<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

广州:开发商谨慎乐观铆足劲应对银十

0
分享至

(原标题:广州:开发商谨慎乐观铆足劲应对银十)

A“金九”尾声一二手成交均有所回升

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(9月16日—9月22日)广州新房网签1495套,环比上涨21.64%;网签面积为163180平方米,环比上涨24.71%。不过,虽然有所回升,但表现并不突出。开年至今37周平均单周网签量约1611套,也就是说“金九”连续三周成交量均远低于平均水平。

而同样一周,广州二手楼市也出现成交回升的迹象,看房客入市积极性有所提高。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的通过中介促成交易的二手房网签数据统计,9月第三周(2019年9月16日-22日)二手住宅成交量为1197套,与9月第二周(2019年9月9日-15日)的919套相比,出现30.3%的升幅。价格方面,9月第三周二手住宅网签均价为25415元/㎡,与9月第二周相比,出现1.5%的升幅。

需要关注的是,现时广州二手房市场在售房源充足,买家关注度主要集中在集中推货的一手房市场,现时购买二手房指向性较强的买家主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需型买家。预计9月底10月初这段时间,靠近在售一手房热卖区域的二手房,也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

B货量约6347套,10月推新比9月倍增

据中地行不完全统计,10月广州全市共有54个项目有动作,14个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放城市展厅,2个开放样板间,1个旧盘加推&开放样板间,25个旧盘加推,合计约6347套货量。

中心五区方面,10月份白云区是供应大户,8项目有供应,越秀和荔湾分别有2项目,天河和海珠区分别有4项目有供应。白云区6个全新盘入市,伟腾云星、华润置地·润府、朗云花园即将开盘;荣升珑樾将开放样板间,主推建面60-119㎡二到四房单位;品实·云湖花城计划2019年10月启动城市外展厅;保利阅云台将开放营销中心;顺丰翠园和新世界云逸均有新品推出。

外围区域方面,增城、南沙依旧是供应的主力,黄埔、花都、番禺和从化合计共17项目有动作。

10月推新比起9月可谓是倍增,金九期间开发商只是拿出少量的新房试探市场反应,通过暖场活动等聚集人气后,卯足劲应对银十,大量的新货入市说明开发商推货心态趋于乐观。受供应量的推动,市场成交应将有所回升。

C多盘抢跑或延后,推货不再扎堆黄金周

今年广州“十一”楼市最大的变化是,对比2016/2017年假期扎堆推货现象,今年“十一”开发商推货更加分散,不少项目抢跑或延后推货计划。据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年“十一”减少3个,但总推货量较往年增加21%。

从2018年起,广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。从开发商的角度而言,提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户,加快完成年底回款任务;从买家的角度而言,由于广州市场价格、供应长期趋于稳定,客户保持理性心态,早年“一窝蜂”入市的情况不再,不少客户选择十一外出旅行、返乡,房企为方便客户安排假期时间,亦普遍提前推货。

除“抢跑盘”外,今年市场上亦出现不少“延后盘”,预计国庆假期过后才投入市场。根据广州中原研究发展部了解,一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因,不得不调整推出时间。另一部分延后盘多集中在全新一手板块以及各区高价地项目,开发商需要更多时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高,市场接受程度处于未知状态,因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”,如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度,待合适时机再推货。

相关推荐
热点推荐
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
一留学姑娘哭诉:一学期学费25万,对不起父母,留学不那么有用!

一留学姑娘哭诉:一学期学费25万,对不起父母,留学不那么有用!

杂谈哥闲谈
2024-03-28 22:50:32
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
3月29日赛程出炉!梁靖崑打头阵;龙队压轴;陈梦战张本万众期待

3月29日赛程出炉!梁靖崑打头阵;龙队压轴;陈梦战张本万众期待

莼侃体育
2024-03-29 02:53:38
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:04:54
拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

直播吧
2024-03-28 22:06:34
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

万能的大叔
2024-03-29 00:00:10
何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

手机中国
2024-03-28 17:09:28
中芯国际暴跌60%!

中芯国际暴跌60%!

中国半导体论坛
2024-03-28 22:26:37
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

中国网
2024-03-29 09:23:20
妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

今纶财经
2024-03-27 17:05:48
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
这合理吗❓邮报评最伟大球员排行:C罗第10,梅西贝利老马前3

这合理吗❓邮报评最伟大球员排行:C罗第10,梅西贝利老马前3

直播吧
2024-03-29 07:09:16
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

果壳
2024-03-28 23:51:30
2024-03-29 10:16:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
游戏
健康
亲子
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

《原神》最刀人的地方,派蒙和旅行者的结局,注定最后是要分开的

早防早筛,远离肝硬化

亲子要闻

是你心目中双胞胎的样子吗

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版