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市中心、低租金,这类房子为何空了三个多月还租不掉?

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杭州市中心,凯旋路,这么好地段的房子还怕租不出去?最近,罗女士告诉钱报记者,自己手上有套房子,今年5月租约到期后,托管的中介不肯再续约,如今三个多月过去,房子一直租不出去,因为各大中介都拒绝接收。到处吃闭门羹的罗女士已经将租金调低了两次,从单间3000元/月调低到2500元/月,而且仍有商量余地。

租金并不高,这套市中心的房子为什么租不出去?罗女士手上的这套房源到底有什么特殊性?

位于市中心,却是小产权,大中介一律拒绝托管

罗女士这套出租房所在的小区叫凯景公寓,位于凯旋路,东边是华家池,西边是贴沙河,自然环境甚佳。房源面积70多平方米,当初分隔成独立的两间房出租,目前一间仍和之前的租客续租,但另一间约35平方米的单间已经空置了三个多月,一直租不出去。

原来,罗女士手上的这套房源是小产权房。小产权房办不出房产证,不能买卖,但她没想到连出租也变得困难了。

“中介跟我说,现在像这样的小产权房都不收了,要合同备案才能挂出去。”罗女士说,与中介签的协议是今年5月份到期,但去年年底,他们就来跟我商量,除非是五年以上的长租,否则就不和我续签了,“要签五年,每月一付,一年还要有45天的空置期,想想还是算了。”

与原中介解约后,罗女士又去找其他中介公司。“我爱我家、华邦这种大中介我都找过了,没产证的房子他们都不收了。”罗女士说。

“之前与中介签的是3000元/月,甚至有一段时间单间能租到3300元/月。今年年中,我挂出去2800元/月,只有几个小中介来收房源,价格倒是能接受,但我用天眼查查了下,很多都是去年、今年刚成立的中介,我害怕他们收了房源出租后跑路,就没租给他们。”

此后的一个月,罗女士在58同城、19楼等平台都挂了该出租房源,但只有零星几个客户来看房。“上周本来可以和一个租客签约,2500元/月,但最后付款方式没谈拢。”

房源空了三个多月,罗女士因此已经损失了七八千元租金。她正在犹豫,是不是把租金调得更低。

杭州租房市场越来越规范,“无三证房源”遭遇尴尬

罗女士遇到的这种情况,我爱我家和豪世华邦的工作人员均表示,目前小产权房无法在其平台上进行交易,包括出租。我爱我家品牌总监周包军表示:“这类房源无法提供‘三证’,因此不能在平台上挂牌,我们无法保证房源的真实性。”

“以前一些小中介会收这类房源,他们的业务相对不是很规范。”我爱我家绿洲花园店店长黄建军解释,随着政府加强对中介机构的监管,大部分中介都已经不再碰这些“没有三证”的房源。黄建军还告诉记者,听说未来所有中介机构的租赁房源,都要像新房、二手房一样进行合同备案才能够挂牌。

早在2015年,杭州市住保房管局就上线了租赁登记备案管理系统,用于租赁市场的统计、备案工作。但备案并非强制,许多中介机构对此并不上心。近年来,租赁市场乱象丛生,使得杭州市住保房管局开始加强租赁市场的监督和管理,首先就是从规范各个中介机构的运营开始。

今年7月,杭州市住保房管局官方网站开展了《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知(征求意见稿)》意见征求活动,其中提出了规范租赁市场的工作举措,包括实行租赁合同网签。

尽管房东与租客自行交易的房源目前不在监控范围内,但黄建军认为,“既然要规范租赁市场,那针对这些零散房源,我认为政府后期也一定会有相应的政策来监管。”

处在边缘地带的小产权房,一直“名不正言不顺”。随着租赁市场的日渐规范,这类产品将遭遇更多的尴尬。周包军认为,像罗女士手上的这类小产权房,目前只能由房东自行想办法解决。?

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