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【2019金九银十】杭州楼市又到了下行时刻

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杭州房地产市场十一期间有点忙,1字头房价和万人摇项目相继入市。

在10月1日国庆假期第一天,杭州市场上的热门项目地铁绿城杨柳郡最后一期590套房源结束了购房意向登记,根据公示结果,共10416户家庭登记,这将是杭州市场上的第16个万人摇项目。

该项目最后一期的均价约36000元/平方米,相比周边4万/平方米以上的二手房价有明显优势,因此意向登记人数众多也是预料之中。

杨柳郡项目热度不减外,位于杭州临平的广厦天都城一批高层房源加推,均价不到1.5/万平方米,由于价格低,该项目也引起了不少购房者关注。

但除了具有绝对价格优势的网红项目,杭州市场的整体成交量却在连续下行。

在最能反映市场真实情况的二手房市场上,我爱我家数据显示,8月份,杭州全市(包括富阳、大江东)二手房成交量环比下降了15.09%,9月份截至29号成交量为5927套。在这两个月之前的杭州市场,二手房成交量大约在8000套左右。

随着成交量的下跌,杭州二手房房价也有了一定的议价空间。根据统计局数据,8月杭州二手房价格下跌0.1%,为近9个月来首次下跌。

透明网数据显示,杭州主城区成交前十的小区中,9月成交的二手房价格较8月均有所下降,连热度坚挺的学区房比如中大文锦苑也有一定的降幅。

一位杭州中介人士对界面新闻记者表示,现在的二手房市场,想卖的房东会主动调低价格,购房者一般有5%的议价空间。

量价齐跌外,杭州的二手房挂牌量已经高达94000多套,且这一数量仍会继续增长。

杭州的新房市场也没了往日的热度。除了个别网红项目比如杨柳郡、天都城等一房难求外,大多数项目的中签率都有很大提升,甚至不需要摇号。

我爱我家数据显示,2019年第3季度,杭州市新建商品住宅(不含保障房)(含萧山区、余杭区,不含临安及其他周边县市)成交面积为264.9万方,环比下降4.1%。成交套数来看,2019年第3季度,杭州市区新建商品住宅成交24314套,环比下降6.7%。

相关统计还显示,前三季度杭州市区一共有600余次推盘,不用摇号的次数有280次左右,比例接近一半。临安区的不用摇号的项目最多,其次为萧山和余杭区。

土地市场方面,杭州在7月开启“双限”拍地模式,在土地挂牌时,项目未来的毛坯预售均价、最高均价以及装修价格就已经被公示。在这种模式下,开发商不再博预期,拿地更加理性。

以9月的几宗土地出让为例,市北东地块,滨江竞得的楼面价比3个月前新希望竞得的地块降了918元/平方米。笕桥板块,金隅在9月份竞得了两宗地块,其中在9月24日竞得的土地比9月10日竞得地块降了435元/平方米。

我爱我家数据显示,9月以来,杭州土地供应明显增长,但宅地成交楼面价出现了明显的回落,9月平均溢价率为13.6%。

无论是新房、二手房还是土地市场端,当前的杭州楼市都显现出下行趋势。

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