网易首页 > 网易海南房产 > 正文

媒体:炒房客的冬天真的来了

0
分享至

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。

最近一段时间,楼市动作不断,形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革,10月份房贷利率随之迎来调整;后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至有机构做出这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析,是从纯理论的角度来看的,尤其是炒房者,很有可能已经出现了亏钱现象,但是,投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早就应当停止上涨了。因为,它与居民的购买能力早就不相适应,如果不是调控力度很强且延续多年,房价还会出现上涨,原因就在于房价上涨具有很多非市场因素,无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者,需求自然也是不同的。如果买房是为自住,就不存在亏钱的问题,因为房子的首要属性就是居住,正因为具有居住属性,才能体现出它真正的价值,只有使用价值与价值的统一才构成商品,才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值,意义不大,也很难得出科学的结论。

如果买房子主要是用于投资和炒作,那么,其主要属性就会大大减弱,继而转化成投资功能、炒作功能,其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来,房子的主要属性就被扭曲了,这样,对持有房产者的盈亏情况,就可能需要从更多角度来推算了。而且,推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同,热点地区投资房产的人肯定会更多,房价上涨的幅度也会更高,所以,得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎,而不是简单给出结论。

随着房产租赁市场的快速发展,未来一段时间,如果将所持房产有效转化成租赁房产,并长期持有,对持有房产者来说,很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式,也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变,也会给住房租赁市场发展带来新的机遇,产生新的机会。

当然,如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的,那就是另外一回事了。杠杆有高有低,而且不管高低,一旦被杠杆所控制,只要不出现房价大涨的现象,就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位很明确,对炒房者和住房过度投资者,就得让其付出不小的代价。

中共中央政治局7月底召开会议,再次明确:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂,或许是最现实的选择。

从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨,即便上涨,也是依据经济发展规律和市场需求关系变化以及通货膨胀因素等有序上涨,且上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。即便如此,与资金成本等相比,赚钱的概率也会变小、空间越来越窄,炒房客的寒冬真的来了。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
欧某中死了,但莆田案还没有结束

欧某中死了,但莆田案还没有结束

羽逸尘
2021-10-19 14:40:53
为什么农村的老人说:没有虫鸣的深山,不要只身前往?

为什么农村的老人说:没有虫鸣的深山,不要只身前往?

宇宙解码
2021-10-18 23:25:14
“地下捐精”真相让人咂舌,男士引诱女子“真身”上阵!

“地下捐精”真相让人咂舌,男士引诱女子“真身”上阵!

超级慢动作
2021-10-14 10:54:13
看看,日本新首相家的产业曾遍布中国南北

看看,日本新首相家的产业曾遍布中国南北

蒋丰看日本
2021-10-19 14:37:52
老人长寿是因为运动锻炼?现实与之相反,原来是坚持做了这3件事

老人长寿是因为运动锻炼?现实与之相反,原来是坚持做了这3件事

金兰学社
2021-10-18 19:48:40
从2-1到4-0!巴萨稳了,欧冠神剧情在酝酿:赢球=出线有戏

从2-1到4-0!巴萨稳了,欧冠神剧情在酝酿:赢球=出线有戏

我的护球最独特
2021-10-19 02:26:24
才放出了一集就飙上了9.0分,又一部惊艳非凡的新剧诞生!

才放出了一集就飙上了9.0分,又一部惊艳非凡的新剧诞生!

热荐电影
2021-10-19 00:25:08
揭幕战湖人1优势明显,詹眉齐爆发、威少专注1点,库里空砍20+10

揭幕战湖人1优势明显,詹眉齐爆发、威少专注1点,库里空砍20+10

篮球老鬼
2021-10-19 16:14:18
央视又出一黑马大剧,才播1天,收视破1,老戏骨演技惊艳四座

央视又出一黑马大剧,才播1天,收视破1,老戏骨演技惊艳四座

糊咖娱乐
2021-10-18 11:18:42
58岁章小蕙罕露面,戴30克拉钻戒显奢华,长居内地很久没见儿子

58岁章小蕙罕露面,戴30克拉钻戒显奢华,长居内地很久没见儿子

云图娱乐
2021-10-19 16:40:20
河北:急寻密接者高某、王某次密接,一人曾带孩子去过2个培训班

河北:急寻密接者高某、王某次密接,一人曾带孩子去过2个培训班

慧眼看民生
2021-10-20 00:32:39
渣男中的渣男!胡尔克34岁前妻发文:谎言和不忠就像一把刀子

渣男中的渣男!胡尔克34岁前妻发文:谎言和不忠就像一把刀子

叁炮体育
2021-10-19 20:55:43
支持率跌至史上第三差,拜登拿什么和中国竞争?

支持率跌至史上第三差,拜登拿什么和中国竞争?

环视界FA哥
2021-10-19 02:21:49
信与前女友低调复合,上海街头十指紧扣被拍,17年感情难舍难离

信与前女友低调复合,上海街头十指紧扣被拍,17年感情难舍难离

八卦宝宝
2021-10-19 20:54:50
娶妻不娶“翘臀女”,嫁汉不嫁“弓腰夫”,古人说的其实都有道理

娶妻不娶“翘臀女”,嫁汉不嫁“弓腰夫”,古人说的其实都有道理

小巴说娱乐
2021-10-18 17:15:57
缅军外交部声明,对东盟决定将敏昂莱排除在年度峰会外而极度失望

缅军外交部声明,对东盟决定将敏昂莱排除在年度峰会外而极度失望

果敢资讯网
2021-10-19 18:22:38
又有3国表态支持立陶宛,立外长口气强硬:将让中国遵守国际义务

又有3国表态支持立陶宛,立外长口气强硬:将让中国遵守国际义务

海峡军武
2021-10-19 16:26:03
颗粒无收!唐佳丽被严重高估,她无力改变战局,都放过贾秀全吧

颗粒无收!唐佳丽被严重高估,她无力改变战局,都放过贾秀全吧

茶余饭后聊闲天v
2021-10-19 20:54:14
被判11年3个月,两次减刑还剩1年10个月,这个外国人选择了越狱

被判11年3个月,两次减刑还剩1年10个月,这个外国人选择了越狱

法制时刻
2021-10-19 19:44:01
凌晨2点!C罗传来喜讯:曼联做出英明决策,球迷齐声叫好

凌晨2点!C罗传来喜讯:曼联做出英明决策,球迷齐声叫好

我爱国足怎么拉
2021-10-19 15:25:08
2021-10-20 05:32:49

海南房产

最新数据!海口限购新政满月 房屋销量降一成多

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

财经要闻

体育要闻

老而弥坚,比达尔时隔9年再次欧冠单场贡献传射

娱乐要闻

《快乐大本营》主持人全员停工?

科技要闻

快手海外业务大调整:团队合并 统一使用 Kwai

汽车要闻

比S4马力大 索纳塔N Line Night特别版搭2.5T

态度原创

艺术
本地
时尚
公开课
军事航空

艺术要闻

游于园——关于明代私家园林实景绘画

本地新闻

我在太空竟被一个方便面救了!

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

公开课

高居悬崖的中国村落,居然存在了2000多年

军事要闻

中俄舰艇编队现身津轻海峡或绕日本航行