网易首页 > 网易海南房产 > 正文

抢闸"金九"!广州地铁盘开售价比"吹风价"低两三成

0
分享至

(原标题:抢闸“金九”!“放价”才能走量)

10套一口价单位、限量“冰点价”、提前认筹额外减88888元、加推新品限时优惠……从上周末开始,广州楼市热度突然提升了N点,抢攻“金九银十”档期,各大开发商已摩拳擦掌,预计接下来会有更多楼盘开放样板房或开售。

有业内人士认为,广州楼市目前的市场行情还算可以,从最近6个月的供求情况看,每月成交量都大于当月新增供应量。楼盘推出的特价单位只是一部分,整体降价情况不多,一旦价格变得有吸引力,就能吸引买家入市。

地铁盘开售价格比“吹风价”低两三成

每年的这个时候,为了抢攻“金九银十”最佳盈收点,不少楼盘都会推出促销活动。今年的调控政策坚持不放松,相对于在售楼盘对降价有所顾虑,新盘定价就轻松多了。因此,它们就成为市场的最佳探热针。

日前,番禺一地铁新盘开售,3.6万-4.2万/平方米的价格收获不错的成交业绩。于一些购房者而言,此开盘价比“吹风价”实惠多了。买家石女士告诉羊城晚报记者,六月底来看过一次,当时售楼部的吹风价是5万元/平方米多,“那时觉得贵,同在番禺区,一些地铁盘楼价只要3万多元/平方米,而且配套设施比这里更完善。”

现居住在天河的黄小姐收到的“吹风价”更高,“楼价要向大学城看齐,单价可能要上6万元,我们一听就觉得不可能。”现在该盘以“3万字头”开售,确实令不少登记买家感觉惊喜。广州克而瑞调研人员认为,此开盘价令其去化率达70%左右,属较好水平。

在楼市,“吹风价”也是商家一个摸底方式,若认筹情况不理想,那么开盘价就会比“吹风价”低,这就是销售人员口中的“惊喜价”。中原地产项目部总经理黄韬指出,这段时间以价换量的楼盘会越来越多,毕竟,这是一年中回笼资金最好的时候。

在售楼盘加推

降价者成交多,价稳者业绩一般

从上周末开始,也有不少楼盘持续加推,包括增城湖山国际、科慧花园、品秀星图、樾时光、绿湖国际、誉山国际、天峻等,里面或多或少都有“新货”。从整体情况看,价格有吸引力的成交会较好。

早在一个月前,羊城晚报记者看到朋友圈流传“新塘大盘特价‘1万字头’促销”的消息,引发买家热烈讨论究竟买不买。上周末,该楼盘开始促销,加推21栋高层111-135平方米三房单位,共计90多套,促销价1.8万元/平方米起,最贵卖2.2万元/平方米。而在去年第四季度,该盘同一组团的产品最低报价2.3万元/平方米左右。于是引发不少买家出手。广州克而瑞的市场调研结果显示,该楼盘的新品去化率是70%左右。

相对于上述新塘板块直接降价促销的楼盘,增城朱村及官湖板块的楼盘加推,整体表现就一般了。羊城晚报记者了解到,朱村板块一个大型楼盘几乎每周都“加推”新货,理由是“上一批货一推出就几乎卖完,应市场需求,继续加推。”

不过,据记者观察,该盘确实有畅销的户型,如总价较低的小户型,但整体销售情况并非如销售人员说得那么火爆。主要原因是该楼盘的价格相对稳定,没有像同板块部分楼盘那样搞特价“大促”,目前售价仍是2.1万-2.3万元/平方米。广州中原地产研究发展部认为,只是因为地铁21号线即将全线通车,这对增城的地铁物业是个较好的支撑,所以发展商才会“企硬”不减价。

连续四月成交稳定

新盘新货定价很重要

降价促销能换来好成交,说明市场有承接力,这是广州楼市的理性表现。实际上,在楼市调控从未放松的环境下,广州一手住宅的成交量虽然没有每月刷新纪录,但起码也实现连续四月交易平稳的局面。

广州中原研究发展部本周三(8月28日)公布的统计数据显示,8月前26天,广州一手住宅网签成交量7292宗,环比上升3%;总成交面积76.64万㎡,环比上升1%。这已是从5月份以来第四个月保持在70万平方米以上水平。虽然,成交量没有增长太多,但在新增供应量减少的情况下有如此业绩,可见广州的购买力还不弱。

中原的统计数据显示,从今年3月份开始,广州一手住宅新增供应量就低于当月成交量,如7月份的新增供应量约65万平方米,网签量却达76.03平方米;8月份前26天,新增供应量约55万平方米,网签量却是76.64万平方米。正如黄韬所说,广州楼市成熟理性,价格降到位就会有成交,成交多了价格就会稳住,因此,不要寄望广州楼价会大跌。

接下来的9月份,广州楼市会有更多新盘、新货亮相。其中,新楼盘有增城的华润置地润悦、方圆云山诗意云玺、峰尚九里;花都的阳光城兰园翡丽湾、新力琥珀园、奥园誉湖湾;海珠的越秀天悦江湾,白云的天健云山府;南沙的绿城柳岸晓风等。不少楼盘目前已有“吹风价”,如峰尚九里预计最低“1万字头”,天悦江湾可能是“7万字头”……有业内人士认为,这些“吹风价”还算合理,开盘价是否有惊喜,9月就能陆续见分晓。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
水谷隼教练:日本混双基本不练,就挺愚蠢的!国乒首金会轻松吗?

