<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多地推行"买公寓落户" 渴求人才还是消化库存?

0
分享至

(原标题:多地推行“买公寓落户” 渴求人才还是消化库存?)

在房地产调控与人才引进并存的大背景下,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注。

从9月15日起,宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,取消老年父母投靠落户限制,并新增了租赁落户和投资创业落户,明确规定“商业用房或办公用房可落户”,即购买公寓也可落户。除宁波外,目前可以通过购买公寓而直接落户的城市,还包括宁波、六安。

此外,在佛山等一些实施积分落户的城市,公寓与住宅一样,适用于同一套的积分规则。

这些做法被业界简称为“买公寓落户”。目前来看,这类政策不是新规,国内已有一些城市实施了这种做法。

过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在大多数城市,放开户籍通常意味着放开购房资格。在一些业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。

“买公寓落户”存争议

与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。公寓的产权年限通常为40年或50年,水、电、物业费的标准通常也高于住宅。目前,除北京等少数热点城市外,大部分城市并未对公寓实施限购政策。

宁波市最新实施的落户新政,于今年7月25日就已出台。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出,取得商业用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

但文件同时规定了一个先决条件,即“在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”。

也即,宁波的落户政策,并不是简单的“购买公寓即可落户”。通过这种方式进行落户的,同样面临一定的门槛。

长沙的公寓落户政策也得以确认。9月4日,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示,“通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。”

数天后,该栏目还表示,商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质房产,且家长及小孩实际居住(经入户调查),可以按有户无房排序安排入学。

在一些实施积分落户的城市,公寓与住宅适用于同一套的积分规则。比如,按照佛山于去年11月出台的新规,在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分。

“‘买公寓落户’不是新规,国内已有一些城市实施了这种政策。”中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,这种做法反映出地方政府对人才的迫切需求,但以这种方式进行落户有待商榷。

在部分业内人士看来,按照当前楼市调控的主基调,对商办类和公寓项目的做法应该是严控,不能作为落户的渠道。比如,2017年,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。今年8月,厦门推出最严“禁公寓令”,规定商办项目改造成为公寓类住宅的,甚至可无偿收回土地使用权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,虽然“买公寓落户”的做法存在争议,但仍有一定的现实意义。由于住宅限购等原因,近年来,很多城市都存在大量购买了公寓产品,并将其作为唯一住所的人群,这部分人有着落户的现实需要。

他还表示,这种做法不能简单理解为购房政策的放松,但客观上有助于这类物业价值的上升。由于很多城市的公寓库存庞大,还能起到消化库存的效果。“很多城市在制定这类政策的时候,事实上已经考虑到了这一点。”

去库存压力仍大

我国公寓市场的库存规模有多大?

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为,一线城市的情况稍好,在很多二三线城市,公寓类产品普遍存在过剩现象。据监测,长沙的公寓空置率达到30%。

究其原因,主要是因为此前几年商业用地供应量过大,近些年在土地出让中,虽然商办地块占比有所下降,但综合类土地中也包含商业部分。且相比纯住宅类产品,公寓类产品的去化速度要慢得多。

近几年来,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视。

以出台“买公寓落户”的城市为例,根据湖南中原地产的统计,截至今年6月末,长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米,达近两年最高。按照当前的消化速度,该类产品的去化周期为16.8个月。

据宁波中原地产的数据,近期宁波公寓类产品供需两旺,但库存规模仍然不小。

其他城市中,据锐理数据统计,截至2019年8月底,成都公寓市场存量约为640.72万平方米,需要21.7个月才能消化库存。据克而瑞数据统计,截至2018年11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米,余28136套存货,去化周期达23.1个月。

孙祖天认为,“买公寓落户”政策的推出,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

安徽六安是从去年6月份推出“买公寓落户”的,在六安购买存量公寓,甚至可享受与住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。这一条款出现在名为《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》的文件中,出发点显而易见。

严跃进仍对这一政策持正面看法,他认为,“买公寓落户”并不等同于调控政策放松。如果在引进人才的同时,促进了商办库存的消化,并不是坏事。

孙祖天指出,从商业运营的角度看,散售物业的管理难度,要明显大于整租或整售物业。因此,放开公寓的销售,可能会对这类项目的管理带来一定压力。

他还表示,“买公寓落户”政策的推行,容易刺激一部分投资性需求的释放,这一点需要警惕。

相关推荐
热点推荐
太倒霉了!减少1枚金牌!奥运会比赛还没开始,1人遭开除国家队

太倒霉了!减少1枚金牌!奥运会比赛还没开始,1人遭开除国家队

体坛狗哥
2024-07-24 16:04:43
当天津女导游接到朋友电话时,她整个人懵了,无奈卖惨求原谅

当天津女导游接到朋友电话时,她整个人懵了,无奈卖惨求原谅

一个人的海明威
2024-07-22 14:42:06
人大流氓教授,原来是有后台的“妖精”?

