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年内北京成交12宗不限价宅地 5宗底价成交

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以“限房价、限地价”土地和共有产权住房用地为主导的北京土地市场,逐步推出不限价宅地。截至9月26日,年内北京土地市场已经成交12宗不限价宅地,其中仅有2宗不限价宅地溢价率超过20%。

9月25日,金茂+合生联合体以28.2亿元的价格竞得丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,这是年内北京土地市场成交的第12宗不限价宅地。

此前,石榴庄附近的北京金茂府地块在2015年成交,成交金额为50.25亿元,溢价率达到约50%,成交楼面价约为30200元/平方米。

据北京中原统计数据显示,在年内出让的12宗不限价宅地中,仅有2宗溢价率超过20%。其中,溢价率最高的一宗地为5月28日出让的孙河不限价宅地,由恒基兆业以30.2亿元的价格竞得,溢价率达到约23.32%。另有5宗不限价宅地以底价成交。

按区域划分,12宗不限价宅地中,朝阳区、门头沟区、丰台区、平谷区各有2宗,密云区、石景山区、海淀区、怀柔区各有1宗。

北京中原分析认为,随着收紧房企信托和海外债融资政策的出台,房企拿地节奏将继续减速。不过从长期来看,出于补库存的需求,房企仍将增加一二线城市土地购置。

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