恒大、龙湖在港首个住宅项目要入市了

记者 | 孙梅欣

即将进入第四季度，恒大除了在全国范围内推出市场优惠，还将推出在香港的第一个住宅项目。

9月26日，恒大通过邮件对媒体公布，其位于香港的首个住宅项目，定名为“恒大·珺珑湾EMERALD BAY”，并已经取得预售楼花同意书。

这个项目共计2期，提供1982户住宅，其中1960户分层单位，面积从200-800平方英尺（18平方米-74.平方米）不等，其中约有一半的户型为300平方英尺（约27平方米）的一室户，并设有22座2000平方英尺（180平方米）的洋房。

恒大方面透露，项目预计会在10月推出市场，但并未公布价格。而它在长沙湾东京街的项目，也会紧随其后。

作为在香港市场推出的第一个项目，恒大表现极大的重视。就在公布开盘前数日，许家印还亲赴香港了解项目情况。

有意思的是，尽管恒大表示用了2年时间对香港市场需求进行研究，但这一项目仍然体现了“恒大速度”，毕竟地块是2018年10月才从福彩发展收购而得，当时市场传闻花费了66亿港元。

无独有偶，龙湖和合景泰富合作的启德坊二期住宅项目"Upper RiverBank尚珒溋" ，则在9月23日公布了第二张价单（第二批预售证情况），这次加推90户均位于第二座楼栋，面积约332-752平方英尺（约合30-69平方米），每平方英尺平均价为2.5248万港币，加上折扣，总价在730-1880万港币区间。

这幅块地是龙湖和合景泰富于2017年5月以72.3亿港元代价拿下，同样也是龙湖进入香港市场的首个项目，共计667户。

今年5月，项目对外公布信息及申请楼花同意书后，便引发关注。龙湖香港地区营销总监表示，两批房源卖下来，总计能够达到35亿港币。同时意向购房收票超过500张，是首批的4倍。

龙湖和合景泰富所拿下的启德地块，彼时也是香港土地市场竞争最激烈的地区，其隔壁就是海航曾连续砸下272亿港币的4幅启德地块。尤其是在2017年后，除上述房企外，包括龙光、中海、华润、保利置业等内地房企都先后在香港拿下地块。

然而，按照内地速度即将入市的各个项目，却很可能面临香港楼市不确定性的时期。

香港土地注册处9月初公布的数据显示，今年8月送往注册处的各类楼宇买卖合约为5159份，环比上月下跌19.13%，同比跌幅22.86%。而7月的数据则显示，当时的同比降幅为24.6%。

数据显示，香港整体向住宅价格预期下降4.6%，买卖交易量预计下滑5.3%，租金预期下降2.5%。其中住宅市场预测从6月开始明显逆转，三项指数从上升转为下降。

美银美林今年8月发布的报告显示，预计香港住宅楼价会从今年6月的峰值价，回落10%，预计2019年全年回落2%，但料定2020年房价将持平。其同时估计，政府将在10月的施政报告会上，积极增加土地供应，农地及棕地可能被要求转换成公营房屋土地。

香港的居住问题，近段时间也得到关注。就在9月末的财年业绩会上，新世界发展副主席兼总经理郑志刚表示，要捐出300万平方英尺（约合27.8万平方米）农地予香港社企，提供有针对性的租赁住房。

而在此之前，恒基兆业、新鸿基等香港开发企业，都曾捐出地皮用于建设针对困难群体租金、养老、宿舍等用房。

尽管市场最近显现出波动情绪，但从启德坊收到的意向购房情况来看，对于置业，市民仍有较高的参与积极性。随着内地房企在港项目的陆续入市，如何顺应香港市场需求，也是他们需要面对的新课题。