人大流氓教授,原来是有后台的“妖精”?

梦马笔谈
2024-07-23 19:27:51
无法从足球获得快乐,前曼联球员退役后成为一名神父

无法从足球获得快乐,前曼联球员退役后成为一名神父

懂球帝
2024-07-24 12:21:12
印度全国上下一片欢腾,原因上一年的经济增长率飙到了8.2%?

印度全国上下一片欢腾,原因上一年的经济增长率飙到了8.2%?

创作者朱海平
2024-07-22 08:29:53
前妻曝光大导演陈凯歌“床上猛料”?这次人设真的“崩塌”了?

前妻曝光大导演陈凯歌“床上猛料”?这次人设真的“崩塌”了?

娱乐八卦木木子
2024-07-23 13:19:28
91年湖北地主出狱,写信给副主席王震:还记得我那1000担救命粮吗

91年湖北地主出狱,写信给副主席王震:还记得我那1000担救命粮吗

小金鱼的眼泪
2024-07-17 21:21:53
笑麻了,女司机导致追尾拒不道歉赔3万,网友:有卧龙必有凤雏

笑麻了,女司机导致追尾拒不道歉赔3万,网友:有卧龙必有凤雏

滑稽斑马呀
2024-07-23 12:33:30
取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

星辰故事屋
2024-06-18 10:54:05
中国斡旋下,哈马斯和法塔赫,同意结束分歧,以色列第一时间回应

中国斡旋下,哈马斯和法塔赫,同意结束分歧,以色列第一时间回应

文雅笔墨
2024-07-24 15:35:56
第一批吃到红利的80后,已经提前退休了

第一批吃到红利的80后,已经提前退休了

身在国企心在江湖
2024-07-22 09:39:03
大量上市!含钾量是南瓜的41倍,建议中老年多吃,强身健体精力足

大量上市!含钾量是南瓜的41倍,建议中老年多吃,强身健体精力足

今日养生之道
2024-07-24 15:19:28
美国人发现一诡异现象:中国歼11战机,几乎成了收拾美空军的主力

美国人发现一诡异现象:中国歼11战机,几乎成了收拾美空军的主力

莫将离
2024-07-17 19:01:41
阿根廷VS摩洛哥:小马哥能否实现“脱下球鞋,穿上皮鞋”的转变?

阿根廷VS摩洛哥:小马哥能否实现“脱下球鞋,穿上皮鞋”的转变?

体育大嘴儿
2024-07-24 15:33:17
王思聪新女友懒懒曝光,住王思聪豪宅,颜值长在对方审美点上

王思聪新女友懒懒曝光,住王思聪豪宅,颜值长在对方审美点上

三公子娱乐
2024-07-22 16:47:46
特朗普公布遭未遂刺杀后和拜登通话细节:躲过暗杀,拜登说“你真幸运”;美国特勤局承认重大失职,事发前多次收到可疑情况警告

特朗普公布遭未遂刺杀后和拜登通话细节:躲过暗杀,拜登说“你真幸运”;美国特勤局承认重大失职,事发前多次收到可疑情况警告

每日经济新闻
2024-07-23 16:15:22
乔治:我还没和恩比德这种水平的球员打过球,很期待与他合作

乔治:我还没和恩比德这种水平的球员打过球,很期待与他合作

懂球帝
2024-07-24 17:20:23
看了《中餐厅》姜妍,才明白朱雨辰妈妈为什么不让姜妍进门!

看了《中餐厅》姜妍,才明白朱雨辰妈妈为什么不让姜妍进门!

阿芒娱乐说
2024-07-24 15:12:34
卖0.2元就要交税,中小商家干不下去了

卖0.2元就要交税,中小商家干不下去了

快刀财经
2024-07-23 22:35:17
坎耶29岁妻子再违规,“细绳遮体”进酒店餐厅,未被禁入惹众怒

坎耶29岁妻子再违规,“细绳遮体”进酒店餐厅,未被禁入惹众怒

译言
2024-07-24 12:08:22
2024-07-24 18:12:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

李晟医生被指替主任医师挨刀 知情人:周主任是"背锅"

头条要闻

李晟医生被指替主任医师挨刀 知情人:周主任是"背锅"

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

马斯克:若特朗普当选 友商将遭毁灭性打击

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

家居
艺术
游戏
亲子
军事航空

家居要闻

诗意楼居 智能简化家务

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

《Slot Waste》Steam页面上线 奇葩异形制造模拟

亲子要闻

妈妈看到刚满月的宝宝 头闷在角落里一动不动 内心瞬间慌了

军事要闻

中方建议核武器国家互不首先使用核武器

无障碍浏览 进入关怀版