160万直接没了……

天塌了!深圳男子留了一条留言,160万直接没了……

广东活动
2025-03-13 12:07:32
库里4000个三分致敬视频,谁都来了唯独没汤神!克莱留下最大遗憾

库里4000个三分致敬视频,谁都来了唯独没汤神!克莱留下最大遗憾

嘴炮体坛
2025-03-14 12:27:12
小金属概念股爆发,多股涨停

小金属概念股爆发,多股涨停

每日经济新闻
2025-03-14 09:42:08
上海一轿车突然当街起火!整车迅速陷入火海,浓烟滚滚...事发地铁站附近,交通受阻→

上海一轿车突然当街起火!整车迅速陷入火海,浓烟滚滚...事发地铁站附近,交通受阻→

上观新闻
2025-03-14 13:48:38
湖北小伙登华山失联,家属称遗体已找到!将配合调查坠崖原因

湖北小伙登华山失联,家属称遗体已找到!将配合调查坠崖原因

南方都市报
2025-03-13 21:13:06
三只羊过山车:从直播顶流到“大厦将倾”,网红公司还能翻身吗?

三只羊过山车:从直播顶流到“大厦将倾”,网红公司还能翻身吗?

美食阿鳕
2025-03-14 13:40:20
曝元斌曾想帮金赛纶还 7亿赔偿!被对方拒绝,想在咖啡店打工还债

曝元斌曾想帮金赛纶还 7亿赔偿!被对方拒绝,想在咖啡店打工还债

阿凫爱吐槽
2025-03-12 07:58:33
恐怖主义猖獗!巴基斯坦火车劫持事件,引爆南亚危机威胁全球安全

恐怖主义猖獗!巴基斯坦火车劫持事件,引爆南亚危机威胁全球安全

陆弃
2025-03-13 13:13:06
发现一个掉秤很快的方法——晚上17点后禁食

发现一个掉秤很快的方法——晚上17点后禁食

增肌减脂
2025-02-25 19:51:02
2025-03-14 15:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

特斯拉:"与百度合作改进辅助驾驶"不属实

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

本地
手机
旅游
健康
公开课

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

手机要闻

别人想不到的产品来了!姚安娜为华为Pura新机拍宣传片:这么阔 很有型

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版