<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消化库存?

0
分享至

(原标题:多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消化库存?)

在房地产调控与人才引进并存的大背景下,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注。

从9月15日起,宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,取消老年父母投靠落户限制,并新增了租赁落户和投资创业落户,明确规定“商业用房或办公用房可落户”,即购买公寓也可落户。除宁波外,目前可以通过购买公寓而直接落户的城市,还包括宁波、六安。

此外,在佛山等一些实施积分落户的城市,公寓与住宅一样,适用于同一套的积分规则。

这些做法被业界简称为“买公寓落户”。目前来看,这类政策不是新规,国内已有一些城市实施了这种做法。

过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在大多数城市,放开户籍通常意味着放开购房资格。在一些业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。

多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消化库存?
与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。-甘俊 摄

“买公寓落户”存争议

与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。公寓的产权年限通常为40年或50年,水、电、物业费的标准通常也高于住宅。目前,除北京等少数热点城市外,大部分城市并未对公寓实施限购政策。

宁波市最新实施的落户新政,于今年7月25日就已出台。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出,取得商业用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

但文件同时规定了一个先决条件,即“在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”。

也即,宁波的落户政策,并不是简单的“购买公寓即可落户”。通过这种方式进行落户的,同样面临一定的门槛。

长沙的公寓落户政策也得以确认。9月4日,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示,“通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。”

数天后,该栏目还表示,商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质房产,且家长及小孩实际居住(经入户调查),可以按有户无房排序安排入学。

在一些实施积分落户的城市,公寓与住宅适用于同一套的积分规则。比如,按照佛山于去年11月出台的新规,在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分。

“‘买公寓落户’不是新规,国内已有一些城市实施了这种政策。”中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,这种做法反映出地方政府对人才的迫切需求,但以这种方式进行落户有待商榷。

在部分业内人士看来,按照当前楼市调控的主基调,对商办类和公寓项目的做法应该是严控,不能作为落户的渠道。比如,2017年,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。今年8月,厦门推出最严“禁公寓令”,规定商办项目改造成为公寓类住宅的,甚至可无偿收回土地使用权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,虽然“买公寓落户”的做法存在争议,但仍有一定的现实意义。由于住宅限购等原因,近年来,很多城市都存在大量购买了公寓产品,并将其作为唯一住所的人群,这部分人有着落户的现实需要。

他还表示,这种做法不能简单理解为购房政策的放松,但客观上有助于这类物业价值的上升。由于很多城市的公寓库存庞大,还能起到消化库存的效果。“很多城市在制定这类政策的时候,事实上已经考虑到了这一点。”

去库存压力仍大

我国公寓市场的库存规模有多大?

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为,一线城市的情况稍好,在很多二三线城市,公寓类产品普遍存在过剩现象。据监测,长沙的公寓空置率达到30%。

究其原因,主要是因为此前几年商业用地供应量过大,近些年在土地出让中,虽然商办地块占比有所下降,但综合类土地中也包含商业部分。且相比纯住宅类产品,公寓类产品的去化速度要慢得多。

近几年来,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视。

以出台“买公寓落户”的城市为例,根据湖南中原地产的统计,截至今年6月末,长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米,达近两年最高。按照当前的消化速度,该类产品的去化周期为16.8个月。

据宁波中原地产的数据,近期宁波公寓类产品供需两旺,但库存规模仍然不小。

其他城市中,据锐理数据统计,截至2019年8月底,成都公寓市场存量约为640.72万平方米,需要21.7个月才能消化库存。据克而瑞数据统计,截至2018年11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米,余28136套存货,去化周期达23.1个月。

孙祖天认为,“买公寓落户”政策的推出,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

安徽六安是从去年6月份推出“买公寓落户”的,在六安购买存量公寓,甚至可享受与住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。这一条款出现在名为《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》的文件中,出发点显而易见。

严跃进仍对这一政策持正面看法,他认为,“买公寓落户”并不等同于调控政策放松。如果在引进人才的同时,促进了商办库存的消化,并不是坏事。

孙祖天指出,从商业运营的角度看,散售物业的管理难度,要明显大于整租或整售物业。因此,放开公寓的销售,可能会对这类项目的管理带来一定压力。

他还表示,“买公寓落户”政策的推行,容易刺激一部分投资性需求的释放,这一点需要警惕。

相关推荐
热点推荐
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
卢正已任上海市司法局党委委员、副局长

卢正已任上海市司法局党委委员、副局长

澎湃新闻
2025-05-10 18:32:05
炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

二月侃事
2025-05-10 17:02:30
51岁演员吴京,突发意外!

51岁演员吴京,突发意外!

感觉会火
2025-05-10 12:07:15
要松口了?印官员称将“适时”公开

要松口了?印官员称将“适时”公开

观察者网
2025-05-10 14:50:06
新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

上游新闻
2025-05-10 17:17:10
印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

史政先锋
2025-05-10 13:44:16
比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

杜家科技
2025-05-10 15:26:40
注意了!韩庭长所说的行人要保持的安全距离“来了”

注意了!韩庭长所说的行人要保持的安全距离“来了”

二月侃事
2025-05-10 17:13:11
工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

丁道师
2025-05-09 18:52:37
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

澎湃新闻
2025-05-09 23:28:27
青岛大妈转身撞人案,为何说这次法官可能没判错?

青岛大妈转身撞人案,为何说这次法官可能没判错?

17谭
2025-05-10 16:29:01
心相印客服辱骂消费者,句句带妈带生稙器,自称这是传统不怕投诉

心相印客服辱骂消费者,句句带妈带生稙器,自称这是传统不怕投诉

跳跳历史
2025-05-10 15:47:53
印度出现“恐慌性抢购”

印度出现“恐慌性抢购”

上观新闻
2025-05-10 18:50:08
我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

小月故事
2025-05-08 16:55:49
巴基斯坦总理:已强力回应印度挑衅!印方:S-400防空系统没被摧毁,不会升级冲突!鲁比奥与巴陆军参谋长通电话

巴基斯坦总理:已强力回应印度挑衅!印方:S-400防空系统没被摧毁,不会升级冲突!鲁比奥与巴陆军参谋长通电话

每日经济新闻
2025-05-10 17:51:20
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

阿伧说事
2025-05-10 07:54:02
中国反舰导弹已就绪!印度航母再次出海,40架“枭龙”严阵以待!

中国反舰导弹已就绪!印度航母再次出海,40架“枭龙”严阵以待!

说天说地说实事
2025-05-10 18:02:57
腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

3DM游戏
2025-05-10 09:40:04
2025-05-10 20:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

亲子
本地
数码
公开课
军事航空

亲子要闻

母乳不足的妈妈,赶快试试这两招简单的中医调养方法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

RTX 5070只要6399元!机械革命蛟龙16 Pro 2025上架

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版