<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

产权人和共有人区别是什么?可别傻傻分不清了

0
分享至

(原标题:产权人和共有人区别是什么?可别傻傻分不清了)

在现实生活中很多人分不清产权人和共有人两个不同的概念,经常傻傻的将它们混为一谈。可是事实上,产权人与共有人还是有区别的,下文中,小编将会对产权人和共有人的区别做出相关的介绍。

在房屋买卖合同中明确了产权共有人,在进行交易时必须共有人同意签字;产权人是房屋的产权人,如果是结婚后购置,买卖时是夫妻共有财产;如果是婚前财产,经过公证,可视为个人财产。

一、什么是产权人?

产权人指的是对财产拥有所有权的人,可以是一人或者是多人。房屋的共有指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务。共有的房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

二、什么是共有人?

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

三、办理《房屋共有权证》的条件:

(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

四、《房屋共有权证》的颁发方式:

共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 ?双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

五、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:

(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

相信通过上文的介绍,你对产权人和共有人又有了新的理解。

相关推荐
热点推荐
杜兰特:联盟已鲜有小个子控卫能担任首发,除非具备特殊天赋

杜兰特:联盟已鲜有小个子控卫能担任首发,除非具备特殊天赋

雷速体育
2025-07-01 22:23:15
TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

直播吧
2025-07-01 14:48:14
广东荔枝丰收大年!王老吉将700万斤荔枝变“四季甜心”

广东荔枝丰收大年!王老吉将700万斤荔枝变“四季甜心”

南方都市报
2025-07-01 18:07:05
特斯拉夜盘跳水跌超7%,跌破300美元!特朗普:也许应该让政府效率部好好查一下马斯克和他的公司获得的补贴

特斯拉夜盘跳水跌超7%,跌破300美元!特朗普:也许应该让政府效率部好好查一下马斯克和他的公司获得的补贴

和讯网
2025-07-01 13:19:42
恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

侃球熊弟
2025-07-02 01:11:45
“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

“佩通坦被停职”!他信家族4任总理多为中途下台,影响几何?

闻号说经济
2025-07-01 16:47:36
女神刘湘好丰满!实力与颜值并存

女神刘湘好丰满!实力与颜值并存

喜欢历史的阿繁
2025-06-30 17:00:58
小米YU7“首撞”刷屏!开始步SU7 Ultra的后尘?

小米YU7“首撞”刷屏!开始步SU7 Ultra的后尘?

财视传播
2025-06-30 13:04:40
郑爽叶延伟的孩子生了!?

郑爽叶延伟的孩子生了!?

八卦疯叔
2025-06-29 10:34:18
美济岛面积扩大至6.13平方公里

美济岛面积扩大至6.13平方公里

老呶侃史
2025-06-30 21:07:33
美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

直播吧
2025-07-01 23:18:15
《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

蜜桔娱乐
2025-06-30 11:45:03
美国参议院通过全面减税和支出法案

美国参议院通过全面减税和支出法案

澎湃新闻
2025-07-02 00:37:23
7 月开始苦尽甘来,赚钱顺手的生肖,开启顺遂,恭喜恭喜

7 月开始苦尽甘来,赚钱顺手的生肖,开启顺遂,恭喜恭喜

人閒情事
2025-07-01 21:54:59
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
中国发现无价之宝,一吨估值46亿,日本着急了!怎么都是中国的

中国发现无价之宝,一吨估值46亿,日本着急了!怎么都是中国的

冰雅忆史
2025-06-21 07:50:05
【看点】2024年公立医院首页数据质量报告发布,1443家医院暴露核心问题

【看点】2024年公立医院首页数据质量报告发布,1443家医院暴露核心问题

魏子柠说
2025-07-01 23:16:30
还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

直播吧
2025-07-01 12:30:07
2024年爆火的5位网红:个个火得莫名其妙,一人半年赚6100万!

2024年爆火的5位网红:个个火得莫名其妙,一人半年赚6100万!

知鉴明史
2025-01-07 17:43:20
上海足坛下课第一人官宣,曾带日本队拿亚洲杯冠军,引发热议

上海足坛下课第一人官宣,曾带日本队拿亚洲杯冠军,引发热议

慢歌轻步谣
2025-07-01 15:58:07
2025-07-02 03:43:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

手机
时尚
数码
教育
艺术

手机要闻

消息称魅族22系列小尺寸机型对标iPhone,本月见!

看了这么多穿搭才知道,这些造型最适合夏天,清凉耐看又舒适

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

教育要闻

高考地理中的爱沙尼亚

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版