水谷隼教练:日本混双基本不练,就挺愚蠢的!国乒首金会轻松吗?

柯瑞子乒乓
2021-07-25 22:10:16
“袖珍”妈妈嫁1米9的爸爸,执意生下2个混血儿,今又怀上第3胎

“袖珍”妈妈嫁1米9的爸爸,执意生下2个混血儿,今又怀上第3胎

夏夏是妈咪
2021-07-24 00:07:37
剩58秒落后5分,中国男篮用28秒抹平比分后,被对手神级战术绝杀

剩58秒落后5分,中国男篮用28秒抹平比分后,被对手神级战术绝杀

菊哥品球
2021-07-25 16:21:07
捐款了的华为,为何还会被喷?

捐款了的华为,为何还会被喷?

财经资讯急先锋
2021-07-26 07:51:38
短短42天损失2万亿,25000名军人失去生命,人类或将面临可怕未来

短短42天损失2万亿,25000名军人失去生命,人类或将面临可怕未来

装置分析
2021-07-25 09:10:02
美国明尼阿波利斯市市民将投票决定是否取缔市警察局

美国明尼阿波利斯市市民将投票决定是否取缔市警察局

海外网
2021-07-25 10:54:26
37投26铁!感谢杜兰特,感谢利拉德,你们证明了乔丹的可怕之处

37投26铁!感谢杜兰特,感谢利拉德,你们证明了乔丹的可怕之处

篮坛资讯播报
2021-07-26 06:26:39
补课班受到严管后,又兴起一种“补课形式”,让家长有点担忧

补课班受到严管后,又兴起一种“补课形式”,让家长有点担忧

学生会连任主席
2021-07-26 00:49:56
宋祖儿“上班照”被疯传,无美颜下颜值成亮点,哪有一点女星的样

宋祖儿“上班照”被疯传,无美颜下颜值成亮点,哪有一点女星的样

人娱小姐姐
2021-07-25 19:21:36
麦科勒姆:拿我单换西蒙斯是件令我羞耻的事情,别说还换不了

麦科勒姆:拿我单换西蒙斯是件令我羞耻的事情,别说还换不了

芷烛牧舟Rufan
2021-07-26 09:16:33
奥运首金得主许海峰:原本飞天点火是我,开幕式前1个月退出了

奥运首金得主许海峰:原本飞天点火是我,开幕式前1个月退出了

李昕言温度空间
2021-07-25 11:12:39
一家三代移居澳大利亚,并向澳捐款3000万,今却被澳取消居住权?

一家三代移居澳大利亚,并向澳捐款3000万,今却被澳取消居住权?

商媒体
2021-07-25 12:08:23
中国伪创新药的谎言,终于戳破了

中国伪创新药的谎言,终于戳破了

格隆汇
2021-07-25 17:51:17
性生活与健康的关系被发现!适度“办事”,女性能收获这4大好处

性生活与健康的关系被发现!适度“办事”,女性能收获这4大好处

39健康网
2021-07-25 19:38:46
肝病“天敌”找到了,并非枸杞,每天敞开喝,肝脏悄悄变干净

肝病“天敌”找到了,并非枸杞,每天敞开喝,肝脏悄悄变干净

医疗科普小百科
2021-07-25 22:40:52
人口出生率下滑,开放三胎也白搭?专家建议:三胎家庭享半价买房

人口出生率下滑,开放三胎也白搭?专家建议:三胎家庭享半价买房

商媒体
2021-07-25 13:11:17
25日东京奥运会综述:美国队拿下10块奖牌,中国队3金1银3铜

25日东京奥运会综述:美国队拿下10块奖牌,中国队3金1银3铜

代古龙侃球
2021-07-25 22:10:19
“烟花”来袭!周浦一小区房屋阳台被吹掉,整个消失

“烟花”来袭!周浦一小区房屋阳台被吹掉,整个消失

看看新闻Knews
2021-07-25 16:40:04
暴雨遇难者家属:为什么我目送了你的早出,却没有等来你的晚归?

暴雨遇难者家属:为什么我目送了你的早出,却没有等来你的晚归?

民生热议解读
2021-07-26 02:13:45
亚马逊下重手!超过5万中国卖家被封,损失超千亿,商务部回应来了

亚马逊下重手!超过5万中国卖家被封,损失超千亿,商务部回应来了

每日经济新闻
2021-07-25 15:47:07
2021-07-26 10:22:44

海南房产

总建面4万㎡!琼海一商办项目设计方案公示

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美"新冠病毒溯源"再遭打脸 曾呼吁调查的美专家"反水"

头条要闻

幼童姐弟疑被生父从15楼扔下身亡案今开庭 能定罪吗?

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

"百变视后"蒋雯丽和导演、小鲜肉的瓜

科技要闻

英媒:全球1000项科学实验排队上“天宫”

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

时尚
游戏
本地
艺术
手机

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

艺术要闻

文物局长哭上热搜!暴雨之后,河南文物安好?

手机要闻

苹果MagSafe背夹式移动电源拆解:双电芯设计