房地产开发投资增速连降4个月 房价迎来小幅下跌

（原标题：房地产开发投资增速连降4个月，房价迎来小幅下跌）

受融资侧从紧政策影响，房地产开发投资增速整体保持稳中有降态势。国家统计局数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。这也是房地产开发投资增速连续4个月收窄。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策；加之金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。

“目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1—7月份回落0.4和1.3个百分点，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。”58安居客房产研究院首席分析师张波指出。

销售面积增速略有提升，但仍处负增长

从销售业绩来看，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。

2019年以来，销售面积一直处于负增长，近期降幅有所收窄。

业内人士指出，8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上涨，降幅收窄。

从销售额来看，商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

销售好转并未带来预期转变，房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。

房企拿地也依然保持谨慎。按照国家统计局数据，1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

虽然降幅有所收窄，但在业内看来，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，“谨慎拿地”、“不拿贵地”已成为各家房企拿地关键词。

房企融资持续收紧