网易首页 > 网易海南房产 > 正文

北京一流拍地块上调12亿元成交

0
分享至

一块年初底价流拍的土地,昨天(9月25日)上调12亿元交易成功。

9月25日,北京土地市场打破了很长一段时间的沉寂,单日成交3宗地块,总成交金额达93.9亿元。金茂+合生、中海、保利分别成为赢家。

成交悖论

为了拿下大兴区庞各庄这块地,房企较年初宁愿多付了12亿元。

今年初,庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块公开招拍挂,计划建设共有产权房,销售均价为29000元/平方米,起拍价20.81亿元。

但是无人报名,遭遇尴尬流拍。

这并不太意外,因为相去不远,位置较其更优的限竞房,销售均价在32000元/平方米左右。考虑到共有产权房的性质,该宗地几乎没有吸引力。

而共有产权房也有着先天不足。

作为保障房的一种,共有产权房购买者只能拥有房屋的部分产权,通常为70%,考虑到所有权比例和售价,价格优势并不明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进为《每日经济新闻》记者算了笔账:“虽然共有产权房价格比较便宜,但从产权份额角度计算,其实是差不多的。换言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。”

其次,共有产权房在出售时有着种种限制,不能和商品房一样自由买卖。

政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

因而一些共有产权房的销售不甚乐观,据媒体报道,庞各庄共有产权房四季盛景园,共2224套房源仅被选走了28套。

由此,为了令该地块顺利交易成功,变更规划几乎成了必然选项。

同样是这块地,规划变更后,保利付出33亿元拍得的是限竞房用地。

除去了共有产权房的种种限制,相较而言,该地块每平方米销售均价上涨了1万元有余。资料显示,该地块商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。

这样看来,这12亿元花得还是相当值当。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示:“此前土地交易出现流拍,说明部分房企考虑到共有产权的特性,所以拿地积极性不高。而当前土地交易稍微有反弹,和部分房企资金相对充裕,以及对此类用地新规划等有认可相关,所以这也说明北京土地市场其实并不太冷,稍微调整一下土地用地模式,实际上也还是可以吸引更多资金进入的。”

国企发力

此次土拍,从报名到最终成交,国企都是绝对主力。

报名的名单中,囊括了保利、招商、金茂、金融街、中海、金隅、首开、建工等企业,其中的民企寥寥无几。

两月前,在北京年内总价地王——丰台造甲村地块的争夺中败于中海的金茂与合生此次组成联合体,对本次3宗地中的石榴庄地块展现了势在必得的气势,在同频频举牌的招商角逐数轮后,最终溢价5.6%胜出。

中海近期表现抢眼,经过30轮的竞争,用楼面价3.24万元/平方米的价格拿下瀛海地块,证明自己延续限竞房“瀛海府”系列的决心。

在北京市场沉寂已久的保利,用真金白银展现出了拿地决心,是本次唯一一家报名全部3宗地的房企,并付出了17.15亿元保证金,最终底价成交庞各庄地块。

溢价率偏低

丰台区南苑石榴庄地块因为不限价,成为了此次土拍的关注重点,也能够代表房企对未来的市场预期。

该地块建设用地面积21023.4平方米,容积率为3,竞得人需要代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位,需建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施,完成后无偿移交。

但成交的结果是,溢价率仅5.6%。

可以看出,不限价地块的吸引力并没有超过一些限竞房地块,当日中海拍得的瀛海地块,溢价率达到25.77%。

据统计,此次成功交易2宗限竞房用地后,北京该性质地块已经达突破100宗,目前市场限竞房大约仍有2.4万套未网签,其中有2万套未售,如此规模的限竞房存在也决定了市场利润空间的上限,进而不限价地块也很难掀起太大波澜。

“限价地块反而出现了较高溢价率,这或与交易底价相对低有关,进而吸引了更多房企拿地。同时也说明,部分房企不会简单以限价与否来决定拿地策略。”严跃进最后表示。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

斗鱼女主播诱导未成年人刷礼物 喊话对方:我在这等你开个超帝

游戏百小僧
2021-06-20 18:33:57

台积电正式反击,撕下美国遮羞布后,刘德音终于发声!

热点科技咖
2021-06-19 15:47:55

高圆圆产后衰老严重!新剧剧照曝光脸部皱纹明显,41岁沧桑得像50

娱乐八卦一条龙
2021-06-19 09:14:57

《向往的生活5》录制杀青!黄磊发文告别,最后一期飞行嘉宾名单曝光

情感无点
2021-06-20 21:50:14

加油站偶遇一台1956年的奔驰,如今价值1800万

语涵娱乐站
2021-06-20 12:24:16

汪涵演李大钊像徐峥戴着假发套?看第一遍想笑,第二遍却爆哭

八卦大田田
2021-06-20 21:19:09

“3岁分床,5岁分房”害惨许多娃,专家:在这个年龄前分床都行

西红柿妈妈
2021-06-19 08:24:45

一夜刷爆军迷圈!F-35火箭筒干掉苏-57,《战地》名场面能否实现

军武次位面
2021-06-15 11:16:14

新钟楼超市收银员道歉了,可你们不觉得少点什么吗?

记录之路
2021-06-20 21:44:33

出大事了!一架自杀无人机闯入,军方果断下令击落,白宫始终沉默

诸葛小彻
2021-06-20 09:49:45

您见过这样的明星吗?赵雅芝拉着儿时的谢霆锋,李小龙这动作无人敢模仿

聚焦融媒
2021-06-19 16:11:12

知乎上40个有趣回复,非常精辟

商业模式桑博士
2021-06-20 10:10:10

好牛!陕西一大爷亲手制作假牙,看到原材料,牙医沉默了

余年
2021-06-17 17:41:14

神!闵行、松江这两位竞彩高手不约而同命中德国4比2葡萄牙的比分

周到上海
2021-06-20 17:58:36

比特币、以太坊双双下跌,日内跌幅扩大至 5%

IT之家
2021-06-20 21:10:15

明天,大肉签又来了

中国证券报
2021-06-20 19:39:11

科尔点评篮网输球原因,暗讽纳什毫无战术,杜兰特已被他彻底用废

老胡说球
2021-06-20 15:34:26

我国空间站规模只有国际空间站1/4,为何还要再建造一个?

高广银
2021-06-19 15:03:18

“1升汽油”等于多少公斤?如果这都不了解,就别自称为老司机

理财电报
2021-06-20 11:26:27

扎心!国际空间站“乱”是干实事,天和核心舱“简”是面子工程?

老粥科普
2021-06-18 16:14:06
2021-06-21 00:41:08

海南房产

50个重点项目 150亿!海南自贸港又一批项目签约

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

财经要闻

体育要闻

队史第3冠!清华战胜北大夺CUBA冠军

娱乐要闻

养眼!陈法蓉晒与蔡少芬洪欣合照

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

教育
数码
艺术
旅游
公开课

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

数码要闻

Windows 11 ISO镜像提前下载了:微软彻底发飙!

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

旅游要闻

宁波有个“特别”的地下商场,藏在地铁里

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年