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大悦城再挂北京中粮万科50%股权转让 底价7.96亿

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央企大悦城第二次挂出北京中粮万科公司50%股权的转让公告。

9月17日,北京产权交易所披露的信息显示,中粮地产(北京)有限公司拟挂牌出让北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权,该事项已得到大悦城控股集团的同意批复,披露日期自9月18日期,10月18日结束。

事实上,这已经是中粮地产第二次挂出中粮万科50%股权转让的信息了。和上一次不同的是,这一次中粮地产给出了转让标的底价,定价7.96亿元,中粮要求一次性支付全部款项。

早在今年5月20日,中粮地产就在北京产权交易所挂出过该标的股权的转让信息,但当时并没有披露转让底价,一个月披露日期到期之后也并没有买家接盘,随之作罢。

资料显示,北京中粮万科房地产开发有限公司成立于2009年11月3日,法人代表张建新,注册资本8亿元,实收资本8亿元,中粮地产和北京万科各自持有50%的股权。

根据披露的信息,该公司在2019年上半年负债总计10.22亿元。

截至6月30日,公司资产总计22.55亿元,营业收入1.79亿元,营业利润1.49亿元,净利润1.13亿元。相对于此前披露的2019年前三个月处于亏损状态来说,目前营业利润和净利润均呈现了盈利状况。

北京中粮万科曾合作开发中粮万科长阳半岛、中粮万科半岛广场商业体等项目。中粮万科长阳半岛项目曾帮助北京万科拿下了2010年的销冠。

2009年,时任北京万科总经理的毛大庆和中粮地产在北京房山区长阳镇拿下了上述项目的两宗地块。当时两宗地块的成交价为51.3亿元,土地面积累计为564052平方米,楼面价格分别为6443元/平方米和5726元/平方米。

2010年,北京万科和中粮又联合拿下了长阳镇起步区3号地块,土地面积104507平方米,成交价9.8亿元,楼面价6223元/平方米。该项目曾是当年北京的热销楼盘,在2010年五次开盘五次“日光”。

中粮地产为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,在今年2月份完成重组之后,3月份宣布更名为大悦城控股。

更名后的大悦城(000031.SZ)2019年半年报数据显示,大悦城实现营业收入182.71亿元,同比增长了102.96%。其中,商品房销售及一级土地开发业务收入148.73亿元,同比增长138.78%;投资物业及相关服务收入26.64亿元,同比增长26.90%;酒店经营收入4.34亿元,与上年同期基本持平;物业及其他管理收入2.29亿元,同比增加32.88%。但营业收入大幅增长的同时,大悦城期内的营业成本同比亦增长了98.88%,为92.25亿元。

大悦城净利润为29.88亿元,较2018年同期增加23.19%,归属于上市公司股东的净利润19.32亿元,同比增加了41.97%,而扣非后的净利润同比增长了243.03%,为14.65亿元。负债方面,一年内到期的非流动负债131.72亿元以及短期借款45.93亿元,长期方面,拥有借款414.60亿元及应付债券99.65亿元,现金及现金等价物余额245.49亿元。

截至6月30日,大悦城持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计87.07万平方米,上半年平均出租率96%,上半年实现租金收入16.01亿元。

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